Pirmą šių metų pusmetį tiek senos, tiek naujos statybos būstai šalyje atpigo 10–15 proc. Ekspertai prognozuoja, kad pabrangus šildymui dar labiau kris senų butų kainos.
Nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ specialistų duomenimis, paklausiausi ekonominės ir vidutinės klasės būstai didžiuosiuose šalies miestuose vidutiniškai atpigo dešimtadaliu, o būsto pirkimo–pardavimo sandorių sudaryta beveik trečdaliu mažiau nei per tą patį praėjusių metų laikotarpį.
„Ypač aktyvi pastaraisiais metais buvusi nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje pamažu nusistovi. Prieš keletą metų būstus daug kas įsigydavo spekuliacijos tikslais, tikėdamiesi perparduoti ir iš to užsidirbti, todėl ir pirkimo–pardavimo sandorių skaičius buvo gerokai didesnis, kainos kilo, o pasirinkimas buvo nedidelis. Besidominčių būstais yra nemažai, tačiau dėl tvyrančios laukimo nuotaikos žmonės neskuba priimti sprendimų, stebi padėtį, svarsto. Pirkėjai, kuriems gyvenamasis plotas reikalingas dabar, įsigyja būstą, nes supranta, kad ateityje jo vertė nebus mažesnė“, – tikino bendrovės „InReal“ Tarpininkavimo departamento vadovas Nerijus Valikonis.
Didmiesčiuose pinga tolygiai
Pasak N.Valikonio, pastarąjį pusmetį nekilnojamojo turto statytojai ir plėtotojai nežymiai sumažino butų pardavimo kainas Vilniuje. Šiame mieste ekonominės ir vidutinės klasės daugiabučiuose naujos statybos butai per pusmetį vidutiniškai atpigo 4–8 proc. Sostinės centre ir netoli centro esančiuose rajonuose butų kainos, palyginti su praėjusių metų pabaiga, taip pat šiek tiek sumažėjo.
Kauno mieste, kaip ir sostinėje, per pirmą šių metų pusmetį buvo sumažintos kai kurių naujos statybos projektų butų pardavimo kainos. Labiausiai pigo baigti arba beveik baigti statyti daugiabučiai, kuriuose buvo likęs nedidelis neparduotų butų skaičius. Vidutiniškai kainos sumažėjo iki 10 proc. Laukiant, kol nukris kainos, sandorių skaičius nebuvo didelis. Brangiausi butai laikinojoje sostinėje išlieka prestižiniuose miesto rajonuose: Senamiestyje, Centre, Žaliakalnyje.
Tendencija, kad mažėja būsto kainos, neaplenkė ir Klaipėdos. Palyginti su praėjusiųjų metų pabaiga, šių metų viduryje butų kainos uostamiesčio centre ir senamiestyje taip pat buvo vidutiniškai apie 10 proc. mažesnės.
Bendrovės „Ober-Haus“ vadovas Vytas Zabilius tikino, kad dar labiau būstai pigo mažesniuose miestuose. Anot jo, didmiesčiuose naujos statybos būstai pigo iki 10, senos – iki 15 proc., o mažesniuose miestuose jų kaina galėjo nukristi iki 20 proc.
Prestižiniai būstai nebedomina
V.Zabilius teigė, kad naujos ir senos statybos būstų kainų skirtumas kol kas išlieka nedidelis, tačiau jis turėtų gerokai padidėti jau šį rudenį.
„Pabrangus šildymui senos statybos butai turėtų dar labiau atpigti, todėl išryškės naujos ir senos statybos būstų kainų skirtumas. Ypač pigs tie butai, kurie yra itin seni ar net avarinės būklės. Pavyzdžiui, daugiausia senų daugiabučių yra didmiesčių senamiesčiuose, tad juose esančių būstų kvadratinio metro kaina nuo naujos statybos būsto turėtų skirtis mažiausiai 3 tūkst. litų, o šiuo metu kainos panašios. Dar labiau nuvertės senų blokinių namų butai. Žinoma, jeigu pastatas bus renovuotas, jame esančio buto kaina bus šiek tiek didesnė. Tačiau labai abejoju, ar tikslinga tokius pastatus išvis modernizuoti – juos vertėtų nugriauti ir pastatyti naujus“, – įsitikinęs V.Zabilius.
Pašnekovas patikino, kad sunkiausia šiuo metu parduoti prestižinius būstus, kurių beveik niekas nebeįperka, tad tokio turto kainos taip pat turėtų ristis žemyn. Pašnekovas pabrėžė ir tai, kad brangstant gyvenimui ir didėjant komunaliniams mokesčiams vis daugiau gyventojų ieško mažų būstų.
„Daugelis pirkėjų nori, kad butas būtų kuo mažesnis, tačiau išliktų toks pat kambarių skaičius. Taip pat mažėja ir nuosavų namų plotas – turėti 120 kv. m ploto namą šiuo metu jau yra prabanga. Populiariausi individualūs namai iki 100 kv. m ploto“, – paaiškino V.Zabilius.
Naujausi komentarai