Sostinėje daugiabučiai ir vėl dygsta kaip grybai po lietaus. Per antrąjį metų ketvirtį rinkai buvo pasiūlytas rekordinis skaičius naujos statybos butų. Iš viso pirkėjai šiuo metu Vilniuje gali rinktis iš beveik 4 tūkst. naujų butų. Nesnaudžia ne tik NT vystytojai, bet ir pirkėjai - auga ir sandorių skaičius, sparčiausiai kyla naujų prestižinės klasės būstų pasiūla ir paklausa. Didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“ pastebi, kad vis dažniau būstas perkamas kaip investicija su tikėtina nemenka grąža, o ne iš poreikio turėti kur įsikurti.

„Neramumai akcijų rinkose skatina žmones ieškoti būdų, kaip investuoti saugiau. Būsto pirkimas yra saugi, lengvai ir aiškiai valdoma investicija. Įsigytą butą galima išnuomoti - tai padaryti yra paprasčiau nei, pavyzdžiui,  pirkti ir valdyti akcijas. Be to, nuomos paklausa sostinėje didėja. Vienas iš naujesnių tai lemiančių veiksnių - vietos gyventi vis dažniau prireikia iš kitų miestų ar šalių į Vilniuje esančius tarptautinių įmonių padalinius dirbti atvykstantiems specialistams”, - teigia agentūros vadovas Dmitrijus Semionovas.

Agentūros duomenimis, per 2015-ųjų II ketvirtį naujuose NT projektuose pasiūla augo 19 proc., iš viso rinkai buvo pristatytas 1654 butai - tai yra net keturis kartus daugiau nei per I šių metų ketvirtį. Skaičiuojama, kad istoriškai tai yra didžiausias naujos statybos butų kiekis, pasiūlytas rinkai per vieną ketvirtį. Sparčiausiai statybos vystomos sostinės Naujamiesčio rajone - čia didžiausias naujų butų skaičius fiksuojamas trečią ketvirtį iš eilės, o per pastarąjį pasiūlyti 605 nauji butai. Per pusę mažiau butų naujakuriams siūloma Žirmūnuose. Tarp daugiausiai naujų NT vystančių projektų taip pat atsidūrė Verkiai ir Užupis, kur per II metų ketvirtį pasiūlyta po beveik 200 naujų butų.

Geriausios naujienos - prestižinių ir vidutinės klasės butų pirkėjams

Labiausiai per ketvirtį išsiplėtė sostinės prestižinių butų rinka. Šiame segmente pasiūla didėjo beveik per pusę, lyginant su praėjusiu metu ketvirčiu, iš viso pardavimai prasidėjo 6-iuose naujuose objektuose, kur klientai gali rinktis iš 337 butų. Šioje klasėje butų pasiūla auga jau penktą ketvirtį iš eilės.

39 pro. didėjo ir vidutinės klasės butų skaičius, pristatyti 9 nauji objektai (981 butas). Ekonominės klasės butų Vilniuje pasiūlyta 6 proc. mažiau nei per ankstesnį ketvirtį, tačiau pirkėjai gali rinktis iš dar 5 naujų daugiabučių (336 butai).

Iš viso naujakuriai ir investicijų galimybių ieškantys žmonės sostinėje šiuo metu gali rinktis iš 3822 butų. Beveik pusė jų - vidutinės klasės, 37 proc. - ekonominės, 14 proc. - prestižinės. Lyginant pasiūlą pagal seniūnijas, išsiskiria Naujamiestis, kuriame šiuo metu sutelktas beveik penktadalis visų naujų butų (706 butai), toliau seka Antakalnis ir Žirmūnai, kurie NT rinkoje žengia koja kojon, siūloma atitinkamai 499 ir 495 naujų butų. Tiesa, vertinant keturių ketvirčių vidurkį, lyderiaujanti seniūnija būtų Pašilaičiai, kur pastatyta 14,1 proc. naujų objektų.

Daugiausia butų šiuo metu siūlo bendrovės „MG Valda“ 11,8 proc. rinkos, „EIKA“ 8,7 proc. ir rinkos naujokai, įmonė „Prodo“ 7,5 proc.

Labiausiai pirko butus Žirmūnuose

Esant rekordinei pasiūlai, aktyvesni tapo ir pirkėjai. Agentūra „Capital” skaičiuoja, kad per 2015 metų II ketvirtį parduotų ir rezervuotų butų kiekis rinkoje paaugo 54 proc. lyginant su I metų ketvirčiu, ir net 72 proc.  lyginant su 2014-ųjų II ketvirčiu. 

