Dienos rūpestis

Kada išsikraustyti iš parduoto buto numatoma sutartyje

Pardavę butą, buvę savininkai naujųjų šeimininkų kartais prašo leisti kurį laiką jame dar pagyventi. Tuo metu jie dažniausiai ieškosi kito būsto, jį remontuoja. Tačiau kartais senieji savininkai piktnaudžiauja pirkėjų pasitikėjimu, beje, kaip ir naujieji šeimininkai, norintys terminui nesibaigus išgrūsti lauk senuosius.

Kad nekiltų nesusipratimų ir konfliktų, notaras Marius Stračkaitis abiem pusėms pataria iš anksto aptarti gyvenimo pardavus butą sąlygas. Jas reikia įrašyti į raštišką sutartį, kurią patvirtina notaras. Pasikliauti žodiniu susitarimu leisti pagyventi pardavus butą – nereikalingas kuklumas.

Skirtingai nei žodinis, raštiškas susitarimas neleis laisvai traktuoti gyvenimo sąlygų, iškeldinimo datos. Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartį, reikia atsižvelgti į daugelį smulkmenų. Sutartis sudaroma kartu su notaru, todėl jis ir turi paaiškinti sąlygas. „Pirkėjai ir pardavėjai iš anksto turi aptarti ne tik gyvenimo terminą, bet ir komunalinių bei kitokių paslaugų apmokėjimo sąlygas. Nereikia bijoti jų detalizuoti“, - sakė M. Stračkaitis.

Notaras nepataria savininkams vilkinti nekilnojamojo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo, taip pat pirkinį įregistruoti teisiškai. Pasak M. Stračkaičio, jo praktikoje pasitaikė atvejų, kai abi pusės senųjų savininkų gyvenimo terminą sutartyje numatė nuo poros mėnesių iki kelerių metų. Kai ankstesnysis savininkas neišsikelia, naujasis turi paduoti ieškinį teismui. Tokias bylas teismai dažniausiai greitai išsprendžia – įpareigoja priverstinai iškeldinti buvusius savininkus, nes jie nevykdo sutarties sąlygų.