Šiandien, ko gero, būtų sunku rasti šalį, kurioje nekilnojamojo turto kainos kiltų. Bent jau populiariausiose rinkose, vos prieš metus traukusiose daugelio nepatyrusių investuotojų akį ir pinigus, šiandien sąstingis, o kai kuriose jų - netgi kainų nuosmukis.
Nekilnojamojo turto agentūrų atstovai vis dar vengia pripažinti, kad nekilnojamojo turto rinka didžiojoje Europos dalyje įžengė ne tik į sąstingio, bet ir į nuosmukio fazę. Ir ji gali užtrukti. Kad grįš rinkos dalyvių optimizmą kėlę veiksniai, sunku tikėtis: palūkanos išaugo ir mažėti nesiruošia, paskolų išdavimo sąlygos sugriežtėjo, kylančios būtiniausių prekių kainos neleidžia galvoti apie stambius pirkinius ir ilgalaikius įsipareigojimus bankams.
Antra galimybė
"Tiek kalbant apie Lietuvą, tiek apie užsienį galima sakyti, kad dabartinė padėtis rinkoje suteikia naują galimybę tiems, kurie nespėjo ja pasinaudoti prieš ketverius metus. 2005-2006 m. žmonės gailėjosi nespėję nusipirkti nekilnojamojo turto, ir jo kainos pakilo tris kartus. Dabar antra galimybė paieškoti gerų kainų ir ką nors įsigyti", - įsitikinęs "Remax centro" vadovas Žiuljenas Galeckas.
Pašnekovas tikina, kad realių priežasčių, dėl kurių kainos turėtų kristi, nėra, o lauktas kainų kritimas tebuvo psichologinis efektas. "Jei statybininkai bankrutuoja, stabdo projektus, atleidžia darbuotojus, vadinasi, nebuvo tos apgaulės, kurios kai kurie tikėjosi. Statybininkai staiga nepradėjo būstų po tris tūkstančius litų už kvadratą pardavinėti ir su mažesniu pelnu nesusitaikė", - kalbėjo jis.
Žmonėms, ketinantiems pirkti nekilnojamojo turto užsienyje, patarė stebėti, kokį rinkos etapą ta šalis išgyvena, tačiau pripažino, kad kylančių rinkų dabar rasti sunku. "Jei kainų kilimo stadija - galite užsidirbti, bet susidursite su didele konkurencija. O jei kainos krenta, vėliau atsiras galimybė parduoti brangiau. Tačiau šiuo metu sunku išskirti kokią nors šalį, kurioje galėtų būti kilimas. Visur atšalimas", - dėstė Ž.Galeckas.
Laukia atgyjant
Prekiaujantys nekilnojamuoju turtu Turkijoje kurį laiką turėjo stabdyti savo veiksmus ne tik dėl padėties rinkoje. Šalyje kelis mėnesius buvo uždrausta nekilnojamąjį turtą parduoti užsieniečiams.
"Kadangi pardavimas buvo kurį laiką sustabdytas, atsirado papildoma pasiūla. Todėl dabar labai tinkamas laikas pirkti, - sakė nekilnojamo turto bendrovės "Burbonas" direktorius Remigijus Ragauskas. - Tą patį galima pasakyti ir apie Vilnių. Paieškojęs tikrai rasi gerą namą ar butą, kuris pernai kainavo visai kitokius pinigus. O jei kantriai palauksi iki žiemos, bus dar pigiau".
Vilioja pensininkus
R.Ragauskas pripažįsta, kad klientai eilėse prie nekilnojamojo turto agentūrų, prekiaujančių būstais, užsienyje nesirikiuoja. "Klientų reikia ieškoti. Tačiau tie, kurie moka skaičiuoti, domisi patys", - kalbėjo "Burbono" vadovas.
Nemažą jo vadovaujamos agentūros dalį sudaro pensinio amžiaus žmonės. "Yra tokių, kurie ketina išeiti į pensiją, turi porą butų Lietuvoje ir mielai nusipirktų ką nors pigaus, sakykime, Egipte", - tikino pašnekovas.
