Ekonominė krizė rožinę spalvą keičia į pilką. Ir ne tik nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams. Daugelio veidai – pilki. Žmonės tiesiog sustingę nežinioje, sutrikę ir kažko laukiantys. Jie skuba atsiimti iš bankų santaupas, nes nėra tikri dėl jų likimo.

Bet ar laikant "šlamančius" galima būti tikram, kad jie nenuvertės? Tikrai ne.

Pasitikėjimas bankais sumenko

Augant infliacijai, didėjant palūkanoms ir nesuvaldomai mažėjant akcijų vertei, daugumai atrodo saugiau pinigus tiesiog sukišti į kojinę. Kai bankrutuoja garsūs didingų šalių bankai, tokie žingsniai atrodo pateisinami, nes nežinia, ko gali tikėtis ateityje. Dar 2007 m. skelbtais viešosios nuomonės tyrimų bendrovės "Vilmorus" atliktos apklausos duomenimis, bankais pasitikėjo vos 30,1 proc. gyventojų, o nepasitikėjo – 36,4 proc. Susiklosčius dabartinei padėčiai nepasitikinčių procentas dar labiau išaugo. Dėl to ir driekiasi eilės prie bankomatų, žmonės skuba išsigryninti uždirbtus pinigus. Tačiau pinigai tėra popierius. Jie nuvertėja. Protingiau būtų sėkmingai investuoti – į vertybinius popierius ar NT. "DnB Nord" banko prezidento patarėjas dr. Vadimas Titarenko, paklaustas, ar protinga būtų investuoti į NT įsigyjant žemės sklypus patogiose vietose už nedidelę kainą, teigė, kad NT kainos pastaruoju metu krito ir, ko gero, dar kris. "Tačiau susiklosčius dabartinei padėčiai žmonės tikrai gali įsigyti pigių žemės sklypų. Jeigu gyventojas perka NT galvodamas apie trumpalaikį investavimą, šis laikotarpis nėra tam palankiausias, geriau būtų susilaikyti. Bet jeigu galvojama apie ateitį, apie ilgalaikį investavimą, jeigu pasiūlomas išties patrauklus žemės sklypas, kuriame įsikūrus galbūt gyvens kelios kartos, dabartinė padėtis yra palanki. Rinkai būdingas cikliškumas, ir nepaisant svyravimų, nekilnojamojo turto kainos pasaulyje vis tiek kyla", – sakė V.Titarenko.

Kaina grįžta į įprastus rėmus

Nors Lietuva jau spėjo pajusti NT rinkos recesijos padarinius, plėtros sulėtėjimas gali suteikti ir naujų galimybių šios rinkos dalyviams – ne tik NT įmonėms, bet ir investuotojams, NT pirkėjams bei nuomininkams. Net ir pačiais sunkiausiais laikais atsiranda niša, suteikianti galimybę uždirbti. Gebantiems suvaldyti iškilusias rizikas šiuo metu atsiveria naujų galimybių – rinkai pateikiamus patraukliausius NT produktus galima įsigyti itin geromis kainomis. "Per NT pirkimo bumą kainos buvo nepagrįstai padidintos. Dabar turto kainos stabilizuojasi, ima atitikti realias ar net mažesnes nei rinkos", – interneto portalui vtv.lt yra sakęs finansų ir NT konsultacijų bendrovės "Re&Solution" generalinis direktorius Ričardas Čepas.

"DnB Nord" banko prezidento patarėjas V.Titarenko paklaustas, ar jau šiuo metu verta pirkti NT, ar dar palaukti, sakė, jog reikia viską gerai pasverti. "Veikiausiai kainos dar kris. Bet turto pardavėjai šiuo metu sutrikę, tad pradėjus su jais derybas, galima pasiekti puikių rezultatų", – įsitikinęs V.Titarenko.

