Biurų ir komercinių patalpų nuoma pinga

Per pirmą šių metų ketvirtį, palyginti su 2008 m. pabaiga, didžiuosiuose Lietuvos miestuose biurų nuomos kainos vidutiniškai mažėjo 25–30 proc., prekybos ir komercinių patalpų nuomos krito apie 15–20 proc., naujai sudarytų pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos sandorių kainos šiemet taip pat apie 10 proc. mažesnės.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal“ duomenimis, per pirmą šių metų ketvirtį, palyginti su 2008 m. pabaiga, biurų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai sumažėjo apie 25–30 proc. Nuomininkams, besinuomojantiems didesnius nei 500 kv. m biurus, pavyksta nusiderėti iki 40 proc. nuomos kainos. Šiuo metu Vilniuje A klasės biuro nuoma kainuoja 35–48 Lt/kv. m per mėnesį, B klasės  – 22–30 Lt/kv. m per mėnesį.

Kaune ir Klaipėdoje biurų nuomos kainos sumažėjo net iki 50 proc., palyginti su 2008 m. pabaiga. Daugiausia krito pavienių biuro patalpų nuomos kainos, o verslo centruose nuomojamų patalpų įkainiai keitėsi mažiau. Šiuo metu Kaune B klasės biurą galima išsinuomoti už 10–22 Lt/kv. m per mėnesį. Klaipėdoje už A klasės biuro nuomą reikės mokėti 27–36 Lt/kv. m per mėnesį, B klasės biuro – 17–26 Lt/kv. m per mėnesį.

„Prastėjantys verslo rezultatai, stabdoma verslo plėtra lemia, kad mažėja nuomos paklausa, taip pat ir kainos, – sakė „InReal“ Konsultacijų ir analizės skyriaus vadovas Benediktas Laurušonis. – Naujai pastatyti verslo centrai stengiasi pervilioti nuomininkus siūlydami geresnes nuomos sąlygas, palankesnes nuomos kainas, nemokamas paslaugas, todėl senesnių verslo centrų valdytojai priversti ir toliau mažinti biurų nuomos įkainius“.

Per pirmą šių metų ketvirtį, palyginti su 2008 m. pabaiga, prekybos ir pavienių komercinių patalpų nuomos kainos sumažėjo 15–20 proc. Didžiausių nuolaidų sulaukė pagrindiniai, vadinamieji inkariniai, prekybos centrų nuomininkai, nuomojantys daugiau kaip 1 000 kv. m plotus, bei pavienes patalpas pagrindinėse miestų gatvėse (Gedimino pr., Laisvės alėjoje) nuomojantys prekybininkai. Didžiųjų prekybos centrų kainos Vilniuje inkariniams nuomininkams šiuo metu svyruoja nuo 18 iki 30 Lt/kv. m per mėnesį, Kaune ir Klaipėdoje – nuo 16 iki 27 Lt/kv. m per mėnesį. Šiauliuose patalpas prekybiniame centre galima išsinuomoti už 9–17 Lt/kv. m per mėnesį.

Pramonės ir sandėliavimo patalpų kainos, sudarant naujus nuomos sandorius, buvo sumažintos apie 10 proc., palyginti su praėjusių metų pabaiga.

„Ši rinka nėra tokia inertiška kainų pokyčiams, nes sutartys paprastai pasirašomos maždaug 3-5 metams, o kainų pokytis siejamas su naujų logistikos centrų atidarymu“, – teigė B.Laurušonis.

Pastaruoju metu vis dar paklausios vidutinės, 400–800 kv. m ploto, sandėliavimo patalpos. Vilniuje senos statybos sandėliavimo patalpas galima išsinuomoti už 4–9 Lt/kv. m per mėnesį, naujos statybos – 10–18 Lt/kv. m per mėnesį. Kaune ir Klaipėdoje senos statybos sandėliavimo patalpos šiuo metu atitinkamai kainuoja 3–8 Lt/kv. m ir 3–6 Lt/kv. m, naujos statybos – 4–12 Lt/kv. m ir 12–18 kv. m.

Šiauliuose senos statybos sandėliavimo patalpos kainuoja 3–5 Lt/kv. m, naujos statybos sandėliavimo patalpas galima išsinuomoti už 5–10 Lt/kv. m.