Butų nuomos paklausa kiekvienais metais itin suaktyvėja vasarą, kai į didžiuosius šalies miestus planuoja atvykti ir apsigyventi studentai iš kitų šalies vietovių. Tačiau šiemet rinka stebina naujomis tendencijomis.

Ieškoti suskubo iš anksto

Pastarųjų kelerių metų statistika rodo, kad ankstesniais metais butų nuomos pasiūla išaugdavo antroje vasaros pusėje arba paskutinį vasaros mėnesį, kai studentai jau sužinodavo stojamųjų egzaminų rezultatus ir būdavo tikri, kuriame mieste gyvens nuo rugsėjo. Šiemet, priešingai nei ankstesniais metais, butų paklausa ėmė augti anksčiau – jau nuo pavasario, kaip rodo nekilnojamojo turto portalo aruodas.lt duomenys.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros "Proreal" vadovo Lino Janučio, nuo gegužės nuomos paklausa ėmė augti dėl gyventojų, kurie nusprendė būstą nuomotis, neradę nusipirkti tinkamo nekilnojamojo turto.

Kita suinteresuotųjų grupė – studentai – jau vasaros pradžioje panoro būti užtikrinti dėl gyvenamosios vietos rudenį ir ėmė ieškoti būsto nuomos pasiūlymų. Dalis jų, suradę tinkamą variantą, vasarą mokėjo nuomos mokestį, nors į nuomojamus butus planavo įsikelti tik prasidėjus mokslo metams. Tokios išankstinės būsto paieškos lėmė, kad butų nuomos paklausos pikas šiemet buvo ne vasaros pabaigoje, kaip ankstesniais metais, o liepos viduryje. Pasak L.Janučio, būtent liepą ieškantys išsinuomoti būstą buvo aktyviausi.

Paieška neužtrukdavo

Iš portale aruodas.lt publikuojamų butų nuomos skelbimų statistikos matyti, kad šią vasarą už rinkos kainą siūlomų butų paieškos neretai truko vos kelias dienas. Pasak portalo aruodas.lt atstovės Viktorijos Steponavičiūtės, liepą ir rugpjūtį beveik kasdien pasitaikė atvejų, kai įdėjus skelbimą po vienos ar kelių dienų išnuomojamų butų savininkai kreipdavosi į portalo administraciją, kad ši butų nuomos skelbimą išimtų.

Anot L.Janučio, buto kainai neatitinkant rinkos situacijos, nuomininkus savininkams surasti sekdavosi sunkiau. Tačiau už nuomą reikalaujant gauti tiek, kiek butas vertas, nuomininkai šią vasarą atsirasdavo po vienos ar dviejų dienų.

Pasiūlos trūkumas turi įtakos kainoms augti. Šių metų birželį buvo fiksuojamas butų nuomos rinkos aktyvumas, bet kainos ėmė šiek tiek didėti tik liepą. Pasak L.Janučio, pokytis nebuvo didelis – kainos išaugo iki 10–15 proc. Pavyzdžiui, anksčiau butą norėta išnuomoti už 1500 litų per mėnesį, dabar jo kaina išaugo iki 1600 litų.

Aktyviausias bus ruduo

Portalo aruodas.lt skelbimų statistika rodo, kad netoli miesto centro esantys butai nuomojami apie penktadalį pigiau nei centre. Miegamuosiuose rajonuose, kurie nuo centro nutolę labiausiai, butų nuoma gali atsieiti 35 proc. pigiau nei centre.

Iš skelbimuose pateikiamų kainų matyti, kad vieno kambario buto Vilniuje nuomos kaina šiuo metu siekė vidutiniškai 650 litų per mėnesį, dviejų kambarių – vidutiniškai nuo 750 iki 900 litų, trijų kambarių – vidutiniškai nuo 1100 iki 1400 litų per mėnesį. Kaune nuomojamų butų skelbimuose vidutinės kainos siekė apie 450–550 litų per mėnesį už vieno kambario butą, apie 600 litų už dviejų kambarių ir apie 850 litų per mėnesį už trijų kambarių butą. Klaipėdoje nuomojamų vieno kambario butų vidutinė nuomos kaina buvo apie 600 litų per mėnesį, dviejų kambarių – apie 700–800 litų, trijų kambarių – apie 900 litų per mėnesį.

Anot L.Janučio, galima išskirti tris etapus, kai butų nuomos paklausa itin suaktyvėja. Pirmasis kasmet pastebimas mokslo metų pabaigoje, kai studijas baigę jaunuoliai pradeda ieškoti kitos gyvenamosios vietos. Antrasis fiksuojamas vasaros viduryje, kai nuoma pasidaro itin aktuali naujiems atvykstantiems studentams. Trečiasis – vėliausias – etapas prasideda per šildymo sezoną arba studentams pagyvenus keliese.

Jo teigimu, neretai studentai nebūna iš anksto įvertinę savo galimybių mokėti už būstą šaltuoju metų laikotarpiu arba pastebi, kad gyvenant keliese prasideda tarpusavio nesutarimų. Todėl šiais metais būsto nuomos rinkos aktyvumo dar galima tikėtis baigiantis rudeniui.