Apie atsigaunančią nekilnojamojo turto rinką kalba jau ne tik ekspertai – bruzdesį pajuto ir miesto valdžia, nes savivaldybės skelbiamuose aukcionuose pirkėjai nebegaili ir milijoninių sumų. Tačiau Stoties turgaus akcijomis suinteresuoti pirkėjai primygtinai nori numušti jau ne kartą mažintą kainą.

Laukia, kol atpigs

"Pasitvirtina tendencija, kad nekilnojamasis turtas įgauna tikrąją vertę, o kartais mokama net daugiau, nei įvertinta rinkoje. Susidomėjimas parduodamais nekilnojamojo turto objektais gana didelis", – džiaugėsi Kauno meras Andrius Kupčinskas. Anot jo, tokios tendencijos grąžina viltį parduoti jau dešimtmetį įšaldytas Stoties turgaus akcijas ir atgaivinti vaiduokliu tapusią nebaigtą statybą.

Praėjusią savaitę įvykusiame aukcione savivaldybei priklausančias 170 kv. m patalpas Laisvės al. vienas iš devynių aukciono dalyvių panoro įsigyti už 1,32 mln. litų. Pradinė pardavimo kaina buvo 800 tūkst. litų. Deja, šiame aukcione 51 proc. savivaldybei priklausančių Stoties turgaus akcijų vėl niekas neįsigijo.

"Matome keistai susijusį suinteresuotumą – per aukcioną interesantai mindžikuoja už durų, tačiau dokumentų dalyvauti aukcione nepateikia", – šyptelėjo Kauno meras. Jis sakė žinantis, kad Privatizavimo komisijai primygtinai siūloma mažinti Stoties turgaus akcijų pardavimo kainą.

"Dabartinėmis sąlygomis ta kaina tikrai negali mažėti. Mes nenorime vertę turinčių akcijų parduoti altruistiniais motyvais. Reikia gauti tikrą kainą", – tvirtą poziciją dėstė A.Kupčinskas.

Skiriasi požiūris į turtą

Privatizavimo komisijai vadovaujantis socialdemokratas Židrūnas Garšva atsisakė "Kauno dienai" komentuoti situaciją.

Stoties turgaus akcijas savivaldybė bando parduoti nuo 2004 m. Vienu metu jos buvo vertinamos net 9 mln. litų, vėliau kaina krito iki 7 mln. litų, o 2013-aisiais akcijos buvo įkainotos 6 mln. litų. Šiemet kaina sumažinta 1,5 mln. litų.

Pasak kai kurių Privatizavimo komisijos narių, pats Ž.Garšva laikosi pozicijos, kad kaina turi mažėti, kitaip akcijų parduoti nepavyks.

"Komisijos pirmininkas yra verslininkas, turintis reikalų su nekilnojamuoju turtu, ir į tų akcijų pardavimą žiūri turginiu principu – kad tik kaip nors pavyktų parduoti. Negalime su viešuoju turtu elgtis bet kaip ir parduoti pusvelčiui, todėl komisijoje vyksta diskusijos", – dėstė Privatizavimo komisijos narys konservatorius Vytas Bancevičius.

Reikia rimto pirkėjo

Keblumų parduoti Stoties turgaus akcijas kyla ir dėl to, kad 51 proc. akcijų paketas jokių reikšmingų galių valdant įmonę nesuteikia. Bendrovės įstatuose nurodyta, kad sprendimus valdyboje galima priimti tik tuo atveju, jei jiems pritaria du trečdaliai valdybos narių.

"Turi ateiti įmonė ar privatus asmuo, turintis stiprius advokatus ir patirties perkant bei tvarkant bendrovių akcijas. Savivaldybė, turinti 51 proc. akcijų, nepajėgi atsikovoti sprendimo teisės", – įsitikinęs kitas Privatizavimo komisijos narys konservatorius Marijus Panceris.

Nebaigta Stoties turgaus statyba Šiaulių g. sudaro daugiau nei 90 proc. įmonės turto. Pernai svarstyta, kad nebaigtos statyti turgavietės griaučiai gali būti verti apie 10 mln. litų.

"Seniau teigta, kad atsiradus "Akropoliui" Stoties turgus praras prasmę, bet nieko panašaus. Nekilnojamojo turto rinka tikrai atsigauna, todėl reikia apsiginkluoti kantrybe ir nepasiduoti verslininkų spaudimui", – svarstė M.Panceris. Artimiausias aukcionas, kuriame vėl bus parduodamos Stoties turgaus akcijos, turėtų vykti vasarop.

Brangsta ir mažos patalpos

"Privatizavimo komisija susirinks ir spręs, mažinti Stoties turgaus akcijų kainą ar ne. Rinka atsigauna, todėl visiškai nematau tikslo mažinti parduodamų objektų kainą", – savo poziciją išdėstė savivaldybės Privatizavimo skyriaus vedėja Audronė Griškonienė.

Ne vienus metus į savivaldybės Privatizavimo fondą byrėjo tik trupiniai – džiaugtasi, kad gana neblogai sekasi parduoti senus, gana prastos būklės nedidelius butus, sandėliukus. Apie milijoninės vertės objektų pardavimą miesto valdžia galėjo tik pasvajoti.

Kad situacija keičiasi, leidžia manyti ir tai, kad pastaruoju metu aukcionuose ir už mažas prastos būklės patalpas dosniai atseikėjama dešimtimis tūkstančių litų.

"Didieji objektai buvo įšalę, o dabar jaučiame akivaizdų pagyvėjimą", – dar kartą patvirtino Privatizavimo skyriaus vedėja.

Kol kas dar neaišku, kas šeimininkaus už 1,32 mln. litų įsigytose patalpose Laisvės al., nes pirkėjas pageidavo jo neįvardyti. Be to, dar laukia procedūros pirkėjo patikimumui patikrinti, ir tik paskui savivaldybė sudarys pirkimo ir pardavimo sutartį.

Anot A.Griškonienės, užtrunka laiko, kol dideli objektai paruošiami aukcionui. Ilgiausiai trunka žemės sklypų dokumentų tvarkymas, o be jų privatizavimas neįmanomas.
4,5 mln. litų – tiek savivaldybė dabar tikisi gauti už jai priklausantį Stoties turgaus akcijų paketą.