Nekilnojamo turto rinka pasiekė dugną?

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai teigia, kad kainų burbulas išleido paskutinį kvapą, ir dabar bene palankiausias metas pirkti būstą. Tačiau ir tai ne viskas: NT magnatai butus esą pardavinėja pigiau nei savikaina.

Pigiau jau nebus?

"Būsto kainos, mano supratimu, jau pasiekė dugną", – dienraščiui teigė NT bendrovės "Hanner" valdybos pirmininkas Arvydas Avulis. Tiesa, verslininkas čia pat ir pašmaikštavo: "Žinoma, man nelabai dera tą sakyti, nes vis tiek niekas nepatikės."

Pasak jo, dabar labai palankus metas įsigyti būstą. Esą bankai ir vėl gana noriai dalija būsto kreditus, o NT vystytojai daro viską, kad tik paskatintų būsto pardavimą. Anot "Hanner" vadovo, jo įmonė šiuo metu butus parduoda pigiau nei už savikainą.

"Šiuos skaičius (butų kainas ir paskolų išdavimo sąlygas – red. past.) aš galiu krauju pasirašyti, čia tikrai ne apgaulė, – dievagojosi A.Avulis. – Parduodame tikrai pigiau nei už savikainą, bet kitaip neišeina."

A.Avuliui pritarė ir Robertas Dargis, bendrovės "Eika" vadovas ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas. Esą "Eika" taip pat butus parduoda pigiau, nei kainavo jų statyba, ir apie pelną net nesvajoja.

"Mes irgi pigiau nei savikaina parduodame. Turime išpardavimo fondą, esame gana patenkinti pardavimo tempu", – dienraščiui sakė R.Dargis.

Bankų širdys suminkštėjo

A.Avulio teigimu, bankininkai toli gražu nėra tokie griežti, kokius juos mėgsta vaizduoti žiniasklaida. Esą pastaruoju metu būsto kreditų finansavimas pastebimai atgijo, ir paskolą gauna devyni iš dešimties prašančių.

"Kreditavimo sąlygos labai palankios. Pavyzdžiui, mūsų projektuose bankas finansuoja 95 proc. būsto vertės, o spaudoje rašo, kad finansuoja 70 ar vos 50 proc. Be to, anksčiau bankai reikalavo būsto paskolos draudimo, dabar paskolą galima gauti ir be jo. Paėmus būsto kreditą geriausiu atveju galima mokėti tik 2,5 proc. metinių palūkanų. Galimybės įsigyti būstą tikrai geros, ir žmonių reakcija liepą ir rugpjūtį tai tik patvirtino", – įtikinėjo A.Avulis.

Tiesa, "Hanner" vadovas pripažino, kad daugeliui šiais laikais sunku sukrapštyti ir tuos 5 proc. būsto vertės, kurių reikalauja bankas. Tačiau NT vystytojai neriasi iš kailio ir yra pasiryžę iš savo lėšų būsto pirkėjui paskolinti trūkstamą sumą.

"Nėra jokių garantijų, kad tokios kreditavimo sąlygos išsilaikys ilgą laiką", – pridūrė A.Avulis.

Pardavimas šovė aukštyn

Paprastai vasarą NT rinka visiškai užmiega, ir butų pardavimas beveik stovi vietoje. Tačiau šiemet vasara buvo kitokia. A.Avulio teigimu, rugpjūtį "Hanner" pardavė daugiausia butų šiais metais.

"Buvo labai daug sutapimų, – paklausos šuolį aiškino pašnekovas. – Pavyzdžiui, nuo rugsėjo padidėjo pridėtinės vertės mokestis, ir visi pasispaudė ir paskubėjo, norėdami sutaupyti tuos du procentus. Manau, žmonės, kurie laukė ir buvo nusižiūrėję butus, tiesiog pasinaudojo gera galimybe."

Išaugusį pardavimą pastebėjo ir R.Dargio vadovaujama "Eika". Verslininko žodžiais, paklausa išaugo ne tiek, kiek norėtųsi, tačiau judėjimas akivaizdus. R.Dargis prognozuoja, kad gyvenamųjų namų statyba vėl bus paklausi tik apie 2011 m., kai išsisems dabartinės atsargos.

Sostinėje aušta "vaiduoklių" era

NT vystytojai prognozuoja, kad artimiausiu metu statybos Vilniuje iš esmės sustos, ir padėtis bus dar prastesnė, nei yra dabar. Su didžiuliais sunkumais susiduria ir prestižiniai NT projektai.

Pavyzdžiui, bendrovė "Vyroko nekilnojamasis turtas" buvo priversta sustabdyti komplekso "Arfa" dešiniajame Neries krante statybas. Įmantrios formos daugiaaukštis kol kas lieka tik pusiau pastatytas, mat bankas nustojo finansuoti statybas. "Vyroko nekilnojamasis turtas" skelbėsi ieškantis kitų finansavimo šaltinių, tačiau, regis, sekasi nekaip. Bendrovės direktorius Rimtautas Antanas Semėnas dienraščiui teigė nenorįs komentuoti "Arfos" ateities – esą žiniasklaidos atstovai iškraipo faktus.

"Eikos" ir LNTPA vadovas R.Dargis dienraščiui teigė, esą daugelis dabar vystomų NT projektų sostinėje artimiausiu metu gali sustoti ir tokios "klinikinės mirties būsenos" išsilaikyti maždaug dvejus metus. "Porą metų gal pabus be statybų, o paskui bus pabaigti. Kai "išsisiurbs" tie butai, kurie šiuo metu yra rinkoje, tie projektai vis tiek bus baigti, nemanau, kad jie liks "vaiduokliais, – prognozavo verslininkas.

Orakulai prašovė

NT kainų dugną verslininkai prognozavo jau ne kartą. Kiek apsiriko ir tokie rinkos ekspertai kaip bendrovės "Ober-Haus" generalinis direktorius Vytas Zabilius. Šių metų pradžioje "Ober-Haus" vadovas skelbė, kad kainos dugną pasieks pirmą šių metų pusmetį.

Tiesa, V.Zabilius tai pranašavo labai nedrąsiai. "Mano galva, artimiausias pusmetis ir bus tas dugnas, bet gal aš klystu?!" – tuomet sakė "Ober-Haus" vadovas. Ir iš tiesų – jau po keleto mėnesių V.Zabilius prisipažino klydęs ir šią datą gerokai nukėlė. Dabar verslininkas teigia, kad kainos dar nenukrito iki pačių žemumų, o kilti pradės tik kitų metų vasarą.