Prognozės dėl būsto rinkos – ne vien pesimistinės

Nekilnojamojo turto ekspertų prognozės džiugesio suteikia tik galimiems pirkėjams. Manoma, kad pirmąjį 2009 metų pusmetį ir toliau turėtų tęstis gan smarkus nekilnojamojo turto išpardavimo procesas, auginsiantis pasiūlą, o kainų kreivė greičiausiai bus dar brėžiama žemyn vidutiniškai 5-10 proc.

Tokios nuomonės apie rinkos perspektyvas laikosi nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Vytas Zabilius.

„Prognozuočiau, kad pirmuosius nekilnojamojo turto rinkos požymius turėtumėme pajusti šių metų antrąjį pusmetį. Žinoma, jei pagyvėjimo signalai bus siunčiami iš kitų brandžių pasaulio rinkų: JAV, senųjų ES šalių. Lietuva, skirtingai nei kaimynės Latvija ir Estija, krizės apraiškas pajuto kiek vėliau. Tai šiek tiek palengvina mūsų šalies padėtį sprendžiant ūkio nuosmukio problemas,“ – įsitikinęs V. Zabilius.

„Ober-Haus“ vadovas pabrėžė, kad esant tokiai padėčiai, didžiausia atsakomybės našta tenka Lietuvos valdžiai. Jeigu jai pavyks sušvelninti ar bent stabilizuoti žmonių lūkesčius, vėl bus įgyvendinami investiciniai projektai nekilnojamojo turto rinkoje. O kol kas žmonės išsigandę ir nelinkę kalbėti apie būsto ar kito nekilnojamojo turto įsigijimą.

Pirmąjį šių metų pusmetį  „Ober-Haus“ generalinis direktorius linkęs pavadinti galimybių laikotarpiu drąsiems žmonėms.  „Drįsčiau prognozuoti, kad ir toliau tęsis ženklus nekilnojamojo turto išpardavimo procesas. Jau dabar būsto kainos vidutiniškai smukusios 20 proc., o kai kur ir 25 proc. Tikėtina, kad kai kurio turto kaina dar kris vidutiniškai 5-10 proc. Didelę įtaką įvykių eigai rinkoje turės tai, kiek ilgai galės išsilaikyti nekilnojamojo turto plėtotojai bei pardavėjai. Bet smarkiai abejočiau, kad nekilnojamasis turtas pigtų 50-60  proc. Nebent mūsų valstybė bankrutuotų, o tai turbūt nelabai realu“, - sakė V. Zabilius, pridurdamas, kad jau dabar yra palankus laikas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Kalbėdamas apie bankų elgseną nekilnojamojo turto rinkos atžvilgiu 2009 metais, V. Zabilius mano, kad labai tikėtina, jog šiais metais bankai sieks neskatinti vartotojų lūkesčių, kol neišparduos rizikingų turto paskolų portfelio. Todėl artimiausią pusmetį bankai greičiausiai nesistengs itin spėriai kredituoti perkamo būsto.

„Kol kas akivaizdu, kad bankai nemato globalios ekonomikos atsigavimo ženklų. Jei tikėsime pranešimais apie pasaulio ūkio pirmuosius atsigavimo požymius šių metų antroje pusėje, tai galime daryti gan tvirtą prielaidą, kad  palankesnio bankų požiūrio tiek į nekilnojamojo turto rinką, tiek į akcijų biržas, tiek ir į kitus investavimo šaltiniu sulauksime tik 2010 m.  pradžioje“,  - sakė V. Zabilius.

„Ober-Haus“ vadovo manymu, jei  globalios ekonomikos atsigavimo pradžia prognozuojama šių metų antroje pusėje, tai nekilnojamojo turto rinkos renesansas galėtų įvykti šių metų pabaigoje. „Jei pildysis tokios prognozės, maždaug trečiąjį šių metų ketvirtį rinkoje turėtumėme stebėti ryškesnius judesius. Tad nekilnojamojo turto kainos turėtų pradėti vėl augti apie trečiąjį 2010 metų  ketvirtį. Bet viskas priklausys nuo pasaulinės ekonomikos būsenos“, - teigė NT ekspertas.