Nuo metų pradžios norintiems parduoti miestų teritorijose esančius kolektyvinius sodus būtina atlikti kadastrinius žemės matavimus. Tačiau tai žino ne visi pardavėjai. Daugelis jų apie pasikeitusią pardavimo tvarką išgirsta tik su pirkėju atėję pas notarą.
Bendrovės „Žia valda Real Estate“ Kadastrinių matavimų departamento direktorės Martynos Jurgutytės teigimu, šie tikslieji matavimai reikalingi tam, kad tiek pardavėjas, tiek pirkėjas žinotų, kokios yra žemės ribos.
„Ypač dažnai pasitaiko atvejų, kai žmonės nežinodami tikslių žemės ribų įsivaizduoja jos turintys daugiau. Dėl to neretai kyla įvairių konfliktų. Dažnai gyventojai sklypus apsitveria tvoromis ar kažką pasistato, o vėliau paaiškėja, kad jie išsiplėtė į kaimynų sklypą“, – patikino M.Jurgutytė. Tokiais atvejais iškilusius statinius reikia nugriauti.
Kai atlikti tikslūs kadastriniai matavimai, saugus jaučiasi ir pirkėjas.
„Pasitaiko atvejų, kai pirkėjas apgaunamas. Tarkime, jis nusiperka sodybą, užimančią šešis arus žemės, o vėliau paaiškėja, kad realiai jam tepriklauso penki su puse, nors sumokėjo už didesnį plotą. Tad tam, kad būtų išvengta nesusipratimų, ir sukurta naujoji sistema“, – teigė M.Jurgutytė.
Reikia kaimynų sutikimo
Kadastriniai žemės sklypo matavimai atliekami tik vieną sykį, pas-kui duomenys užregistruojami Registrų centre ir saugomi bendrajame šalies registrų žemėlapyje. Šių matavimų duomenų pakeisti nebeįmanoma.
„Atlikti kadastrinius žemės sklypų matavimus šiek tiek užtrunka, todėl prieš ruošiantis parduoti sodybą ar sklypą geriausia šiais dokumentais pasirūpinti iš anksto. Matininkams atlikus matavimus dar reikia gauti visų kaimynų parašus, todėl jiems išsiunčiami laiškai, jeigu po dešimties dienų kai kurie ar visi jų neatsiliepia, tai traktuojama kaip sutikimas“, – pabrėžė M.Jurgutytė.
Pasak pašnekovės, šias naujoves sudėtingiausia perprasti vyresnio amžiaus žmonėms, tačiau tikimasi, kad jau netrukus tokius matavimus bus atlikę vis daugiau sodybų savininkų.
Notarai netvirtina
Notarės Jurgos Prižgintienės teigimu, norintiems parduoti sodybas, neįeinančias į miestų savivaldybių teritorijas, atlikti kadastrinius sklypo matavimus nebūtina. Tačiau jei turtas yra miesto teritorijoje, parduoti jį neatlikus kadastrinių matavimų neįmanoma. „Manau, tai turėtų būti aktualu visiems sodybų savininkams, nes kiekvienam vertėtų žinoti, kokia yra turimo turto teritorija“, – patikino ji.
Vis dėlto abi specialistės pripažino, kad dažniausiai didžiuosiuose šalies miestuose dirbantys notarai, nepaisant to, kur yra parduodama sodyba – mieste ar už jo, nesutinka tvirtinti pirkimo–pardavimo sutarties, jei nėra žemės teritoriją apibrėžiančių dokumentų.
Naujausi komentarai