Į tarpininkus žiūrima nevienodai

Lietuvos didmiesčių gyventojų, perkančių ar ketinančių parduoti nekilnojamąjį turtą, požiūris į tarpininkavimo paslaugas siūlančias agentūras nėra vienodas.

Kauniečiai labiau linkę pirkti turtą tiesiai iš savininko. O uostamiesčio gyventojai nespjauna į nekilnojamojo turto agentūrų paslaugas ir vis dažniau jomis naudojasi.

Griebiasi gudrybių

Butų ar kitokio nekilnojamojo turto pardavimo skelbimuose įrašyta sąlyga „be tarpininkų“ Kaune vertinama kaip vienas didžiausių privalumų. Pirkėjams tai tarsi nuoroda į žemesnę kainą. Tačiau nusipirkti butą ar namą tiesiai iš savininko, nesusiduriant su tarpininku, pasiseka vis rečiau.

Informaciją apie nekilnojamąjį turtą skelbiantis interneto tinklapis aruodas.lt rūšiuoja skelbimus pagal įvairius kriterijus. Vienas kriterijų – „iš pirmų rankų“. Peržvelgus skelbimus apie parduodamą nekilnojamąjį turtą Kauno mieste matyti, kad skelbimų „iš pirmų rankų“ yra kiek daugiau nei tarpininkaujant agentūroms. Bet atidžiau panagrinėjus skelbimus nesunku pastebėti, kad ir nekilnojamojo turto agentūros dažnai prisidengia klientus viliojančiu prierašu.

Dalis skelbimų „iš pirmų rankų“ yra tų bendrovių, kurios investuoja į naujos statybos butus ir vėliau pačios juos pardavinėja. Tai, kad skelbiasi nekilnojamojo turto agentūra, matyti iš nurodytų kontaktų, elektroninio pašto adresų. O kai kurios agentūros nesidrovi šalia skelbimų nurodyti ir savo įmonės pavadinimą.

Vargina formalumai

Uostamiesčio nekilnojamojo turto agentūrų atstovai tvirtina, kad klaipėdiečiai turbūt yra pernelyg užsiėmę ir, taupydami savo laiką, būsto ar būsto pirkėjų paieškas patiki specialistams.

Agentūros „Gijoneda“ direktoriaus Edmundo Jankaus teigimu, žmones vargina tai, kad tenka sutvarkyti begales dokumentų. „Visiems formalumams sutvarkyti reikia ir laiko, ir žinių. Be to, žmonės apskritai pradėjo labiau pasitikėti agentūromis, mato, kad nėra apgaudinėjami“, – kalbėjo verslininkas.

Nekilnojamojo turto agentūros „Vestus“ būsto grupės vadovė Lina Karalienė taip pat patikino, jog tarpininkavimo paslaugų besikreipiančių klaipėdiečių nestinga. Specialistės manymu,  savarankiškai vartydami skelbimus spaudoje ar internete gyventojai nori sutaupyti. Tačiau profesionalų pagalba yra akivaizdžiai veiksmingesnė. Juo labiau kad didžiąją dalį tokių skelbimų pateikia būtent nekilnojamojo turto agentūros.

Šiuo metu Klaipėdoje dirbančioms nekilnojamojo turto agentūroms darbo nestinga. Tarpininkai tvirtina, kad jaučiama didelė naujos statybos ekonominės klasės butų paklausa. Tad kartais klientams net nėra ką pasiūlyti. Senos statybos parduodamų butų pasirinkimas kur kas didesnis.

Kainos skiriasi nedaug

Nekilnojamojo turto agentūrų atstovų teigimu, prieš keletą metų būsto ieškantiesiems ar norintiesiems jį parduoti tarpininkai keldavo neigiamą reakciją. Vyravo nuomonė, kad tarpininkų paslaugos – pernelyg brangios. Be to, buvo bijoma anuomet pasitaikančių apgavysčių.

Šiandien norintys nusipirkti būstą į kai kurias agentūras gali kreiptis be baimės, kad už pasiūlymus bus paprašyta nemažo atlygio. Nors didžioji dalis Kaune veikiančių nekilnojamojo turto agentūrų už pagal pageidavimus surastą būstą iš pirkėjų ima nuo 0,5 iki 4 proc. turto vertės mokestį, kai kuriose agentūrose ši paslauga nemokama. Antai Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūra, taip pat agentūra „Ober-Haus“ būstą įsigyti norintiems klientams pageidaujamo pirkinio ieško savo turimoje duomenų bazėje už tai neprašydamos susimokėti.

Suieškoti norimą pirkti turtą pigiausiai Kaune gali agentūra „Forto siena“. Ji iš klientų prašo nuo pusės iki vieno procento turto vertės. Brangiausia ši paslauga agentūroje „InReal“, kur imamas nuo dviejų iki keturių procentų turto vertės mokestis.

Norintiems parduoti butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą ir prašantiems agentūrų pagalbos, teks susitaikyti su tuo, kad reikės sumokėti už paslaugą. Bemaž visose agentūrose kaina panaši – 2–4 proc. parduodamo turto vertės.

Uostamiestyje kainos irgi panašios. Agentūros „Gijoneda“ vadovo E. Jankaus teigimu, mokestis gali padidėti, jeigu žmogus perka butą imdamas iš banko paskolą ir pageidauja, kad visus privalomus dokumentus sutvarkytų tarpininkai.

Tiek Kauno, tiek Klaipėdos nekilnojamojo turto agentūrų atstovai tvirtino, kad pastaruoju metu bemaž visi jų klientai yra tie, kurie nori parduoti turtą. Perkantys į agentūras užsuka retai.