Delsimas – ne išeitis
Ne pirmus metus veikiančios valstybės ar savivaldybės remiamos programos suteikia gyventojams nemažai pranašumų. Pagal jas valstybė gali apmokėti maždaug iki trečdalio daugiabučio modernizavimo darbų.
Tačiau, įgyvendinant šias programas, prireikia nemažai žmogiškųjų išteklių. Norint tinkamai pateikti paraiškas, būtina sutvarkyti šūsnį dokumentų, išmanyti teisės aktus, organizuoti viešuosius pirkimus ir t. t.
Suprasdami proceso sudėtingumą gyventojai dažnai delsia priimti sprendimą dėl modernizavimo. Patirtis rodo, kad, atidėjus sprendimą, renovacijos nauda nusikelia keleriems metams, o per tą laiką patiriama papildomų išlaidų šildymui ir kitų nepatogumų.
Specialistai pastebi, kad neretai gyventojai, užuot pasinaudoję profesionalų konsultacijomis, remiasi nuogirdomis ar pavienėmis nepatikrintomis istorijomis. Tuo tarpu, išsamiai išsiaiškinus finansavimo galimybes, renovacijos eigą, darbų trukmę ir realią naudą, sprendimas tampa kur kas pagrįstesnis.
Atsakomybės nebijo
Jei daugiabučių gyventojai vieningai sutaria, kad norėtų pasinaudoti valstybės parama ir atsinaujinti savo būstą, bet vengia užsikrauti nemažą organizacinę ar biurokratinę naštą, tuo rūpinasi administratorius.
Deja, toli gražu ne visos administruojančios įmonės aktyviai dirba pagal remiamas programas, nes šie procesai reikalauja daug žinių ir patirties.
Savivaldybės įmonė UAB Kauno butų ūkis (KBŪ), suprasdama žmonių poreikius, nesikrato pareigos padėti modernizuojant namus ir pretenduojant į valstybės paramą. Vien praėjusiais metais vienuolikai KBŪ administruojamų namų buvo skirtas dalinis finansavimas tvarkybos ar projektavimo darbams pagal Kauno savivaldybės paveldotvarkos programą.
Įgyvendinta ir tokių projektų, kur KBŪ atstovams tekdavo prisiimti ir savotiškų tarpininkų funkcijas. Mat didžioji dalis daugiabučio gyventojų norėdavo investuoti į savo gyvenimo sąlygų žymų pagerinimą, bet dalis neigdavo bet kokį investavimo ir apsitvarkymo poreikį.
Pajuto naudą
KBŪ atstovams diskusijose su gyventojais paprastai pavyksta rasti visuomeniškų žmonių, kurie supranta akivaizdžią renovacijos naudą ir patys aktyviai prisideda prie šios idėjos.
Viename tokių Kauno daugiabučių renovacijos metu buvo gražiai sutvarkytas fasadas, renovuota per 70 balkonų, pakeista stogo danga, liftas, atlikta daugybė kitų modernizavimo darbų. Pastaroji itin šalta žiema leido gyventojams įsitikinti atnaujinto ir modernizuoto namo pranašumais ir mažesnėmis šildymo sąskaitomis.
Pasak namo gyventojų, viso proceso metu jie su KBŪ specialistais konsultuodavosi visais rūpimais klausimais ir gaudavo profesionalius atsakymus.
Projektų daugėja
KBŪ atstovauja gyventojų interesams, organizuoja darbus su valstybės parama ir pagal Mažosios renovacijos programą. Ji skirta šildymo ir karšto vandens sistemoms modernizuoti.
Gyventojams gali būti skirta net 70 proc. kompensacija. Įmonė vien praėjusiais metais įgyvendino dešimt tokių projektų. Šiais metais planuojama įgyvendinti net dvidešimt projektų.
KBŪ buvo pirmasis tarp visų analogiškų įmonių, pateikęs paraiškas savo klientų finansavimui gauti.
Administratoriaus atsakomybės
Jeigu daugiabučiame name neįkurta savininkų bendrija arba namui administruoti nesudaryta jungtinė veiklos sutartis ir nepaskirtas įgaliotasis atstovas, administratorių skiria Kauno miesto savivaldybė.
