- LNK inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Liepą Vilniuje, dabar madingame Paupio rajone, parduotas iki šiol brangiausias butas šalyje. Už daugiau nei 200 kv. m namus daugiabutyje šeima sumokėjo arti pustrečio milijono eurų. Bet dažnas pasakytų, kad už tokią sumą galima įsigyti jau ir prabangų namą su erdviu kiemu bei sodu. Tad kodėl pinigų neskaičiuojantys tautiečiai jau milijonus moka ir už namus daugiabutyje? Apie tai LNK žurnalistas kalbėjosi su „Baltic Sotheby's International Realty“ bendrasavininku Paulium Gebrausku.
– Kodėl butas gali kainuoti daugiau nei milijoną eurų?
– Na, tokia kaina. Jeigu pirkėjas yra pasiruošęs mokėti, yra ir pasiūla. Prabangus nekilnojamasis turtas yra labai ribotas, ypač Vilniaus mieste. Per pastaruosius 12 metų mes vieninteliai specializavomės prabangos segmente ir visus 12 metų tokio turto trūksta. 2020-2021 m., ypač po pandemijos, kai verslai tapo itin pelningi ir atsirado naujų pirkėjų, vadinamų „millennials“, nekilnojamasis turtas beveik ištuštėjo. Per šiuos dvejus metus buvo nupirkta viskas, kas buvo centrinėje miesto dalyje arba išskirtiniuose, prabangiuose rajonuose.
– Kas padaro butą prabangiu?
– Visų pirma, atspirties taškas yra vieta. Visi sako, kad svarbiausia yra vieta. Taip pat labai svarbus yra visas projektas. Kadangi tai yra naujas, rekonstruotas neoklasicizmo architektūros namas su visiškai naujais kaimynais. Be to, šis butas yra išskirtinis tuo, kad turi labai didelę kvadratūrą, kas yra labai retai sutinkama Vilniuje. Per pastaruosius 30 nepriklausomybės metų statytojai tokios kvadratūros butų beveik nestatė.
– Reikia pažymėti, kad šiuo atveju yra sujungti keli butai.
– Teisiškai jie yra sujungti į vieną turtinį vienetą, kurio plotas viršija 200 kv. m, o tokio dydžio buto šiuo metu Vilniaus rinkoje rasti beveik neįmanoma.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
– Čia iš tiesų, kaip jau minėjote, prabanga pasireiškia tuo, kad viskas yra apgalvota. Pagrindinis koridorius veda į skalbyklą su sandėliuku. Toliau svečių vonia su tualetu, kuris dar nebaigtas. Čia net pirtis yra. Ir svečių miegamasis. Bet kodėl žmonės perka tokius prabangius butus?
– Visų pirma, tai yra gyvenimo stilius. Prabanga yra gyvenimo stilius, o ne tik kaina. Kai kurie žmonės mėgsta gyventi miesto centre, kiti – privačiame name užmiestyje, todėl kiekvienas renkasi pagal savo gyvenimo stilių ir poreikius.
– Galiu paklausti, kiek kainuotų tokia vonia?
– „Devon Devon“ yra vienas iš prestižiškiausių pasaulyje prekės ženklų, todėl tokia vonia gali kainuoti apie 15 tūkst. eurų. Tokiems projektams visos detalės kainuoja labai brangiai ir dažnai žmonės daro klaidą, kai perka butą arba sklypą neprestižinėje vietoje, kurio atskaitos taškas jau yra blogas, ir perinvestuoja. Tuomet neįmanoma atgauti tų pinigų. Todėl reikia investuoti pagal vietą ir į butą, ir į namą.
– Kaip apibūdintumėte prabangaus nekilnojamojo turto pirkėją šiuo atveju?
– Kadangi šis butas tikrai nėra skirtas didelę šeimą turinčiai šeimai, manau, kad tai galėtų būti pora be vaikų arba pora su vienu vaiku. Čia yra tik du miegamieji, tačiau labai didelės prabangios erdvės. Per pastaruosius metus, kaip jau žinome, atsirado nemažai tos naujos kartos pirkėjų. Pirkėjas galėtų būti nuo 35 iki 60 metų.
– Butas kainuoja daugiau nei milijoną, galbūt net 2 ar 2,5 mln. eurų. Kodėl ne namas su milžinišku kiemu, keliais pastatais, teniso kortais?
