Nekilnojamojo turto rinka atsigaus rudenį
Nors kol kas uostamiestyje būstų kainos po truputį vis dar krinta, nekilnojamojo turto specialistai įsitikinę, kad rudenį jos turėtų stabilizuotis.
Kainos nukrito nežymiai
Per praėjusius metus uostamiestyje senos statybos butai brango 20 proc., naujos – 25 proc., tačiau jau paskutiniuoju 2007-ųjų ir pirmuoju šių metų ketvirčiais būstų kainos ėmė tirpti. „Iki tol buvo galima stebėti įdomią tendenciją – viskas ir visur brango, o pirkėjai vis tiek būstus graibstyte graibstė. Vėliau sustojus būstų pirkimui kainos ėmė po truputį kristi, tačiau nežymiai. Kol kas jos nukrito tik apie 5-7 procentus, o didesnio kritimo apraiškų, kaip daugelis prognozuoja, kol kas nėra ir net nebus“, – susitikime su uostamiesčio verslininkais apie bendras nekilnojamojo turto rinkos tendencijas pasakojo bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovas Gediminas Valantinas.
Jo duomenimis, šiuo metu už senos statybos būsto kvadratinį metrą Klaipėdoje prašoma apie 3,5-6,3, už naujos – 5,3-7 tūkst. litų.
Mokėk derėtis
G.Valantinas pripažino, kad būstų šiuo metu nuperkama išties mažai, todėl rinka yra palanki pirkėjui, o ne pardavėjui. „Jeigu prieš trejus metus mūsų agentūros duomenų bazėje parduodamų butų tebuvo 10–15, šiuo metu jų yra apie 100–150. Pirkėjas jau gali rinktis, derėtis, gauti palankesnę būsto paskolą. Laikai, kai pardavėjai pirkėjams diktuodavo sąlygas jau praeitis“, – patikino jis.
Pasak G.Valantino, būstų gyventojai nebeperka dėl kelių priežasčių: vis dar laukia žymaus kainų mažėjimo, augant infliacijai įpirkti būstų nebeišgali, bijo aukštų būsto paskolų palūkanų bei šalies bankams sugriežtinus paskolų išdavimo tvarką jų nebegauna.
G.Valantinas patikino, kad šiuo metu įsigyti būstą yra išties palankus metas, nes jį nusipirkti galima kur kas pigiau nei įsivaizduojama. „Daugelis pamatę pradinę buto kainą, galvoja, kad ji galutinė, tačiau patikėkite, nusiderėti galima ir nemažai. Pirkėjas iškart gali gauti 10-20 proc. nuolaidą, o jei jis mokėtų gerai derėtis, būstą nusipirktų ir už pusę kainos. Yra pasitaikę atvejų, kai pardavėjas norėdamas parduoti būstą jį pardavė su 50 proc. nuolaida“, – teigė jis.
Pabrangus šildymui nuvertės
Ekspertas pripažino, kad naujos statybos būstai nei labai pigti, nei brangti neturėtų, tačiau laukiamas senų būstų kainų kritimas. Baiminamasi, kad pabrangus butų šildymui, senos statybos, renovuotinuose daugiabučiuose esantys butai taps nebepaklausūs. „Jau ir dabar pastebima, kad būtų kainos modernizuotuose ir neremontuotuose daugiabučiuose skiriasi. Žinoma, jei daugiabutis renovuotas kompleksiškai, būstas jame kainuoja gerokai brangiau. Tad dar didesnis kainų skirtumas tarp tokių būstų atsiras rudenį. Jeigu išties, kaip šilumininkai žada, šilumos energija nuolat brangs, seni būstai taps apskritai nebevertingi“, – patikino G.Valantinas.
Naujus būstus išnuomos
Specialistai tikina, kad tai, kas šiuo metu dedasi nekilnojamojo turto srityje buvo lauktas procesas, tačiau krize to pavadinti negalima. „Patvirtinti, kad yra prasidėjusi nekilnojamojo turto krizė negaliu, nes taip nėra, tiesiog vyksta stabilizacija ir kainų korekcija, jau rudeniop viskas turėtų susidėlioti į vietas ir kai kurių būstų kainos nežymiai pakils, kitų liks tokios pačios. Tikėtina, kad paskutinijį metų ketvirtį suaktyvės ir pirkėjai“, – kalbėjo G.Valantinas.
Vis dėlto, anot jo, laukti žymaus kainų nuosmukio tikrai neverta: „Galima tikėtis tik normalaus kainų susidėliojimo į vietas – tie būstai, kurie turi būti brangū, tokie ir išliks, tie, kurie šiuo metu kainuoja ryškiai per daug, atpigs. Juk visame pasaulyje taip yra, kad centras ir prestižiniai rajonai, tokie kaip pajūris, yra brangiausi, o miegamieji miesto kvartalai – gerokai pigesni. Pas mus šiuo metu kai kur kainos yra išties ne tokios, kokios realiai jos turėtų būti“, – patikino ekspertas.
Vilniuje nekilnojamojo turto statytojai neparduotus naujos statybos būstus jau ketina išnuomoti, todėl panašios tendencijos laukiama ir Klaipėdoje. „Nors kol kas tokio reiškinio nepastebime, visgi, uostamiestyje gausu tuščių naujai pastatytų kvartalų, kurių būstų parduoti niekaip nepavyksta, tad tikėtina, kad jų savininkai, nenorėdami numažinti kainų, kad juos išnuomos. Taip ir butai neliks tušti, ir jų pasiūla bus gerokai mažesnė“, – paaiškino G.Valantinas.
Prognozuoja bankrotus
Vienos didžiausios šalyje nekilnojamojo turto bendrovės „Eika“ Klaipėdos regiono direktorius Rimvydas Vaštakas pabrėžė, kad ne patys geriausi laikai laukia ir statybinių bendrovių. Pasak jo, kai kurios jų, nebegalėdamos išsilaikyti ir parduoti savo pastatytų būstų, jau ieško, kam parduoti turimus projektus. „Žinau keletą bendrovių, kurios pastačiusios itin prabangius, prestižinius būstus ekonominės klasės būstų apsuptyje jų neparduoda, todėl jau dabar bando įsiūlyti nebe atskirus būstus, bet visą objektą. Tokie projektai išties nepasiteisinusių investicijų pavyzdžiai, todėl tikėtina, kad dėl kai kurių neapskaičiuotų ir neefektyviai vykdomų statybų, įmonių bankrotų išvengta nebus“, – pabrėžė R.Vaštakas.
Nors bankrotai, anot R.Vaštako, prastėjančios situacijos statybos sektoriuje tendencijas galima iš pokalbių su statybų bendrovių vadovais. „Dabar statybos kompanijos tapo gerokai aktyvesnės ir pačios siūlosi atlikti kokius nors darbus nuo tinkavimo, ventiliacijos įvedimo iki objektų statymo. Taip pat pastebėjau, kad kai kurios jų jau guodžiasi, kad netrukus ieškos pelningesnių verslų. Mano manymu, tokios kalbos – tikra liūdesį pranašaujanti gaidelė“, – patikino R.Vaštakas.
Naujausi komentarai