Infliacijai vis labiau įsibėgėjant nekilnojamojo turto bendrovės apsisprendžia atsisakyti kai kurių kruopščiai planuotų projektų. Atėjo laikas realiai vertinti rinką.
Laikai, kai kone kasdien didžiuosiuose miestuose pradedamos naujos statybos, jau praeitis. Atsižvelgdamos į aplinkybes rinkoje nekilnojamojo turto bendrovės atsisako ambicingų planų ir kaip reikiant mažina darbų apimtį.
Vilniuje 2009 m. vietoj planuotų beveik 6 tūkst. geriausiu atveju bus pastatyta 3,5–4 tūkst. butų. Kaune vietoj 1,9 tūkst. bus tūkstantis naujų butų, Klaipėdoje vietoj 1,7 tūkst. – tik 900 butų. Tokią statistiką pateikė nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“. Jos duomenimis, 2010 m. šis skaičius gali dar mažėti.
Vilniuje, kad plėtra bus kuklesnė, nei planuota, jau skelbė Perkūnkiemio statytojai. Bendrovė „Stamontas“ čia planavo statyti dar 8 daugiabučius namus. „Ranga IV“ atsisakė Perkūnkiemyje planuotų dviejų daugiabučių statybos. Planus peržiūrėjo ir Ozo parko gyvenamojo kvartalo vystytojai. Manoma, kad darbai Ozo parke nebus baigti kitąmet, o nusikels į 2010-uosius.
„Visiškai neatsisakėme pradėtų projektų, bet sustabdėme nemažai. Reikia prisitaikyti prie naujų aplinkybių. Kai matysime, kad rinka atsigauna, tęsime ką pradėjome“, – sakė Kauno bendrovės „Baltic Realty Advisers“ vadovas Arvydas Žilevičius. Daugiausia teko sustabdyti projektų, reikalaujančių didelių investicijų į infrastruktūrą.
Pašnekovo nuomone, labiausiai rinką dabar veikia ne tik pasikeitusi bankų politika, bet žmonių lūkesčiai: „Žmonės laukia, nes nėra užtikrinti savo ateitimi. Turime laukti ir mes.“
Nebeperka katės maiše
Nors mažėjanti būstų paklausa ir pasiūla dažnai skambiai tituluojama nekilnojamojo turto krize, ekspertai nelinkę su tuo sutikti. „Penkiolika metų dirbu su nekilnojamuoju turtu susijusį darbą. 2006–2007 m. spekuliacinis laikotarpis buvo nenormalus reikalas, o dabar grįžtame į vėžes. Žmonės pirkdavo butus nemąstydami, o dabar negali jų išlaikyti ar grąžinti kredito. Svarbu, kad bankų palūkanos toliau nedidėtų, nekilnojamojo turto įsigijimo sąlygos išliktų pakankamai stabilios, ir žmonės apsipras“, – optimistiškai į ateitį žvelgė Klaipėdos bendrovės „Neapolis“ direktorius Romas Grigalevičius.
Jam pritarė ir Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentė Dalia Bardauskienė: „Ši padėtis man atrodo naudinga. Žmonės pradės realiau mąstyti apie savo gyvenimą, šeimą, darbą, ką jie gali, o ko ne. Visi turėtų atsisukti į vartotoją ir kokybę. Juk projektai, kurių geros kokybės būstus galima įsigyti už prieinamą kainą, ir dabar nesustojo.“ Vis dėlto net penktadalis šios asociacijos narių jau pranešė stabdantys projektus.
Pelnas sumažės
Staigaus pardavimo kilimo nekilnojamojo turto ekspertai nesitiki. „Manau, kitais metais štilis dar tikrai tęsis, o daugiau prognozuoti labai sunku. Manau, kad už metų ar dvejų reikalai vėl pradės po truputį judėti. Gyvenimas juk nesustoja. Tiesiog bus perkama atsakingiau, pardavėjams reikės daugiau darbo, daugiau kruopštumo įdėti“, – svarstė A.Žilevičius.
R.Grigalevičiaus nuomone, 2009 m. viduryje bus baigiami projektai, o vėliau prireiks dar metų rinkai nusistovėti. „Maždaug 2010-ųjų viduryje rinka turėtų stabilizuotis ir viskas atsistoti į vėžes. Grįšime prie 10–15 proc. pelno maržos, nebe 50–60 proc.“, – prognozavo jis. O kol atsigaus nekilnojamojo turto pardavimas, stipriai išaugs būstų nuomos paklausa. Jau per pirmą šių metų pusmetį ji didėjo 10–20 proc.
Bankrotų išvengti nepavyks
Sunkų laikotarpį išgyvenančios statybos bendrovės vis dažniau patenka į skolų išieškotojų sąrašus. „Lietuvoje 2008 m. birželį buvo užfiksuota 12,5 proc. metinė infliacija, ji ir augančios degalų kainos labiausiai paveikė statybų ir transporto įmones. Daugelio įmonių išlaidos didėja, o pajamos neauga arba mažėja. „Ekskomisarų biuro“ išieškomų skolų sąrašuose pastaruoju metu per 60 proc. užima skolininkai iš statybų ir vežėjų bendrovių“, – teigė Saugos tarnybos „Ekskomisarų biuras“ Verslo saugos skyriaus direktorius Josifas Lovkys.
Nekilnojamojo turto projektus vystančios bendrovės kol kas į šiuos sąrašus nepatenka. „Iš mūsų asociacijos dar nė viena bendrovė neišstojo ir visos yra mokios“, – tikino D.Bardauskienė. Tačiau ateityje visko gali būti. „Smulkesnės įmonės arba pradėjusios nelabai sėkmingus projektus tikrai gali nebeišsikapstyti. Bankrotų tikrai bus“, – svarstė R.Grigalevičius.
Naujausi komentarai