Administratorius yra atsakingas už namo bendrojo naudojimo objektus: užtikrina jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, įgyvendina namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civiliniame kodekse nustatyta tvarka, jiems atstovauja.
Administratorius ne tik užtikrina privalomos namo dokumentacijos rengimą, atlieka namo techninę priežiūrą, bet ir padeda namo bendraturčiams užtikrinti Civiliniame kodekse nustatytos tvarkos, susijusios su bendrojo naudojimo objektais (namo konstrukcija, inžineriniais tinklais, bendrojo naudojimo patalpomis), laikymąsi. Pasitaiko atvejų, kai vienas ar keli butų savininkai savo veiksmais sukelia nepatogumų bendraturčiams, o šie tampa situacijos įkaitais.
Savo srities profesionalai
Akivaizdu, kad profesionali didelio daugiabučio priežiūra yra sudėtingas procesas. Paprastai administruojanti įmonė namui parenka vadybininką, kuriam tenka gilintis į įvairiausias ūkio sritis. Natūralu, kad vienam specialistui nelengva viską aprėpti ir operatyviai reaguoti. Tam, kad šis procesas būtų sklandus, KBŪ jau ne pirmus metus taiko pažangų vadybos modelį.
Pasak KBŪ generalinio direktoriaus Marijaus Zaborsko, įmonė svarbiausias namo priežiūros sritis sugrupavo į keturias dalis, todėl žmonės iškart gali kreiptis tiesiai į atitinkamas problemas sprendžiančius specialistus.
KBŪ klientai, priklausomai nuo problemos pobūdžio, tiesiogiai kreipiasi į atitinkamą vadybininką.
Jei reikia vadybininko, atsakingo už namo, fasado, stogo, balkonų, pamatų, nuogrindos, laiptų, įėjimo darbus ir lietvamzdžių, dūmtraukių, kaminų valymą, liftų remontą, kitus smulkius remonto darbus, skambinama tel. 0 700 40 022 arba rašoma e. p. [email protected].
Jei reikia remonto šalto, karšto vandens, buitinių nuotekų, šilumos punktų ir šildymo sistemoms, elektros tinklams, KBŪ turi šiuos kontaktus: tel. 0 700 40 444 arba e. p. [email protected].
Vadybininkas, organizuojantis laiptinių valymą ir remontą, skelbimų lentų, pašto dėžučių įrengimą, laiptinių / rūsio langų ir durų keitimą, aplinkos tvarkymą, medžių / krūmokšnių pjovimą / genėjimą, šiukšlių bendrose patalpose valymą, žemės sklypų formavimą, patalpų dezinfekciją, dūmų detektorių įrengimą, pasiekiamas tel. 0 700 40 300 arba e. p. [email protected].
Visais investicinių planų, renovacijos, modernizacijos klausimais bei su tuo susijusia dokumentacija ir administravimu rūpinasi vadybininkas, kurio kontaktai: tel. 0 700 35 500 arba e. p. [email protected].
Galima ir pakeisti
Nuo ko pradėti, jei gyventojai nori pakeisti savo turto prižiūrėtoją? Pirmiausia reikia parengti prašymą Kauno miesto savivaldybės Būsto administravimo, modernizavimo ir energetikos skyriui. Jame reikia parašyti pageidavimą pakeisti būsto administratorių. Dokumentą turi pasirašyti ketvirtadalis (1/4) butų savininkų, pavyzdžiui, jei name – 100 butų, reikia 25 savininkų parašų.
Paskui Kauno savivaldybė organizuoja administratoriaus pakeitimo procedūrą – balsavimą raštu. Čia svarbus didesnės gyventojų dalies įsitraukimas. Už administratoriaus pakeitimą turi balsuoti ne mažiau kaip 51 proc. butų savininkų.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie namo administratoriaus keitimą arba KBŪ teikiamas paslaugas, susisiekite e. p. [email protected].
(be temos)
(be temos)
(be temos)