„Norint sėkmingai ir greitai įvykdyti sandorį, reikia mokėti įsiklausyti į kliento poreikius ir pasiūlyti juos atitinkančius objektus. Antrasis metų ketvirtis buvo rekordinis ne tik butų statytojams, bet ir profesionaliai savo darbą atliekantiems mūsų agentūros  NT brokeriams - jiems tarpininkaujant pasirašyta net dešimtadalis visų sostinėje sudarytų naujų būtų pirkimo sutarčių”, - suskaičiavo D.Semionovas. 

Labiausiai pirkėjus domino Žirmūnuose pastatyti nauji butai. Jie sudarė beveik penktadalį (190 butų) visų nupirktų butų. Antra pagal populiarumą - Naujamiesčio seniūnija - 13,5 proc. (140 butų), toliau seka Pilaitė - 9,5 proc. (99 butai). Vertinant keturių ketvirčių laikotarpį tarp populiariausių rajonų, kur nuperkama daugiausiai naujų butų, atsiduria ir Antakalnis bei Pašilaičiai.

Didžiausias augimas užfiksuotas prestižinėje butų klasėje (59 proc.). Naujų objektų skaičius šiame segmente nuolat auga jau pusantrų metų iš eilės. Vidutinės klasės butų pardavimai 2015-ųjų II ketvirtį augo 58 proc., ekonominės 48 proc. Tuo tarpu iš visų per ketvirtį parduotų naujų objektų, didžiausią dalį (44 proc.) sudaro vidutinės klasės butai, ekonominės 40 proc., o prestižinės 16 proc. 

Didžiausią pardavimų dalį sudarė nauji bendrovės „HANNER“ butai (10,4 proc.), nedaug atsiliko bendrovės „Realco“  10,1 proc. ir „EIKA“ 10 proc..

Populiarėja jau įrengti nauji butai

Pastebima, kad NT plėtotojai vis dažniau imasi vidutinės klasės daugiabučių statybos. Pagrindinė paskata - stipri paklausa ir aukštesnė pelno marža.

„Šiemet klientai ieško vis kokybiškesnių naujų butų, nenori patys užsiimti remontais, tad dažnai perka pilnai įrengtus butus. Šis segmentas turėtų augti ir ateityje. Tokiems, ar su daline apdaila pastatytiems butams, pirkėjai dažniausiai skiria iki 100 tūkst. eurų. Kitas didelis segmentas - senos statybos butų pirkėjai, kurių biudžetas iki 60 tūkst. eurų. Šiais metais didžioji dalis klientų, apie 85-90 proc. būstą perka su paskolomis”, - sako agentūros „Capital” brokeris Arūnas Pranevičius.

Pasak agentūros „Capital”, sostinėje esančių naujos statybos butų kainų augimas II šių metų ketvirtį, palyginti su prieš metus buvusiu tuo pačiu laikotarpiu, nežymus - ekonominės klasės objektų kaina kilo 2 proc., vidutinės 3 proc., tik prestižinėje klasėje fiksuotas 4,7 proc. smukimas. Vidutinė ekonominės klasės naujo buto kaina Vilniuje šiuo metu 1273  EUR/kv.m., vidutinės 1725 EUR/kv.m., prestižinės 2483 EUR/kv.m.

Brangiausi butai parduodami Senamiestyje (1305-4612 EUR/kv.m.), Užupyje (1361-4750 EUR/kv.m.) ir Žvėryne (1537-5490 EUR/kv.m.). Pigiausiai butus galima įsigyti Naujojoje Vilnioje (732-1125 EUR/kv.m.), Justiniškėse (487-1274 EUR/kv.m.) ir Pašilaičiuose (852-1535 EUR/kv.m.).

Pasak „Capital Andinvest” biuro vadovo Dano Slavinsko, dėl augančios paklausos ir Lietuvos banko plano nuo 2015 m. lapkričio griežtinti būsto paskolų išdavimo tvarką, statytojams kainų artimiausiu metu mažinti neverta. Kainų lygis sostinės NT rinkoje  turėtų išlikti panašus, III ir IV šių metų ketvirčius galimas nebent nežymus jų augimas. Jis taip pat pabrėžė, kad artimiausiu metu pirkėjai neturėtų tikėtis itin didelio naujų projektų kiekio - pasiūla gali netgi susitraukti 20-30 proc. Tačiau turint omenyje pastarojo ketvirčio rekordinį jos augimą, nerimauti nereikėtų - naujų butų pasirinkimas visose klasėse ir seniūnijose sostinėje ir artimiausius metus turėtų būti pakankamas.