- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Išankstiniais nekilnojamojo turto projektų valdymo ir NT paslaugų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje susitarta dėl 1 324 naujų butų ir kotedžų, kai pusmetį prieš tai – 928. Lyginant su ankstesniu pusmečiu, pastarasis šešių mėnesių rezultatas buvo net 43 proc. skaitlingesnis. Nors 2022-ųjų metų pirmojo pusmečio rezultato nepasiekta, tačiau fiksuojama stabilumo tendencija.
Šiemet sausio–birželio mėnesius užfiksuotas sandorių skaičius Vilniuje yra 23,6 proc. mažesnis nei tas, kuris matytas 2022–aisiais (1 735). „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis pirmąjį 2023 m. pusmetį apibendrina kaip stabilų laikotarpį, kuris signalizuoja pastebimus NT rinkos atsigavimo ženklus po 2022–ųjų metų pabaigos sulėtėjimo. Prie geriausių rezultatų priartėti neleidžia pasikeitusios būsto įperkamumo aplinkybės ir rinkos sezoniškumas, tačiau jų tikėtis ir nereikėtų, nes 2021–ųjų ir 2022–ųjų metų pradžios rekordai nėra reprezentatyvūs rodikliai – išskirtu laikotarpiu suveikė šių dienų kontekste sunkiai atkartojamas paklausos ir pasiūlos disbalansas, paskatinęs stogą pramušusius pardavimus.
„NT rinka susitaikė su ramesniais laikais, kurie nebūtinai reiškia kažką blogo – tai tik rodo, kad įsisukome į dar vieną ciklo etapą. Rinkos augimą pristabdo bent keli veiksniai vienu metu: dėl didėjančio Euribor prastėjantis įperkamumas ir būsto kreditavimo kaštų augimas, taip pat stabiliai aukštos nekilnojamojo turto plėtros išlaidos. Lietuvos bankas skaičiuoja, kad nuo šių metų kovo finansų įstaigų išduodamų naujų būsto paskolų vidutinės metinės palūkanų normos perkopė 5 proc. ribą. Europos Centrinio Banko bazinė 6 mėnesių palūkanų norma šiuo metu siekia apie 3,9 proc., o vasarą gali viršyti 4 proc. žymą. Nors gyventojų susidomėjimas būstu išlieka aukštas ir pralenkia atliekamų sandorių skaičių – sprendimų priėmimo laikotarpis yra išsitęsęs“, – komentuoja „Citus“ ekspertas.
Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
Antrojo ketvirčio rezultatas taip pat priskirtinas „naujos normalybėms“ sąlygoms: fiksuoti 675 naujų būstų sandoriai. Tai yra 4 proc. geresnis rezultatas nei tas, kuris buvo pirmąjį metų ketvirtį (649), o nuo to paties laikotarpio 2022–ųjų rezultato fiksuoti pardavimai atsilieka nežymiai – 6,6 proc. (723), taigi, judėjimas rinkoje išlieka stabilus.
Birželio mėnuo pasižymi lėtesniais rezultatais, tačiau šiemet rezervuoti 209 nauji butai ir kotedžai, kai pernai jų buvo mažiau, 131 – šis birželis daugiau nei trečdaliu (59,5 proc.) sėkmingesnis. Nors birželio mėnuo įprastai skatina dairytis atostogų maršrutų, o ne naujų butų, fiksuoti skaičiai nedaug nusileidžia gegužės duomenims (252).
Vilniuje vidutinė orientacinė pasiūloje esančių naujų butų kaina per ketvirtį beveik nepasikeitė: paskutinė fiksuota kaina birželį buvo 3 214 Eur už kv. m, o prieš tris mėn. – 3 216 Eur/kv. m. Gegužę kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 3 243 eurus, praėję metai pasibaigė su 3 293 Eur/kv. m kaina. Lygiai prieš metus fiksuota 3 175 Eur/kv. m kaina.
Praėjusį mėnesį Vilniaus naujų būstų „sandėlyje“ buvo 4 415 butų ir kotedžų, tad nuo metų pradžios pasiūla išaugo 8,6 proc. ir užtikrino kainų stabilumą. Prieš metus Vilniaus pirminės būsto rinkos sandėlyje buvo 3 364 vnt. naujų būstų.
Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
Pastarasis metų pusmetis panašiomis nuotaikomis palydimas ir Kaune. Pirmųjų šešių mėnesių rezultatas laikinojoje sostinėje – 338 butai ir kotedžai, tai beveik dvigubai kuklesnis pasiekimas nei 2022–aisiais tuo pačiu laikotarpiu (624). Lyginant su antruoju praeitų metų pusmečiu, taip pat stebime sulėtėjimą – Kaunas praėjusius metus „uždarė“ su 404 pardavimais.
