Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai skundžiasi bankų nuotaikų kaita teikiant paskolas. O buvęs statybų magnatas Laimutis Pinkevičius, kurio verslas žlugo, planuoja emigruoti.

Planų neatskleidė

Konferencijoje "Nekilnojamojo turto investicijų forumas 2013", kurioje buvo diskutuojama apie NT rinkos perspektyvas, buvęs statybų ir nekilnojamojo turto plėtros įmonių grupės "Ranga Group" akcininkas L.Pinkevičius prisipažino rudenį planuojantis išvykti į užsienį, tačiau kur konkrečiai ir ką veiks, jis nelinkęs atskleisti.

"Turiu viziją, kaip dirbti, susiradau naujų rinkų. Nuo rudens greičiausiai nebebūsiu Lietuvoje", – konferencijoje kalbėjo verslininkas.

Ekonomikos pakilimo metais L.Pinkevičiaus bendrovės išvystė didelius projektus "Vilniaus vartai", "Perkūnkiemis": "Pelningumas taip pat buvo labai didelis, bet viską investavome ir dabar nieko neturime."

Jis teigė ketinęs parduoti "Vilniaus vartų" projektą, tačiau planus sugriovė artėjanti krizė.

Išsigelbėti trūko trijų mėnesių

"Mano idėja buvo išvystyti ir parduoti kokiam nors investuotojui iš užsienio. Gana sėkmingai derėjomės su keturiais investuotojais, bet, atvirai kalbant, pritrūko dviejų trijų mėnesių. Buvome pasirašę ir ketinimų protokolus parduoti už 260 mln. litų. Bet atėjo krizė, ir visi nusprendė neskubėti įgyvendinti savo planų", – dėstė L.Pinkevičius.

L.Pinkevičius skundėsi, kad buvo sunku suvaldyti verslą, o jam žlugus esą paaiškėjo, kad darbuotojai elgėsi nesąžiningai.

"Manęs klausinėdavo, kaip sugebu suvaldyti tokią struktūrą. Ir šiandien žiūrėdamas į praeitį galiu pasakyti, kad aš greičiausiai jos ir nesuvaldžiau. Dabar po bankroto kai tikrinu dokumentus, matau, jog buvo vagiama įvairiose srityse. Žinote, lengva pasamdyti žmogų, bet padaryti, kad jis tavęs neapvogtų, – nėra taip paprasta. Atrodo, žinai, kas vyksta (įmonėje – BNS past.), bet jie vis tiek kasdien ką nors naujo sugalvoja. Šiandien tikrai nebesivelčiau į tokius projektus", – sakė L.Pinkevičius.

Jis priminė, kad klestėjimo metu – 2006–2007 m. – dabar bankrutavusios "Rangos IV" didžiausia apyvarta buvo 240 mln. litų, o grupės – apie 300 mln. litų, joje dirbo 1,3 tūkst. žmonių.

Paskolas riboja mokesčiai ir emigracija

Toje pačioje konferencijoje sulaukta ir bankų bei NT vystytojų susikirtimo – šie tvirtina, jog bankai nusistato kartais nesuprantamas taisykles, kuriuos projektus finansuoti, kurių – ne.

"Swedbank" teigia esantis pasirengęs finansuoti naujų būstų statybas ir jų įsigijimą pirkėjams. Tačiau NT plėtotojai ir ekspertai abejoja bankininkų pažadais.

"Swedbank" Nekilnojamojo turto klientų skyriaus vadovė Giedrė Saveikienė ketvirtadienį Vilniuje vykusioje konferencijoje "Nekilnojamojo turto investicijų forumas 2013" teigė, kad šiuo metu būstai tampa vis labiau įperkami, tačiau, analizuojant išduotų paskolų statistiką, pagyvėjimo nematyti.

"Klientai yra atsargesni imdami paskolas, nes lėtai auga atlyginimai, darbo rinkos padėtis nesitaiso. Kita priežastis – prasta demografinė padėtis, nerimas dėl galimų NT mokesčių. Vis dėlto mes esame pasirengę skolinti ir tikimės, kad išduotų paskolų skaičius augs. Matome rinkos pokyčius, todėl esame pasirengę skolinti ir būsto statyboms", – sakė bankininkė.

Paklausta, pagal kokius kriterijus bankai apsisprendžia, kuriems NT projektams skirti finansavimą, G.Saveikienė tvirtino, kad viskas priklauso nuo konkretaus projekto.

Sąlygų nesupranta

Norvegijos statybų bendrovės "Selvaag Eiendom" generalinis direktorius Peras Bomannas-Larsenas teigė, kad tokios banko atstovų kalbos jam ne naujiena, tačiau pradedant derybas viskas pasikeičia radikaliai.

"Bankai nenuspėjami: gali derėtis, tartis dėl sąlygų, tačiau vėliau paaiškėja, kad finansavimo projektui jie neskirs. Turime tokios patirties. Suprantu, kad Baltijos šalių bankų padėtis nelengva, turint omenyje jų istoriją nuo 2008 m. ir turimą paskolų portfelį. Tačiau reikia pripažinti, kad kartais bankai stabdo kai kuriuos projektus (reikalaudami parduoti dar nepastatytus butus – BNS past.). Juk ne visi gyventojai nori pirkti dar nepastatytus būstus. Taigi, bankai turėtų atsisakyti tokio reikalavimo plėtotojams", – sakė jis.