- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Per metus butai Kaune pabrango septintadaliu. Vietinių NT brokerių teigimu, pastarųjų metų rinkos tendencijos rodo, kad investicijos šiame sektoriuje turi puikų grąžos potencialą. Ypač palankiai vertinami išskirtiniai, nauji, modernūs NT objektai, kurių pasiūla Kaune yra labai ribota.
„Jeigu prieš dešimtmetį apie Kauną kalbėta kaip apie vieną labiausiai nuo emigracijos nukentėjusių miestų, tai pastaraisiais metais matome ryškų atsigavimą. Kuriasi nauji verslai, sėkmingai plečiasi IT bendrovės, stiprėja gamybos įmonės, raumenis augina Kauno LEZ“, – sako NT brokeris Česlovas Savickas iš NT agentūros „Capital“. Jis konstatuoja, kad naujos gerai apmokamos darbo vietos atitinkamai veikia ir NT pardavimo bei nuomos rinką.
Be to, investicijų galimybių į NT rinką Kaune gan aktyviai ieško ir užsienyje kapitalo sukaupę emigrantai.
„Būsto paklausa neslopsta net ir vasarą, o išskirtiniai objektai iškart sulaukia dėmesio – žmonės vertina gerėjančią miesto infrastruktūrą, susisiekimo galimybes, didesnį patogumą ir yra pasiryžę už tai atitinkamai sumokėti“, – kalba Č. Savickas. Pasak jo, pastaraisiais metais Kaunas tapo tikru traukos centru – jaunimas nori pasilikti ir įsikurti mieste, kuriame verda gyvenimas, graži aplinka, patogus susisiekimas su pajūriu ar sostine.
Ir statistika rodo, kad kauniečių gausėja: šiemet užfiksuotas 900 gyventojų prieaugis.
Būstus vertina kaip investiciją
Kad Kauno NT rinka dinamiška ir sandoriai aktyviai vyksta įvairiuose segmentuose, pastebi ir brokerė Ieva Meilutė. Anot jos, šiemet Kaunas rodo įspūdingus rezultatus. Pirmą šių metų ketvirtį buvo parduotas rekordinis skaičius naujos statybos butų – 495.
„Miestas sulaukia vis daugiau NT plėtotojų dėmesio ir pasitikėjimo, naujų projektų. Po ilgesnės tylos atsirado naujų vidutinės ir aukštesnės klasės būstų, o aktyvi kauniečių reakcija rodo, kad tokių pasiūlymų labai trūko. Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą, sutvarkytą aplinką ir, žinoma, vietą“, – kalba I. Meilutė, kaip pavyzdį pasitelkdama „Kaunoramos“ projektą Žemuosiuose Šančiuose.
Matome, kad yra daug žmonių, galinčių ir norinčių turėti prabangų būstą centrinėje dalyje, pasiryžusių investuoti į technologinę pažangą.
Jau pirmajame etape buvo parduoti arba rezervuoti 100 proc. butų.
Rugpjūtį prasidėjo rezervacijos į antrąjį iš trijų „Kaunoramos“ dangoraižių. Projekto vadovas Tadas Galminas lygina, kad pardavimų ir rezervacijų tempas – ne mažiau spartus negu pirmojo etapo.
Aukštos klasės butų pasiūla išliks ribota
Iš dangoraižių, kuriuos suprojektavo architektas Gintautas Natkevičius, atsivers puikūs vaizdai: Nemuno vingis, upės slėnis, autentiškos Šančių gatvelės, geležinkelio tiltas ir centro panorama. Pasak „Kaunoramos“ vadovo T. Galmino, kone visi potencialūs pirkėjai sutinka, kad apartamentų vieta yra išskirtinė ir patogi, nes greta yra švietimo ir ugdymo įstaigos, laisvalaikio erdvės, verslo, prekybos ir pramogų centrai.
Savo ruožtu „Capital“ brokerė I. Meilutė primena, kad centrinėje Kauno dalyje yra itin mažai teritorijų, kuriose leidžiama daugiaaukštė statyba. Be to, aukštą pridėtinę vertę kuria modernūs architektūriniai sprendimai – pastatyti 16 aukštų pastatą ant upės kranto yra technologiškai sudėtinga, tad analogiškų pasiūlymų greitu metu rinkoje nebus.
Č. Savickas atkreipia dėmesį, kad arčiau miesto centro esančiose teritorijose statyboms tinkamų sklypų yra labai mažai, jie brangūs. Tad ne veltui NT projektų plėtotojai ir statytojai kalba apie sklypų deficitą.
NT ekspertai sutaria, kad Kauno NT rinkoje pastaraisiais metais klestėjo užmiesčio plėtra, žmonės labiausiai ieškojo sklypų ar individualių namų ir kotedžų. Matydamas tokį poreikį į tai orientavosi ir NT statytojų verslas.
Tuo tarpu „Kaunoramos“ sprendimas parodė, kad pirkėjams Kaune gali būti įdomūs ir visai kitokie projektai. Aukštos klasės butų paklausa pranoko statytojų lūkesčius.