Per antrąjį 2023–ųjų ketvirtį Kaune rezervuoti 131 būstai (2022 m. – 296), iš jų birželį – 39. Laikinojoje sostinėje sandėlio paklausa visus metus svyravo tarp 1 010 ir 1 090 butų ir kotedžų. Birželį antrajame pagal dydį Lietuvos mieste sandėlyje esančių butų skaičius susitraukė iki 919, o vidutinė būsto kaina nuo metų pradžios (2 522 Eur/kv. m) augo 5,5 proc. – pirmąjį vasaros mėnesį vienas kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 2 660 eurus.
Grafikas nr. 3: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
Pirmąjį 2023 m. pusmetį „Citus“ valdomuose projektuose Vilniuje, Kaune ir Druskininkuose sudaryta 120 sandorių. Pirmąjį vasaros mėnesį Vilniuje parduoti 8 butai ir kotedžai, Kaune – 4 loftai. „Citus“ sandėlyje yra 254 būstai ir 27 komercinės patalpos.
Grafikas nr. 4: Pasiūlos kainų dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
![](/img/dmn-pr-kd.png)
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniuje bus tvarkomas Jeruzalės tvenkinio parkas, darbų kaina – įspūdinga
Vilniaus miesto savivaldybė penktadienį pranešė, kad šiais metais planuoja pradėti tvarkyti teritoriją aplink Jeruzalės tvenkinį. ...
-
Vilniuje pradedami vykdyti naujų troleibusų bandomieji važiavimai
UAB „Vilniaus viešasis transportas“ pradeda vykdyti naujųjų troleibusų „Škoda 32Tr“ bandomuosius važiavimus Vilniaus gatvėmis. ...
-
Vilniuje surengtas protesto mitingas dėl Šnipiškių senųjų žydų kapinių memorialo3
Ketvirtadienio popietę keliolika sostinės žydų bendruomenės narių ir juos palaikantys piliečiai greta Vilniaus koncertų ir sporto rūmų susirinko į mitingą, reikšdami nepasitenkinimą dėl planų šioje teritorijoje įrengti Šnip...
-
Kasinėjant Vilniaus Didžiosios sinagogos liekanas atidengta moterų zona, baseinai
Per archeologinius kasinėjimus Vilniaus Didžiojoje sinagogoje ir jos kieme atidengta sinagogos moterų zona, du dideli betoniniai pirties baseinai. ...
-
Vilniaus oro uoste dėl liūties negalėjo nusileisti septyni lėktuvai
Ketvirtadienį Vilniaus oro uoste dėl smarkios liūties laikinai negalėjo leistis lėktuvai. ...
-
Dalijasi vaizdais: jeigu eisi į lauką, nepamiršk valties (papildyta)3
Kai kurias Lietuvos vietoves gausus lietus plovė ne tik trečiadienį, bet ir ketvirtadienį. Kol vieni lietaus nematė bent kelias dienas arba iš dangaus pabiro vos vienas kitas lašas, kiti tautiečiai dalijasi patvinusių gatvių vaizdais. ...
-
Geriausias visų laikų rezultatas tarp lietuvių: rankose – pasaulinės matematikos olimpiados auksas2
Po 17 metų pertraukos Lietuva turi pasaulinės matematikos olimpiados aukso medalį. Prieš kelias dienas iš Jungtinėje Karalystėje vykusios olimpiados su aukso medaliu grįžo buvęs Vilniaus licėjaus mokinys Paulius Aleknavičius. Jis absoli...
-
Vilniuje pradedama Kalvarijų gatvės paviršinių nuotekų tinklų rekonstrukcija
Siekiant sumažinti centrinės Vilniaus dalies gatvių užtvindymo liūčių metu riziką, Kalvarijų gatvės atkarpoje nuo Žaliojo tilto iki Apkasų g. pradedama lietaus nuotekų tinklų rekonstrukcija. Planuojama, kad darbai bus atlikti per 13 mėnesių. Pr...
-
Vilniaus Katedros aikštėje prisiekė naujasis kariuomenės vadas R. Vaikšnoras8
Trečiadienio vakarą Vilniaus Katedros aikštėje įvyko iškilminga ceremonija, kurios metu prisiekė naujasis Lietuvos kariuomenės vadas Raimundas Vaikšnoras. ...
-
Kviečia atvykti į „LTeam“ fanų zoną – žada nuolatinį olimpinį veiksmą, sportines pramogas, prizus
Liepos 26–rugpjūčio 11 dienomis sporto entuziastai gyvens olimpinėmis žaidynėmis, o norinčius pajausti ypatingą vienybės dvasią, Lietuvos tautinis olimpinis komitetas kvies veiksmą iš Paryžiaus stebėti didžiausiame ekrane Vilniuje, pr...