Būstai pinga ir toliau
Nors pirmąjį šių metų pusmetį būstai šalyje atpigo 10–15 proc., laukiama dar didesnės kainų korekcijos. Ekspertai prognozuoja, kad pabrangus butų šildymui gerokai pigs seni butai.
Sandorių vis mažėja
Nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ specialistų duomenimis, paklausiausi ekonominės ir vidutinės klasės būstai didžiuosiuose šalies miestuose vidutiniškai atpigo 10 proc., o būsto pirkimo ir pardavimo sandorių sudaryta beveik trečdaliu mažiau nei per tą patį praėjusiųjų metų laikotarpį.
„Ypač aktyvi pastaraisiais metais buvusi nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje pamažu nusistovi. Prieš keletą metų būstus daug kas įsigydavo spekuliaciniais tikslais, tikėdamiesi perparduoti ir iš sandorio užsidirbti, todėl pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius buvo gerokai didesnis, kainos kilo, o pasirinkimas buvo nedidelis. Besidominčiųjų būsto įsigijimu yra gana nemažai, tačiau dėl tvyrančių laukimo nuotaikų žmonės neskuba priimti sprendimų, stebi situaciją rinkoje, svarsto. Pirkėjai, kuriems gyvenamasis plotas yra reikalingas dabar, įsigyja būstą, nes supranta, kad ilgalaikėje perspektyvoje jo vertė mažesnė nebus“ – patikino „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Nerijus Valikonis.
Pigo visuose rajonuose
N.Valikonio tvirtinimu, butų kainos Klaipėdos centre bei senamiestyje antrąjį metų ketvirtį mažėjo panašiais tempais, kaip ir metų pradžioje, ir, palyginti su praėjusių metų pabaiga, antrojo ketvirčio pabaigoje buvo vidutiniškai apie 10 proc. mažesnės. Naujos statybos butai su iš dalies atlikta apdaila birželio pabaigoje kainavo nuo 7,5 iki 10 tūkst. litų už kv. m., su visa apdaila – 8,5–11 tūkst. litų už kv. m. Senos statybos įrengti ir suremontuoti butai Klaipėdos centre ir senamiestyje metų viduryje kainavo nuo 6,5 iki 10 tūkst. litų už kv. m, remontuotini – nuo 5,5 iki 9 tūkst. litų už kv. m. Kituose Klaipėdos mikrorajonuose – Alksnynėje, Baltijos prospekte, Miško, Debreceno ir kitur – butų kainų tendencijos išliko panašios, per antrąjį ketvirtį sumažėjo 3–6 proc. ir, palyginti su 2007 m. pabaiga, kainavo apie 10 proc. mažiau. Naujos statybos įrengti butai metų viduryje šiuose rajonuose kainavo 5,6–8 tūkst. litų už kv. m., o butai su iš dalies atlikta apdaila – nuo 5,2 iki 7 tūkst. litų už kv. m. Rekonstruotų senos statybos butų kv. m šiuose rajonuose kainavo nuo 4,8 iki 6,5 tūkst. litų, o remontuotinų – 4,2–6 tūkst. litų už kv.m.
Didmiesčiai mažina kainas
Pastarąjį pusmetį nekilnojamojo turto statytojai ir vystytojai nežymiai sumažino butų pardavimo kainas ir Vilniuje, kur ekonominės ir vidutinės klasės daugiabučiuose butai per pusmetį atpigo 4–8 proc. Kaune, kaip ir sostinėje, per pirmąjį metų pusmetį buvo sumažintos kai kurių naujos statybos projektų butų pardavimo kainos. Labiausiai butai pigo baigtuose arba beveik baigtuose statyti daugiabučiuose, kuriuose buvo likę nedaug neparduotų butų. Vidutinis kainų mažėjimas siekė iki 10 proc.
Kitos nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ vadovas Vytas Zabilius patikino, kad dar labiau šalyje būstai pigo mažesniuose miestuose. Anot jo, jei didmiesčiuose naujos statybos būstai pigo iki 10, o senos iki 15 proc., mažesniuose miestuose jų kaina galėjo nukristi iki 20 proc.
Prestižiniai būstai nebedomina
V.Zabilius pastebėjo, kad skirtumas tarp naujos ir senos statybos būstų kainų kol kas išlieka nedidelis, tačiau jis turėtų gerokai padidėti jau šį rudenį. „Pabrangus butų šildymui senos statybos butai turėtų dar labiau atpigti, todėl išryškės ir kainų skirtumas tarp naujos ir senos statybos būstų. Ypatingai daug pigs tie butai, kurie yra labai seni ar net avarinės būklės.
Pašnekovas sakė, kad sunkiausia šiuo metu parduoti prestižinius būstus, kurių beveik niekas nebeįperka, tad tokių būstų kainos taip pat turėtų ristis žemyn. V.Zabilius pabrėžė ir tai, kad, brangstant pragyvenimui ir išlaidoms už būsto išlaikymą, vis daugiau gyventojų ieško mažų būstų: „Daugelis pirkėjų nori, kad butas būtų kuo mažesnės kvadratūros, tačiau jame išliktų tas pats kambarių skaičius. Populiariausi yra 2–3 kambarių butai. Taip pat mažėja ir statomų nuosavų namų dydis – turėti 120 kv. m ploto namą šiuo metu jau prabanga. Populiariausi individualūs namai iki 100 kv. m ploto“.
Naujausi komentarai