Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje sandorių šiemet gali būti sudaryta už 300 mln. eurų (apie 1,036 mlrd. litų). Tačiau ekspertai įžvelgia, kad gyvenamųjų patalpų sektoriuje bus jaučiamas būstų perteklius.

Daugiau nei milijardo litų vertės sandorių Baltijos šalių NT rinkoje prognozuoja įmonės "Newsec/Re &Solution" specialistai.

"196 mln. eurų (676 mln. litų) sandorių sumą Baltijos šalyse pasiekė 2012 m. Prognozuojama, kad pirmo ketvirčio sandorių suma bus apie 100 mln. eurų (apie 350 mln. litų). Tad tie 300 mln. eurų šiemet yra realu", – teigė įmonės "Newsec/Re &Solution" Tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos šalims Mindaugas Kulbokas.

Advokatų kontoros "Lawin" partneris Tomas Milašauskas teigė, kad didėsiančią sandorių sumą galima numatyti, nes jau dabar daugėja projektų. "Pažiūrėję, kiek teisininkai turi darbo, matome, kad augimas bus. Dokumentų rengimas kol kas neatsispindi statistikoje, bet su jais mes dirbame, jie turėtų artimiausiu metu būti realizuoti ir didės sandorių suma", – sakė T.Milašauskas.

Tačiau tendencijos NT rinkos sektoriuose šiemet bus skirtingos. Pasak M.Kulboko, biurų sektoriuje Lietuvoje laukiamas įtemptas etapas – dabar biurų trūksta, tačiau 2015 m. bendras naujų biurų plotas viršys 80 tūkst. kvadratinių metrų ir susidarys jų perteklius.

M.Kulbokas aiškino, kad šiuo metu Vilniaus ir Talino rinkos pasiruošusios naujiems biurų projektams, o kai kurios nuomos sutartys šiame sektoriuje dėl patalpų trūkumo sudaromos 2015-iems. Tačiau Rygos rinka kol kas atsilieka nuo kitų Baltijos šalių sostinių.

M.Kulbokas teigė, kad plėsis ir prekybos centrų sektorius, tačiau labiau bus plečiami esami prekybos plotai, o ne statomi nauji. Anot jo, šio sektoriaus atsigavimą rodo pasaulinio garso bendrovių "Ikea", bei H&M padalinių atėjimas į Lietuvą.

Pasak M.Kulboko, dėl prekybos centrų augimo turėtų padidėti ir sandėliavimo patalpų poreikis, tačiau šiuo metu rinka subalansuota – nuomos kainos atitinka poreikį. Tačiau ateityje tokių patalpų poreikis gali išaugti, nors investicijos į tokius projektus vis dar gali būti rizikingos.

Gyvenamųjų patalpų rinkoje ekspertai prognozuoja būstų perteklių. Vien Vilniuje šiemet bus pasiūlyta apie 2 tūkst. naujų butų, o poreikis, atsižvelgiant į praėjusių metų tendencijas, sieks tik apie 1,2 tūkst.