Verta gerai apskaičiuoti

Kuriems įdomu, kaip naudingai pasinaudoti susiklosčiusia padėtimi rinkoje, siūloma prisiminti, kad vienintelis stabilus dalykas šiais nestabiliais laikais yra įsigyti žemės sklypai strategiškai patogioje vietoje, netoli nuo miesto. Įsigiję patikimą turtą už mažą kainą dabar, po metų ar dvejų žmonės galės džiaugtis išaugusia jo verte. Yra kelios galimybės rinktis. Pirma, itin pigiai įsigyti žemės ūkio paskirties sklypą, kurio paskirtis bėgant metams bus pakeista į namų valdos. Galima pasirinkti ir namų valdos statusą turintį sklypą, kuriame statybas bus galima pradėti iš karto, už didesnę, bet vis tiek patrauklią kainą. Pigiai įsigydami žemės sklypą, kurio paskirtis dar bus pakeista, gyventojai vis tiek saugiai investuos. Jie gaus visas garantijas, kad per metus bus patvirtintas detalusis planas, sutvarkyti visi reikalingi dokumentai. Tuo pačiu pirkėjas gali ir apsidrausti – jeigu įmonė įsipareigojimų neįvykdytų, jam bus grąžinta sumokėta pinigų suma. Kaip teigė bendrovės "Vilniaus žemės grupė" valdybos narys Romanas Guseinovas, pirkėjas niekuo nerizikuoja. Pirkti tokius žemės sklypus yra vienas patraukliausių būdų investuoti. Ypač jeigu žmogus įsigytame žemės sklype planuoja statyti gyvenamąjį namą. Žiemos sezonas nėra idealiausias statyboms, tad nusipirkus sklypą dabar, baigiantis pavasariui bus galima pradėti darbus. Suprantama, jau pabrangusiame sklype.

Butas ar sklypas?

Šiuo metu konkuruojant naujos statybos butams ir pigiems žemės sklypams, NT pardavėjai siūlo įvairiausias alternatyvas, į siūlomą paketą įtraukdami papildomas paslaugas. NT bendrovės "InReal" direktorius Dmitrijus Čudakovas teigė, kad šiuo metu pirkėjai gali gauti didelę nuolaidą atskiram žemės ūkio paskirties žemės sklypui, nemokamą buto apdailą ir dar visokių malonių "smulkmenų".

Sklypų masyvuose pardavėjai imasi tvarkyti kelius įvažiuoti, įrengia visus reikiamus inžinerinius tinklus. Anksčiau to nebuvo. Abejojantiems, kuris variantas atsieitų pigiau – įsigyti naują butą ar pasistatyti gyvenamąjį namą įsigytoje žemėje – D.Čudakovas patarė pasverti. "Statybos darbų ir medžiagų kainos smarkiai krito. Pavyzdžiui, vidutinio dydžio žemės sklypą dabar galima nusipirkti už 50 tūkst. litų. Maždaug 150 kv. m ploto namo statyba kainuotų apie 300 tūkst. litų. Taigi už 350 tūkst. litų galima turėti ir žemės sklypą ir namą. Patiems spręsti, kas geriau. Manau, kad perkant butą šitiek vargu ar galima sutaupyti", – skaičiavo D.Čudakovas. Jo nuomone, žinant, kad bankai nėra linkę kredituoti didesnės vertės butų turint palyginti mažą pinigų sumą, galima įsigyti žemės sklypą gana geroje vietoje.

Kai kurie žmonės jau spėjo suvokti dabartinės padėties naudą ir investuoja į žemės sklypus. "Vilniaus žemės grupės" valdybos narys R.Guseinovas teigė, kad patrauklius žemės sklypus žmonės perka nuolat. "Šiais metais per mėnesį vidutiniškai pardavėme sklypų už 2 mln. litų. Kadangi per metus patvirtinome daugiau nei dešimt detaliųjų planų, turime tikrai išskirtinių pasiūlymų klientams. Be to, kiekvienam stengiamės surasti tinkamą variantą, atsižvelgdami į jį dominančią vietą bei finansines galimybes. Kai kurie klientai grįžta ir perka dar. Taip pat rekomenduoja ir draugams", – tvirtino R.Guseinovas.

Kiekvienas turi šansų tapti milijonieriumi. Investuojant turimas lėšas į žemės sklypus apėmus krizei, vienu šūviu galima nušauti du zuikius: atsiranda galimybė įsigyti NT itin patraukliomis kainomis, tad turimos santaupos išgelbėjamos nuo nuvertėjimo. Be to, visuomet lieka galimybė, kad ateityje turimą žemės sklypą bus galima parduoti už gerokai didesnę kainą. Juk visos krizės praeina. Kaip teigė "DnB Nord" banko prezidento patarėjas V.Titarenko, ekonominė sistema, paremta privačia nuosavybe, išlaikė šimtmečių išbandymus. Žinoma, bus didesnė valstybės kontrolė. Ir tai bus tik į naudą.