Vis dėlto namo atnaujinimas – sudėtingas procesas, su kuriuo susiję įvairūs realybės neatitinkantys mitai. Todėl Kauno savivaldybė ir Kauno būsto modernizavimo agentūra (KBMA) ketvirtadienį bendruomenių atstovus sukvietė į seminarą: „Daugiabučių namų modernizavimas: ką turėtų žinoti bendruomenių atstovai?“

Seminaro metu dalyviai galėjo pasisemti išties labai vertingų teorinių žinių, atnaujinti jau turimą informaciją ir sužinoti daugiau apie šiuo metu galiojančias valstybės paramos sąlygas namo modernizacijai.

Seminaro tikslas – užtikrinti, kad neliktų neatsakytų klausimų

KBMA specialistai Kauno senųjų mikrorajonų gyventojus kiekvieną savaitę kviečia į susitikimus. Pernai jų buvo surengta bene 300! Tačiau bendruomenių atstovai – žmonės, į pastato atnaujinimo temą norintys gilintis išsamiau, turintys labai konkrečių klausimų ir pastebėjimų. Dėl šios priežasties jie ir buvo pakviesti dalyvauti seminare, skirtame tik jiems.

„Labai smagu šiandien matyti tiek pažįstamų veidų. Mūsų agentūros specialistai yra bendravę su daugeliu jūsų, tačiau šiandien, tikiu, žengsime dar vieną žingsnį pokyčių link. Esame labai atvira institucija – visada laukiame jūsų klausimų, išklausome nuomonių ir mielai diskutuojame namo atnaujinimo klausimais. Ačiū, kad taip aktyviai atstovaujate savo bendruomenėms“, – teigė KBMA vadovė Ieva Šakalienė.

Partnerio nuotr.

Seminaro metu žiniomis dalijosi net keturi pranešėjai. Dalyviai galėjo pagilinti žinias ir daugiau sužinoti apie daugiabučių namų defektus ir ilgaamžiškumą, išgirsti apie kuriamo Pastatų duomenų banko rezultatų įtaką pastato modernizacijos procesui. Jie klausėsi itin naudingos informacijos apie namo atnaujinimą administraciniu požiūriu ir galėjo sužinoti, su kokiomis naudomis ir rizikomis, tikėtina, jiems gali tekti susidurti. Bendruomenių atstovams buvo atsakyta ir į aktualų ir dažną klausimą – modernizuotame ar nemodernizuotame name esantį butą parduoti lengviau?

Po ekspertų parengtų pranešimų laukė antroji seminaro dalis – asmeninės konsultacijos su KBMA specialistais. Agentūros atstovai kiekvienam pageidaujančiam skyrė laiko, pakomentavo individualią namo ar namų grupės kiemo situaciją, atsakė į klausimus apie programą „(R)evoliucija“.

Daugiabutis – lyg automobilis, kuriuo rūpintis reikia nuolat

Apie daugiabučių namų defektus ir ilgaamžiškumą seminaro dalyviams pasakojo Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto mokslininkas dr. Mindaugas Augonis. Jis teigė, kad daugiabutis – lyg automobilis, kuriuo reikia rūpintis ir prižiūrėti.

„Kalbant apie dažniausius namų defektus, svarbiausia rasti jų priežastis. Pavyzdžiui, sienų defektų neretai atsiranda sėdant pastato pamatams“, – aiškino jis.

Ekspertas papasakojo apie pastato pamatų sėdimo priežastis ir paaiškino, ką, susidūrus su šia problema, reikėtų daryti.

„Atsiradę defektai gali būti sutvarkomi namo atnaujinimo metu. Modernizuojant daugiabutį sustabdomas sienų plyšimas, sienos apsaugomos nuo išorinio poveikio. Taip namo eksploatacijos laikas ilgėja“, – pasakojo jis.

Seminaro dalyviams dr. M. Augonis linkėjo atsakingai prižiūrėti savo namus ir modernizacijos neatlikti drėgnu oru.

Sukūrė būdą, leidžiantį nustatyti pastato būklę

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto mokslininkė dr. Jurga Kumžienė susirinkusiems seminaro dalyviams papasakojo apie kuriamo Pastatų duomenų banko rezultatų įtaką pastato modernizacijos procesui.

„Šio projekto tikslas – užtikrinti efektyvesnį ir duomenimis grįstą su pastatų modernizavimu ir priežiūra susijusių sprendinių priėmimą, skatinant renovacijos procesus“, – aiškino mokslininkė.

Anot jos, šis projektas padės nustatyti pastato būklę, pagal kurią bus galima spręsti, ar jam reikalinga modernizacija.