Sustabdė emocinius pirkėjus
Tos pačios bendrovės "Burbonas" komercijos vadovas Erikas Armalis specializuojasi Egipto rinkoje. Didelių paklausos pokyčių pastaraisiais metais jis nepastebėjo. "Galbūt mažiau perka vadinamieji emociniai pirkėjai, kurie turto įsigydavo susižavėję šalimi, paskatinti teigiamų lūkesčių, esą turtas brangs", - dėstė specialistas. Pasak jo, panašiai nutiko ir Lietuvoje, daug kas įsigijęs nekilnojamojo turto manė, kad jis likvidus ir lengvai galės būti parduotas ateityje. Deja, pasikeitus padėčiai rinkoje atsirado gana daug nelikvidaus turto, mat žmonės ėmė atidžiau rinktis ir nebeperka bet ko net ir už labai mažą kainą.
"Tačiau žinantiems, ko nori, nesvarbu, kada nusipirkti. Tokių žmonių susidomėjimas išlieka vienodas. Atsargesni tampa tie, kurie, būdavo, nuvažiuoja atostogauti, patinka šalis, ir grįžę ieškosi ten būsto nusipirkti", - pasakojo E.Armalis.
Pirkdami būstus užsienio kurortuose žmonės dažniausiai tikisi gauti pajamų. "Yra tokių, kurie iškart perka perparduoti, ir tokių, kurie didžiąją laiko dalį ten gyvena, o vasaromis, kai lietuviui tokiuose kurortuose per karšta, juos nuomoja", - kalbėjo R.Ragauskas.
Investicijos pagal charakterį
Norintiems saugiai investuoti pinigus Ž.Galeckas patarė rinktis šalis, priklausančias ES arba besiruošiančioms į ją stoti. "Jei norite rizikos, galima rinktis tokią šalį kaip Rusija. Išmanantiems šios šalies specifiką, žinantiems, kaip ten bendrauti, tenykštė padėtis labai palanki: Rusija krizės visiškai nepaveikta ir kyla tik į viršų", - kalbėjo "Remax centro" vadovas. Nenorintiems tokios rizikos dabar palanku investuoti perkant būstus Ispanijoje ar Bulgarijoje, kur jų kainos gerokai smuko.
"Vis dėlto manyčiau, kad geriausia investuoti Lietuvoje. Tik reikia kruopščiai ieškoti. Dabar yra žmonių, kuriems savo būstus reikia skubiai parduoti, juos spaudžia paskolos ar kiti įsipareigojimai", - mano Ž.Galeckas.
Norintiems savarankiškai pirkti nekilnojamojo turto užsienyje jis siūlytų neskubėti ir pasitarti su specialistais: "Ši sritis tikrai rizikinga, reikia labai daug išmanyti. Geriau susitaikyti su mažesniu pelnu, kažkam sumokėti, bet pasitikėti rimtomis, didelėmis bendrovėmis. Žmogus turėtų pasirinkti kelis tarpininkus, su jais pasitarti, paprašyti jų klientų rekomendacijų, kad būtų užtikrintas savo investicijos saugumu".
Naujai atrasta Bulgarija
Dar viena šalis, suviliojusi Lietuvos nekilnojamojo turto pirkėjus - Bulgarija. Pardavėjai pirkėjus viliojo statistika, rodančia 20-40 proc. metinį nekilnojamojo turto kainų augimą prieš Bulgarijai stojant į ES. Tačiau kritus gyventojų perkamajai galiai pradėjo smarkiai brangti būtiniausios prekės ir nekilnojamojo turto paklausa Bulgarijoje sumažėjo. Vis dėlto, bendrovės "Megapolis Ltd" direktorės Svetlanos Belovos teigimu, pirkti nekilnojamojo turto Bulgarijoje šiuo metu labai palanku.
"Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka arba pateks į visišką krizę, arba, geriausiu atveju, stabilizuosis, o štai Bulgarija vis dar minima tarp palankiausių investuoti šalių. Manome, kad tokia tendencija dar laikysis maždaug dvejus metus", - samprotavo pašnekovė.
Naujausi komentarai