– Vėl grįžtame prie gyvenimo stiliaus. Šiuo metu jaunesni žmonės tikrai dažniau renkasi miesto centrą. Jie nori patogumo – kad išėjus iš namų būtų šalia kavinės, restoranai, sporto klubai ir t. t. Pastebėjome, kad susilaukus vaikų, ypač antro ar trečio vaiko, gyvenimas ir poreikiai keičiasi ir net jaunesnės šeimos dažniau renkasi individualius namus. Tai priklauso nuo gyvenimo stiliaus ir dabartinio gyvenimo etapo poreikių.
– Šis butas dabar turi vieną kainą, tačiau jis dar nebaigtas įrengti. Kai jis bus įrengtas, ar galima sakyti, kad prabangus nekilnojamasis turtas dar labiau pabrangs? Ir kur yra jo lubos?
– Didžiausias stebuklas yra apdailoje. Apdailai nėra ribų. Jei vidutinis mūsų klientas išleidžia nuo 2 tūkst. eurų apdailai, tai Lietuvoje teko matyti ir susidurti su klientais, kurie sugebėjo apdailai išleisti ir 6-7 tūkst. eurų. Tad apdailai ribų nėra, viskas priklauso nuo to, ką būsimas šių apartamentų savininkas norės turėti, nuo to priklauso biudžetas. Tai, manau, galėtų nuo 100 tūkst. iki 500–600 tūkst. eurų dar papildomai investuoti į šį butą.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniuje atidaromi du nauji valstybės duomenų centrai
Vilniuje pirmadienį atidaromi du nauji valstybės duomenų centrai, į kuriuos būsimas jų operatorius Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) investavo daugiau nei 20 mln. eurų. ...
-
Klaipėdoje ruošiamasi tvirtinti šliaužiantį Danės upės šlaitą1
Klaipėdos valdžia planuoja sutvarkyti avarinės būklės Danės krantinę ties botanikos sodu šiaurinėje miesto dalyje. Šalia yra pėsčiųjų ir dviračių takas. ...
-
Sostinė ieškos būdų, kaip atnaujinti Lazdynus, išsaugant vertingąsias rajono savybes
Vilniaus miesto savivaldybė ieškos būdų, kaip tvarkyti Lazdynų rajoną, pritaikant jį šiuolaikiniams poreikiams, tačiau nepažeidžiant vertingųjų architektūrinių ir urbanistinių savybių. ...
-
Sostinės padangė vis dar lieka be oro balionų: nuostoliai skaičiuojami dešimtimis tūkstančių
Nepaisant ketinimų anksčiau laiko pašalinti radaro gedimą, rugsėjo pradžioje dėl to įvestas draudimas skrydžiams oro balionais virš Vilniaus toliau lieka galioti iki spalio pabaigos. ...
-
22 tūkst. Vilniuje pritraukusiame „Ėjime“ – netikėti susitikimai1
Jau tradiciškai sekmadienį į Vilniaus gatves bei takus išžygiavo 22 tūkst. ėjimo entuziastų. Renginio dalyviai, pasirinkę 5, 10 arba 25 kilometrų trasas, mėgavosi Senamiesčio šurmuliu, Neries krantinių, Sapieginės miško ...
-
Vilniuje daugiau nei pusšimtis žmonių labdaros bėgimu išreiškė palaikymą Ukrainai
Vilniuje šeštadienį vyko penkių kilometrų labdaros bėgimas „Run for Light“ („Bėgimas už šviesą“), skirtas palaikyti Ukrainą, kuriame dalyvavo maždaug septynios dešimtys žmonių. ...
-
Vilniuje per mėnesį nuvalyta 3 tūkst. kvadratinių metrų grafičių
Vilniuje per mėnesį nuvalyta 3 tūkst. kvadratinių metrų grafičių. ...
-
Gyventojus nustebino pamatytas vaizdas: nori per perėją – lipk per vamzdį1
Prabudę penktadienį ryte vilniečiai vienoje iš pagrindinių sostinės gatvių ant važiuojamosios kelio dalies rado didžiulį vamzdį. Automobilių eismui jis netrukdė, tačiau užblokavo pėsčiųjų perėją. Jaunimas ir senukai iki 11 valandos k...
-
Vilniečiai Justiniškėse kartu pasodino apie 4 tūkst. krūmų
Šeštadienį Justiniškėse, Šypsenų alėjoje, susirinko keli šimtai vilniečių – šeimos su vaikais, paaugliai, vyresnio amžiaus žmonės. Gausus būrys talkininkų vos per valandą apželdino tarp daugiabuči...
-
Vilniaus universitete vyks Alumnų festivalis
Vilniaus universitete (VU) šeštadienį vyks alumnams skirtas festivalis. ...