Metinis kainų augimas Kaune – rekordinis
Lietuvos bankas šių metų pradžios apžvalgose fiksuoja, kad metinis būsto kainų augimas viršijo 10 proc., o perkančiųjų rinkoje yra daugiau nei vystytojai gali pasiūlyti. Vienas iš naujausių būsto projektų Kaune – „Nemunaičiai“ – tapo savotišku šios tendencijos lakmuso popierėliu: pirmieji pirkėjai sprendimą įsigyti butą būtent čia priėmė statyboms dar neprasidėjus – pirko „iš brėžinio“.
Ryškiausias NT kainų pokytis 2026 metais užfiksuotas būtent Kaune. „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas rodo, kad šių metų kovą, palyginti su 2025 m. tuo pačiu mėnesiu, būsto kainos augo visuose didmiesčiuose, tačiau Kaunas išsiskyrė: Vilniuje ir Klaipėdoje fiksuotas 11 proc. brangimas, o Kaune – net 15,8 proc.
Prestižinio būsto kainos Kaune svyruoja maždaug nuo 3,5 tūkst. iki 4,5 tūkst. eurų už kv. metrą, o didesni būstai su panoraminiu vaizdu ar vaizdu į upes pasiekia ir iki 5,5 tūkst. eurų už kv. metrą.
Nors NT ekspertai kol kas prognozuoja tik būsto kainų brangimo lėtėjimą, po pernykščio itin didelio pirkėjų aktyvumo tai būtų natūralu. Visgi tendencijos rodo, kad laukimas nėra palankus pirkėjui.
Kainas diktuoja ne tik pirkėjai, bet ir nafta
Dalis pirkėjų vis dar tikisi, kad nuslūgus paklausai kainos kris, tačiau karas Irane ir įtampa ties Hormūzo sąsiauriu didina energetikos, logistikos ir statybinių medžiagų brangimo riziką. Statybų sektorius tokiems išoriniams veiksniams yra ypač jautrus.
„SBA Urban“ plėtojamo rajono Kaune „Nemunaičiai“ statybos projektų vadovas Audrius Ruigys pabrėžia, kad tokia situacija kainų augimo nestabdys: „Tiekiamų medžiagų sutrikimai reiškia pasiūlos mažėjimą ir kainų didėjimą, ypač toms medžiagoms, kurios gaminamos iš naftos, pavyzdžiui, polistirolui, plastikiniams vamzdžiams. Taip pat brangsta medžiagos, kurioms pagaminti reikia ženklaus dujų ar kito kuro kiekio.“
Pasak jo, esant dabartiniam dujų ir naftos kainų spaudimui, bendros statybų išlaidos šiemet, palyginti su praėjusiais metais, gali augti apie 10–15 proc., todėl net ir sulėtėjus pirkėjų aktyvumui, vystytojams gali būti sudėtinga išlaikyti ankstesnį kainų lygį.
Laukimo kaina – dešimtys tūkstančių eurų
Analitikai pastebi, kad naujos statybos segmente delsimas tampa prabanga, nes perteklinės pasiūlos vis dar nėra. Jei brangimo tendencija išliktų panaši, prestižinių būstų vertė galėtų augti dešimtimis tūkstančių eurų. Pavyzdžiui, jei dabar „Nemunaičiuose“ parduodami 3 kambarių būstai kainuoja apie 275 tūkst. eurų, po metų jų kaina galėtų siekti apie 300 tūkst. eurų.
„Urban LIVE“ pardavimų vadovė Viktorija Pozingytė atkreipia dėmesį, kad naujuose kvartaluose kainos dažnai kyla etapais – nuo projekto paskelbimo iki gerbūvio užbaigimo, todėl pirmieji pirkėjai dažniausiai gauna geriausią kainą.
Ji pabrėžia, kad pirkėjams svarbus ir aiškumas: „Pirkėjai vertina ir tai, kiek projektas pažengęs, ar būstas jau pastatytas, ar galima aiškiai matyti aplinką, vaizdus, infrastruktūrą. Todėl vis dažniau sulaukiame klausimo: ar turite jau pastatytų arba beveik baigtų butų? Tačiau kuo projektas yra arčiau pabaigos, tuo jo kaina aukštesnė“, – aiškino ji.
NT prie upės nepraranda pagreičio
Kaune šiuo metu vystomi keli prestižinio būsto projektai šalia Nemuno ir Neries. Nepaisant kylančių kainų, būstai rezervuojami ar perkami dar vykstant statyboms. Antai „Nemunaičių“ projekto etape „Pasaka“ dar vyksta ventiliuojamo fasado, bendrųjų erdvių apdailos ir gerbūvio įrengimo darbai, bet jau parduota beveik 90 proc. butų. Čia rezervuoti arba parduoti visi 1–2 kambarių butai ir šiuo metu laisvi likę tik trijų kambarių būstai – 60–70 kv. m ploto – ir vienas didžiausių etapo butų: penkių kambarių, 138 kv. m ploto būstas, kurio išplanavimą dar galima koreguoti.
„Nemunaičių“ projekto patrauklumą didina tai, kad vaizdu į Nemuną ir Nemuno salą galės mėgautis vidinio kiemo bei formuojamo amfiteatro lankytojai. „Tokia aplinka yra viena priežasčių, kodėl projekto vertei įtaką daro ne tik pats būstas, bet ir aplink jį kuriama infrastruktūra“, – aiškino V. Pozingytė.
Šalia „Pasakos“ pradedamos dar vieno prestižinės klasės būsto „Poemos“ statybos. V. Pozingytė prognozuoja, kad net ir augant pasiūlai brangimo tendencija gali išlikti: „Didėjančios statybų sąnaudos ir didžiųjų miestų būsto kainų tendencijos rodo, kad artimiausiu metu kainų lygis greičiau gali kilti, nei mažėti.“
Ji taip pat pastebi, kad patrauklios, arti miesto centro vietos domina ir verslą. Dėl to dėmesio sulaukia „Nemunaičių“ kvartale statomas biurų centras „Hermanas“, o vystytojų teigimu, būsimi nuomininkai ir jų darbuotojai domisi šalia esančiais gyvenamaisiais „Nemunaičių“ būstais.
(be temos)
(be temos)