Pajūrio užkariavimas

Duotas signalas pradėti statybas brangiausiuose neliestos gamtos plotuose

Aplinkos ministerija patvirtino bendrąjį pakrantės nuo Palangos iki

Karklės naudojimo planą. Tai leis prestižinėje statybų zonoje suformuoti 120 naujų žemės sklypų.

Bus naujų sklypų

Klaipėdos apskrities viršininkė Virginija Lukošienė sakė, jog plane nurodyti sklypai priklauso ir Klaipėdos rajono, ir Palangos savivaldybės teritorijai. „Po šio Aplinkos ministerijos žingsnio bus galima pradėti kurti detaliuosius sklypų užstatymo planus“, - sakė V. Lukošienė.

Statybų vietas riboja pajūrio regioninis parkas, draustiniai, miškai, karinės, buferinės ir saugomos teritorijos. Todėl suformuotoje teritorijoje nebus galima statyti laisvai, chaotiškai.

„Auksinio trikampio“ (Karklė-Nemirseta-buferinė zona prie Palangos plento) teritorija dalinama į žemės ūkio ir urbanistinės paskirties sklypus.

Daug apribojimų

Pasak V. Lukošienės, žemės ūkio paskirties sklypuose numatyta statyti tik sodybas – vieną gyvenamąjį namą ir du pagalbinius pastatus. Tokių sklypų plotas – nuo 30 arų iki keliasdešimties hektarų. Urbanistinės paskirties sklypai mažesni, nuo 10 arų.

Tačiau čia įtakos galimoms statyboms turės netoli esantis etnokultūrinis Karklės draustinis. V. Lukošienė mano, jog tokie apribojimai gali sukelti neigiamą Karklės gyventojų reakciją.

Dauguma sklypų – privatūs. Nacionalizuota žemė grąžinta buvusiems savininkams. Kai kuriose „auksinio trikampio“ teritorijose apskritai nebus galima statyti, pavyzdžiui, per dešimtmečius savaime užaugusiuose miškuose. Nors grąžintų žemių savininkai ten ir ras senelių sodybų pamatų liekanas, statyti namus, pasak V. Lukošienės, bus draudžiama.

Rinkoje – ažiotažas

Agentūros „Ober Haus“ Klaipėdos biuro vadovas Gediminas Valantinas sakė, kad nors oficialiai nebuvo jokių pranešimų apie planuojamus sklypus, jais nemažai domimasi: „Mums skambino potencialūs pirkėjai, domėjosi jų planavimu. Kilo tikras ažiotažas“.

G. Valantino nuomone, sklypų kainai įtaką darys jų vieta, dydis, statybų apribojimai. „Kai kuriuos pirkėjus apribojimai atbaidys. Jau dabar Karklėje statybos ribojamos, statytojai priversti laikytis visų reikalavimų. Tačiau kiti statytojai neišsigąs. Prieš pradėdami statyti žmonės ieško senųjų pamatų liekanų“, - sakė G. Valantinas.

G. Valantinas teigė, kad naujieji sklypai, net jeigu statybos juose bus apribotos, domins tam tikros kategorijos pirkėjus. „Tai bus turtingi žmonės, pasirengę ilgalaikėms investicijoms. Vargu ar šiais sklypais domėsis nekilnojamojo turto perpirkėjai, trokštantys iškart gauti naudos,“, - sakė G. Valantinas.

Atbaido apribojimai

„Ažiotažo nėra, tačiau kai kurie pirkėjai domisi, - sakė nekilnojamojo turto agentūros „Tureta“ vadovas Rimantas Skirutis. - 120 žemės sklypų „išmetimas“ į rinką tikrai turės įtakos situacijai. Gali mažėti žemės sklypų kainos. Nors nemanau, kad 120 sklypų stipriai paveiktų rinką. Dabar joje nėra pakankamai pirkėjų, galinčių iškart investuoti nemažai pinigų. Pirkėjų yra tiek, kiek yra. Naujų kol kas neatsiranda.“

Nekilnojamojo turto rinkos specialistai nuogąstauja, kad, pradėjus naudoti naujus sklypus pakrantėje, gali būti apribotas priėjimas prie jūros. Keliukus jūros link užtvers tvoros su lentelėmis, kad priekyje – privati valda, eiti neleidžiama. Taip jau atsitiko Karklėje prie vasaros restorano, apipavidalinto senos žvejo sodybos stiliumi. Restorano lankytojai negali nueiti prie jūros, todėl nukentėjo ir ši maitinimo įstaiga.

Specialistai prognozuoja, jog kai kurie iš 120 suformuotų sklypų bus parduodami jau šio mėnesio pabaigoje. Iš pradžių vyks „žvalgyba“ - tiriamas potencialių pirkėjų susidomėjimas. Kai kuriais duomenimis, pirmiausiai gali būti domimasi nedideliais žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose galima statyti namą ir du ūkinius pastatus. Ilgainiui šie gali virsti svečių nameliais.