Patogumo ir geros kaimynystės svarba
„Akivaizdu, kad Kaune yra pakankamai žmonių, kurie mėgsta gyventi aktyviai, daug keliauti, dalyvauti miesto gyvenime, o kartu neturi laiko ir gal nenori rūpintis nuosavo namo priežiūra, šildymu, augalais ar sniego kasimu kieme.
Šie kauniečiai paprastai renkasi patogų gyvenimą centre, kur miesto šurmulį nuo gamtos ramybės skiria vienas žingsnis. Neretai jie būstą nuomojasi, o ne perka, nes tai, jų nuomone, suteikia dar daugiau lankstumo ir laisvės. Tiesiog dalis mėnesio išlaidų skiriama būsto nuomai, be jokių ilgalaikių kredito sutarčių su bankais“, – dalijasi brokeris Č. Savickas. Jis mano, kad gyvenimą „Kaunoramos“ dangoraižiuose renkasi panašų gyvenimo būdą mėgstantys asmenys, vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančios šeimos.
Pasak Č. Savicko, rinkdamiesi būstą klientai vis dažniau atkreipia dėmesį, kokia bus kaimynystė. „Natūralu, kad tokie projektai kaip „Kaunorama“ tarsi savaime sukuria kaimynų atrankos mechanizmą, stipriai lemiantį likutinę nuosavybės vertę, kuri susideda, pirmiausia, iš lokacijos, techninių ir architektūrinių pastato sprendimų, apdailai naudojamų „premium“ klasės medžiagų ir t. t.
Kiekvienam, kuris investuoja į NT, svarbu, kad turto kaina didėtų, ar bent jau nemažėtų. Derėtų įvertinti įsigyjamo turto likvidumą ir potencialią investicijos grąžą. Kalbant apie dangoraižius Šančiuose, aš matau daug pliusų ir geras perspektyvas“, – sako „Capital“ brokeris. Pašnekovas tikina, kad projektai, kurie pasižymi puikia lokacija ir gera infrastruktūra, yra pasmerkti sėkmei.

SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Kaune – Izraelio ambasadorės vizitas1
Pirmadienį Kauno miesto savivaldybėje įvyko Izraelio ambasadorės Hadas Wittenberg Silverstein ir jos komandos vizitas. ...
-
Tirs gyventojų COVID-19 imunitetą: tyrimas kainuos apie 100 tūkst. eurų4
Vilniaus ir Kauno mokslininkai pradeda plačios apimties ir kone 100 tūkst. eurų kainuosiantį tyrimą. Kvietimų sulauks keli tūkstančiai gyventojų – atsitiktinai atrinktų piliečių bus prašoma duoti kraujo, praneša LNK. ...
-
Iš Šiaulių į Kauną – pėsčiomis: 137 kilometrus abiturientė įveikė per penkias dienas9
Šiaulių Stasio Šalkauskio gimnazijos abiturientė Miglė Jankutė filosofo, buvusio Vytauto Didžiojo universiteto (VDU) rektoriaus S. Šalkauskio atminimą pagerbė pėsčiomis nukeliaudama į Kauną. ...
-
Kauno rajono turizmo ir verslo informacijos centre – seminarai verslui
VDU Žemės ūkio akademijos salėje vyko pirmasis šiais metais Kauno rajono turizmo ir verslo informacijos centro (KRTVIC) organizuojamas seminaras „Bendrojo duomenų apsaugos reglamento reikalavimai“ iš nemokamų seminarų ciklo &bd...
-
Paaiškėjo, kas Kauno rajone rašo dailiausiai
Kovo 16 d. Kauno rajono savivaldybės viešojoje bibliotekoje (KRSVB) įvyko dailyraščio konkurso „Myliu Lietuvą“ baigiamasis renginys, skirtas Knygnešio dienai paminėti. Kasmet šio bibliotekos organizuojamo konkurso p...
-
Informacija Kauno rajono gyventojams: būtina deklaruoti turtą
Informuojame, kad asmenys ir šeimos, įrašyti į Kauno rajono savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą ir nuomojantys savivaldybės socialinį būstą, iki einamųjų metų gegužės 1...
-
Dėl projekto suvienijo Kauno rajono bibliotekų filialus
Aukštaitija ir Dzūkija tarp Raudondvario ir Vilkijos – tai projektas, suvienijęs net keturis Kauno rajono savivaldybės viešosios bibliotekos (KRSVB) filialus. ...
-
Į vaikų sveikatos stiprinimą nori įtraukti tėvus1
Kauno rajono visuomenės sveikatos biuras (KRVSB) ugdymo įstaigose visuomenės sveikatos priežiūrą įgyvendina ne tik vadovaudamasis Sveikatos apsaugos ministerijos prioritetais, bet ir atsižvelgdami į Kauno rajono savivaldybės mokinių sveikatos būkl...
-
Nemune – vėl teršalai: matosi blizgios dėmės (papildyta)3
Pirmadienio rytą M. K. Čiurlionio tiltu ėjęs kaunietis pastebėjo teršalų dėmes Nemune. ...
-
Neįgaliųjų reikalų departamentas kviečia į socialinę reabilitaciją
Neįgaliųjų reikalų departamentas kviečia neregius į socialinę reabilitaciją, kuri vyks balandžio 18–gegužės 4 d. ir gegužės 15–31 d. Kaune, Savanorių pr. 206. ...