Tarp institucijų

Brangios žemės nuomos mokesčių lengvatos

Klaipėdos savivaldybės specialistai dar šį pavasarį žadėjo žemės nuomos mokesčių lengvatas nuomininkams, sudariusiems valstybinės žemės nuomos sutartis su Apskrities administracija. Kai kurie juridiniai asmenys, pasiryžę sudaryti šias sutartis, susidūrė su neįveikiamais sunkumais.

Valdininkai reikalauja, kad garažų bendrijos sudarytų žemės nuomos sutartis, bet patys vilkina, – teigia garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos „Šviesoforas - 1“ valdybos pirmininkas Vilius Tamašauskas.

Jis pasakojo, kad praėjusiais metais bendrija nusprendė išsinuomoti žemę, ant kurios yra pastatyti „Šviesoforo - 1“ garažai, 99 metams. Jau ir šie metai baigiasi, o žemės nuomos sutarties bendrija su Klaipėdos apskrities administracija dar nepasirašė.

V.Tamašausko nuomone, garažų bendrijai keliami neįmanomi reikalavimai. Kol šie reikalavimai neįvykdyti, Apskrities administracija nesutiks bendrijai išnuomoti žemės sklypo.

Viliojo lengvatomis

Pernai lapkritį Vyriausybė priėmė nutarimą, kuriuo nustatė, kad konkretų žemės nuomos mokesčio už valstybinę žemę, išnuomotą ne aukciono būdu, tarifą nustato savivaldybės, kurios teritorijoje yra išnuomojama valstybinė žemė, taryba.

Žymiai išaugus mokesčiams už valstybinės žemės nuomą, 2002 m. Klaipėdos savivaldybės taryba buvo priėmusi sprendimą, pagal kurį visiems žemės nuomos mokėtojams, tarp jų – ir garažų bendrijoms, buvo suteikta galimybė teikti prašymus dėl žemės nuomos mokesčio sumažinimo. Į savivaldybę galėjo kreiptis tik tie fiziniai ar juridiniai asmenys, kurie buvo sudarę žemės nuomos sutartis su Klaipėdos apskrities administracija. Priklausomai nuo to, kada buvo sudaryta sutartis, priklausė, kiek - 25 ar 60 proc. - mažinamas nuomos mokestis. Dar metų pradžioje savivaldybės valdininkai žadėjo, kad kuo greičiau tokias sutartis sudarys likę žemės nuomininkai, tuo greičiau jie galės pasinaudoti žemės nuomos mokesčių lengvatomis. Su sąlyga – jeigu jos bus numatytos.

Kiek mokės – neaišku

Vyriausybės nutarimu 2002 m. mokestis už žemės nuomą vietoje ankstesnio 1,5 proc. padidėjo iki 6 proc. žemės vertės. Pasak savivaldybės Finansų skyriaus vedėjos A.Špučienės, šiemet savivaldybės taryba biudžeto sąskaita sumažino šį mokestį pusiau - iki 3 proc. žemės vertės. „Nė vienam valstybinės žemės naudotojui, kuris nėra sudaręs žemės nuomos sutarties, kol kas dar neišsiuntėme deklaracijos, nes Vyriausybė nenustatė, kaip skaičiuoti žemės nuomos mokestį“, -sakė A.Špučienė.

Abejoja reikalingumu

V.Tamašauskas pasakojo, kad Apskrities administracijos pareigūnai pirmiausia pareikalavo atlikti teritorijos, kurioje yra „Šviesoforas-1“, detalųjį planą. Po kurio laiko paaiškėjo, kad jo nereikia, bet buvo pareikalauta nustatyti naudojamo žemės sklypo raudonąsias linijas. Reikėjo perregistruoti garažų kooperatyvą į bendriją. Vėliau pareikalauta atlikti sklypo geodezinius matavimus. Rugpjūčio mėnesį bendrija sudarė sutartį su G.Mačiulskio paslaugų įmone, bet, nors terminas pasibaigė, darbas iki šiol nėra atliktas. Įmonei už darbą reikės sumokėti per 13 tūkst. litų – po 29 litus kiekvienam bendrijos nariui (sumą galima įskaičiuoti į žemės nuomos sutarties sąnaudas). Dar beveik 800 litus kainavo Registrų centro pažyma apie privatizuotų „Šviesoforo-1“ garažų savininkus.

„Manau, kad sugalvota nesąmonė. Ar iš tikrųjų reikia atlikti žemės, kuri yra bendro naudojimo, geodezinius matavimus? Ar be šios brangios paslaugos negalima sudaryti žemės nuomos sutarties?“ – klausė V.Tamašauskas.

Kompromisinis atvejis

Savivaldybės Žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėja Raimonda Gružienė patvirtino, kad dėl bendrijos „Šviesoforas-1“ buvo problemų. Vyriausybės nutarimas, reglamentuojantis žemės nuomos ir pardavimo tvarką, numato, kad žemė išnuomojama arba parduodama pastatų savininkams. Klausimas - kas yra garažų bendrijos „Šviesoforas-1“ pastato savininkas? Garažo, kurio dalis boksų yra privatizuoti. R.Gružienė sakė, kad šiuo klausimu savivaldybė turės priimti kompromisinį sprendimą. Anot jos, visų dokumentų (išskyrus detalųjį planą, kuris nė nebuvo pradėtas rengti) Apskrities administracija reikalauja pagrįstai. Kokius dokumentus reikia pateikti, nustatyta 1999 m. kovo 9 d. Vyriausybės nutarime Nr. 260 „Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)“.

R.Gružienė paaiškino, kokia yra veiksmų seka sudarant žemės nuomos sutartį. Pasak jos, tai – ilgas procesas, bet bendrijai „Šviesoforas-1“ liko priešpaskutinis žingsnis.