Į kampą įspiesti ir nuomotojai

Krentant nekilnojamojo turto kainoms, gerokai atpigo ir nuomojami būstai. Per pastarąjį pusmetį nuomojamų butų kainos smuko apie 20–30 proc.

Sąlygas diktuoja klientai

Nekilnojamojo turto ekspertai tikina, kad šiuo metu norintiems išsinuomoti būstą pats palankiausias metas, nes išaugus pasiūlai, o nuomininkų skaičiui vis mažėjant, ėmė sparčiai kristi ir nuomos kainos. Be to, dabar patys nuomininkai, priešingai nei prieš metus, gali diktuoti savo sąlygas butų savininkams.

Anot nekilnojamojo turto bendrovės "Naminta" vadovės Jūratės Venckienės, dabar daugelis norinčiųjų išnuomoti turimus butus turi mažinti kainas.

"Šiuo metu rinkoje išties gausu laisvų nuomai skirtų būstų, tad dėl didelės pasiūlos kainos yra gerokai sumažėjusios. Tuo itin naudojasi nuomininkai, kurie drąsiai derasi ir ieško kuo pigesnių variantų. Butų savininkai neturi kitos išeities, kaip mažinti nuomos kainą, kitaip esami klientai susiras kur pigiau ir išsikels", – pabrėžė J.Venckienė.

Didelių butų nenori ir veltui

J.Venckienės teigimu, jei prieš metus išsinuomoti 1 kambario butą kainuodavo vidutiniškai apie 600 litų, dabar tokio buto kaina siekia 400 litų. Tačiau neretai pasitaiko ir pigesnių variantų. Išsinuomoti 2 kambarių butą šiuo metu galima už 500–600 litų. Didesni – 3–4 kambarių butai išvis nebepaklausūs.

"Jei kas nors nori išnuomoti 3–4 kambarių butą, jam to padaryti nesiseka net už simbolinę kainą. Kartais būna, kad savininkai siūlo nemokamai įleisti nuomininkus, kad tik šie padengtų išlaidas už šildymą bei kitas komunalines paslaugas", – patikino J.Venckienė.

Pastebima, kad pastaruoju metu gerokai pabrango nuoma tų būstų, kuriuose nėra centrinio šildymo, o apsišildyti reikia kūrenant malkomis.

Pašnekovė prisiminė, kad nemažai žmonių išsikrausto gyventi ir į atokiau už miesto esančias sodybas, kuriose namą išsinuomoti ir jį išlaikyti kainuoja kur kas pigiau nei butą.

Pasak jos, išsinuomoti apie 100–120 kv. metrų namą, esantį Dituvoje, atsieina apie 800 litų. Jo išlaikymas taip pat pigus, nes apsišildyti tenka malkomis, tad klientui mokėti belieka tik už vandenį ir elektrą.

Nuomą atpigino krizė

Specialistė tikina, kad laisvų nuomojamų būstų rinkoje pastaruoju metu gerokai padaugėjo dėl išaugusio nedarbo. Taip pat dėl to, kad kai kurie gyventojai, prieš keletą metų nuosavus būstus įsigiję paėmę paskolas, jų nebeišgali išlaikyti, todėl išnuomoja.

"Sumažėjo statybų, todėl sumažėjo ir darbininkų, kurie sudarė didelę nuomininkų dalį. Taip pat iš miesto atgal į mažesnius miestus ar kaimus išvyko iki šiol čia gyvenę ir dirbę žmonės. Kiti tiesiog išsikrausto gyventi pas tėvus, o turimą būstą stengiasi išnuomoti", – paaiškino J.Venckienė.

Nekilnojamojo turto agentūros "Vestus" direktorius Vytautas Šimanskis įsitikinęs, kad būstų nuoma gerokai atpigo ir dėl to, jog krito butų kainos.

"Nuoma atpigo dėl ekonomikos nuosmukio. Juk jeigu krenta nekilnojamojo turto kainos, tolygiai pinga ir nuoma, tad tai yra normalus procesas. Be to, visi žmonės ėmė skaičiuoti pinigus ir taupyti, todėl visi derasi dėl kainos, taigi nuomotojai priversti jas mažinti. Juk jeigu vienas žmogus pageidautų nusiderėti, niekas jo nepaisytų, bet kai visi tai daro, butų savininkams nebėra kitos išeities", – paaiškino V.Šimanskis.

Pasak jo, šiuo metu populiariausia nuomotis naujos statybos butus, kurių už priimtiną kainą taip pat netrūksta. Tokių būstų nuomos paklausa išaugo, nes juos išlaikyti yra pigiau.

"Klientai itin domisi nuomos kaina bei būsto komunalinėmis išlaidomis. Kai pabrango šildymas, sumažėjo senų butų nuomos paklausa, o tai dar viena priežastis, kodėl nuoma atpigo", – įsitikinęs V.Šimanskis.

Vis dėlto jau pavasarį nuomos kainos turėtų šiek tiek pakilti, nes vasaros sezono metu nuomojami butai uostamiestyje tampa itin paklausūs tarp turistų. Be to, pasak V.Šimanskio, jei nekilnojamojo turto kainos ims vėl kilti, tuomet turėtų kilti ir nuomos mokestis.