„Pastatai turėtų tarnauti 50 metų. Tačiau jiems naudojamos skirtingos medžiagos, todėl natūralu, kad jos ir tarnauja skirtingą laikotarpį“, – teigė pranešėja.

Dr. J. Kumžienė seminaro dalyviams sakė, kad tikisi, jog ši mokslininkų sukurta priemonė palengvins darbus, optimizuos procesus ir padės skatinti modernizaciją.

Partnerio nuotr.

Privati nuosavybė visada reikalauja investicijų

Daugiabučių namų bendruomenių atstovams buvo suteikta daug vertingos informacijos apie pastato atnaujinimą administraciniu požiūriu. Apie naudas ir rizikas pasakojo ekonomistas, finansų ir ekonominių procesų valdymo vadovas, daugiabučių gyvenamųjų namų atnaujinimo (modernizavimo) ekspertas Edvinas Bindokas.

„Daugiabutis namas – privati nuosavybė. Neretai žmonės mano, kad jų butas priklauso jiems, tačiau tai, kas už jo ribų, priklauso kažkam kitam. Tai – netiesa“, – sakė ekspertas.

Dalyviams jis daugiau papasakojo apie daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą, išdėstė jos privalumus, suteikė naudingos informacijos apie valstybės paramą, skirtą investuojantiems į savo daugiabučio sutvarkymą.

„Parama visada keičiasi, vyksta pertvarkos. Tačiau tendencija tokia, kad parama nedidėja. Dabar nustatytas fiksuoto įkainio modelis“, – aiškino specialistas.

Vis tik jis sakė nujaučiantis, kad parama gali ir toliau mažėti. Todėl iniciatyvius gyventojus ragino pasidomėti pastato atnaujinimo galimybėmis ir siekti geriausių rezultatų.

Modernizuotą būstą parduoti lengviau ir uždirbti galima daugiau

Natūralu, kad visi žmonės nori, jog jų būsto vertė augtų, o prireikus  butą būtų galima parduoti už itin gerą kainą. Apie skirtumus parduodant modernizuotą ir nemodernizuotą butą seminaro dalyviams pasakojo „Capital Kaunas“ rinkodaros vadovas Paulius Kukenys.

„Būstų pirkimas pandemijos metu buvo sumažėjęs, tačiau šiuo metu jis vėl yra išaugęs. Tačiau galima išskirti, kad naujai sutvarkytas butas, nors ir senos statybos, visuomet yra brangesnis. Vis dėlto statistika tokia, kad tik 13 proc. visų siūlomų butų yra modernizuoti“, – teigė specialistas.

Anot jo, taip yra todėl, kad sutvarkytą būstą modernizuotame name žmonės yra rečiau linkę parduoti. Nors pirkėjams yra svarbiausia būsto kaina, jie didelį dėmesį kreipia į vietą, kurioje namas yra, ir jo įrengimą.

„Svarbi ir pastato modernizacija. Jei namas neatnaujintas, žmonės klausia, ar tai bus daroma ir kada“, – dalijosi P. Kukenys.

Partnerio nuotr.

Individualios konsultacijos – geriausias būdas išklausyti kiekvieną dalyvį

Po pranešimų seminaro dalyviai skirstytis neskubėjo. KBMA atstovai juos pakvietė individualiai pasikonsultuoti su specialistais dėl jų namo, namų grupės ar kiemo.

„Jau ne pirmą kartą įsitikinome, kad individualios konsultacijos – geriausias būdas kiekvienam dalyviui skirti maksimaliai daug laiko. Juk jų nedomina kitų gyventojų ar namų bėdos, jie nori pasikalbėti apie save. Todėl KBMA specialistai konsultacijų metu atsakė į daugybę klausimų, patarė ar nurodė kreiptis į kitas institucijas, jei jos gali padėti išspręsti jų problemas“, – teigė agentūros vadovė I. Šakalienė.

Ji pabrėžė, kad tokio pobūdžio renginių ateityje planuojama rengti daugiau. Jų nauda – akivaizdi, mat bendruomenių atstovai džiaugiasi išgirdę daug naudingos informacijos ir galėdami pasitarti su specialistais.

„Aktyvius Kauno miesto gyventojus raginu visuomet, turint klausimų, kreiptis į KBMA specialistus. Naudinga informacija apie būsto modernizavimą, programą „(R)evoliucija“ ir planuojamus renginius nuolat dalijamės mūsų interneto svetainėje ir socialinio tinklo „Facebook“ paskyroje. Raginu sekti naujienas ir aktyviai su mumis bendradarbiauti“, – sakė I. Šakalienė.

Turite klausimų?

Norite daugiau sužinoti apie būsto renovaciją ir Kauno miesto programą „(R)evoliucija“? Prašome kreiptis e. p. [email protected] arba tel. +370 649 48 495.