Dar visai neseniai nekilnojamojo turto (NT) vertintojų ataskaitose nurodyta suma dažnai viršydavo realiai mokamą kainą už perkamą būstą. Dabar pirkėjai gali nusivilti, kad jų įgyjamas turtas pernelyg nuvertinamas – jie moka kur kas brangiau, nei įvertina nepriklausomi specialistai. Tai viena priežasčių, kodėl sunkiau gauti banko paskolą. NT pardavėjai negaili kaltinimų vertintojams, neva šie pernelyg tendencingi. Vertintojai teigia privalą įvertinti kainų kritimo kreivę, todėl ir išvados nebūna tokios optimistinės.

Nelinkę rizikuoti

NT vertinančios bendrovės \"Centro kubas\" direktorius Zigfridas Račkovskis patvirtino, kad per pastaruosius metus vertinimo ataskaitose nurodytos sumos mažėjo.

\"Griežtėjant bankų reikalavimams specialistai itin atsargiai vertina NT. Anksčiau bankai atskirais atvejais suteikdavo 100 proc. būsto vertės siekiančias paskolas, 85–95 proc. būdavo standartas. Dabar kreditai tesiekia 60–75 proc. perkamo būsto kainos. Padidėjus rizikai padidėjo ir mūsų atsakomybė\", – komentavo Z.Račkovskis.

Jo teigimu, mažėjanti NT – butų, namų, sklypų – vertė tiesiogiai susijusi su rinkos kainomis. Be to, vertinant įtakos turi prognozės. \"Vertintojas privalo numatyti kainų kitimo tendenciją, o šiuo metu ji mažėjanti\", – komentavo \"Centro kubo\" direktorius.

Vilniuje, kaip teigė Z.Račkovskis, NT vertė kritusi mažiausiai 10–15 proc. Tik itin gerose, paklausiose vietose, pavyzdžiui, Gedimino prospekte, Pilies gatvėje, būstų kainos stabilios. \"Gera prekė išlaiko vertę, nes nėra didelės pasiūlos\", – pridūrė jis.

Z.Račkovskio nuomone, NT rinka sparčiau augdama buvo destabilizuota, nestabili ji ir dabar. Pasak jo, kai kurie namų statytojai, spaudžiami bankų ir kitų įsipareigojimų, būstus gali parduoti net už savikainą

Įrangos vertės neskaičiuoja

Kaune dirbantys NT vertintojai optimistiškesni. Bendrovės \"Latmas\" direktorius Vigintas Leonavičius tikino, kad aukštos kokybės, paklausioje vietoje esančio NT vertė nenukritusi.

\"Butai Centre, Žaliakalnyje visada turi savo vertę\", – pateikė pavyzdį V.Leonavičius. Pasak jo, tik skaičiuojant vidurkį būstų vertė antrame pagal dydį Lietuvos mieste nukritusi 5–10 proc.

\"Kol kas vertintojų ataskaitose labai neatsispindi, kad Kaune kainos krito. NT rinka šiuo metu sulėtėjusi. Tai siejama ir su vasaros sezonu, rinka dažniausiai atgyja rudenį. Dalis gyventojų, ieškančių butų ar namų, laukia, kol šie labiau atpigs\", – komentavo bendrovės \"Latmas\" vadovas.

V.Leonavičius pripažino, kad vertintojų nustatyta turto vertė gali visiškai neatitikti mokamos kainos, todėl pirkėjams pravartu samdyti specialistą, kad jis preliminariai įvertintų pirkinį.

Be to, pasak bendrovės \"Latmas\" atstovo, žmonės dažnai apsigauna, kai perka butą su baldais, įranga ir dėl to moka brangiau. Turto vertintojai apskaičiuoja vien tik bankui įkeičiamo NT vertę, o tai reiškia, kad ji gali būti gerokai mažesnė, nei viso pirkinio kaina. Suprantama, bankas baldų ar kitos įrangos nekredituos.

Rinkos stabilumu neabejoja

Klaipėdos NT bendrovės \"Vestus\" direktorius Vytautas Šimanskis aiškino, kad kylant kainoms dalis vertintojų buvo optimistiškesni ir kiek padidindavo turto vertę. Augančios NT kainos, pasak V.Šimanskio, ištaisydavo vertintojų klaidas, nes kainos iš tikrųjų padidėdavo.

Tačiau rinkai stabilizavusis arba kainoms mažėjant optimistinis vertinimas nebetinka, vertintojų prognozuota paklaida neišsitaiso. Jei vertintojai ir toliau \"persistengtų\" padidindami bankams įkeičiamų objektų vertę, šie gali nutraukti bendradarbiavimo sutartis su tokiais specialistais.

Pasak V.Šimanskio, vertinant NT egzistuoja ir laiko pataisos koeficientas. Jei rinkoje kainų kreivė linksta žemyn, ir numatoma turto vertė yra mažesnė. Pastaroji tendencija, kaip teigė bendrovės \"Vestus\" direktorius, šiuo metu nelabai jaučiama. Tiesa, atvejų, kai pirkėjai už perkamą turtą moka brangiau, nei įvertina specialistai, būdavo ir anksčiau.

Uostamiesčio bendrovės atstovas dabartinės NT turto rinkos padėties nedramatizuoja. \"Jei per metus kaina sumažėja keliais procentais, nevadinčiau to kainų kritimu. NT rinka Lietuvoje pati stabiliausia, kokia tik gali būti. Jau daugiau kaip metus skelbiama, kad būstų kainos kris. Jei taip būtų rašoma apie ką kita, pavyzdžiui, akcijas, kainos iš tiesų būtų nukritusios tris kartus\", – tvirtino V.Šimanskis.