Kauno nekilnojamojo turto (NT) rinka išsiskiria iš kitų miestų. Nors naujų butų pardavimai trečiąjį šių metų ketvirtį augo kaip ir visoje Lietuvoje, pirkėjų poreikiai ir galimybės Kaune yra kiek kitokie nei Vilniuje ar Klaipėdoje. Nemaža dalis būstų Kaune įsigyjama be paskolų. Bankus į pagalbą dažniausiai pasitelkia naujakuriai, perkantys nedidelius individualius namus ar kotedžus, esančius toliau nuo miesto centro. Tokius duomenis skelbia bendrovė „Capital KNTPA“.

Šiuo metu pirkėjai Kaune gali rinktis iš beveik 500 naujų butų. Per pastarąjį ketvirtį labiausiai išaugo prestižinės klasės būstų - jų padaugėjo net 39 proc. Pasak Kaune veikiančios NT agentūros „Capital KNTPA“ biuro vadovės Rūtos Stalioraitienės, prestižinės klasės naujų būstų pasiūla auga, nes pirkėjai vis drąsiau perka būtent tokio tipo nekilnojamąjį turtą.

„Statytojai jau įsitikino, kad kauniečiai gali įpirkti brangesnį būstą, todėl rinkai ir siūloma vis daugiau vidutinės bei prestižinės klasės projektų. Kauniečiai yra linkę verčiau investuoti į būstą daugiau, tačiau iškart nusipirkti kokybišką ir ilgam laikui. Jie supranta, kad kokybiškai ir geroje vietoje pastatyto būsto vertė metams bėgant mažiau kris, o sugalvojus jį nuomoti, nuomininkai atsiras be vargo“, - teigia R.Stalioraitienė.

Parduotų ir rezervuotų butų kiekis Kaune didėja trečią ketvirtį iš eilės, pastarąjį fiksuojamas 21 proc. augimas lyginant su 2015-ųjų antruoju ketvirčiu. Lyginant su 2014 metų trečiuoju ketvirčiu, pardavimai šiemet išaugo dvigubai. R.Stalioraitienė pastebi, kad populiariausi Kaune yra 50-60 kv.m. dydžio butai naujos statybos namuose Žaliakalnyje, Šilainiuose bei Centre. Nors daugiausiai, beveik pusė, naujų būstų šiuo metu yra siūloma Žaliakalnyje, R.Stalioraitienė pastebi, kad sparčiai plečiasi ir kiti Kauno rajonai.

“Jau kurį laiką populiariausiu rajonu tarp naujakurių išlieka Šilainiai, čia gyventi patogu, gerai išvystyta infrastruktūra, veikia nemažai mokyklų ir vaikų darželių. Šis rajonas turėtų plėstis ir ateinančiais metais - statytojai superka sklypus gerose vietose ir pasiūlo rinkai daugiabučius su geru vaizdu į miesto panoramą - būtent to, ko pirkėjams ir reikia”, - pastebi R.Stalioraitienė.

Auga ir atokiau nuo miesto centro esantys rajonai - Romainiai, Giraitė, Vaišvydava - juose dažnas naujakurys statosi individualų namą ar perka nedidelį kotedžą. Pasak R.Stalioraitienės, kotedžas Romainiuose gali kainuoti tiek pat, kiek naujas 3 kambarių butas Šilainiuose, tad aktyviausiam pirkėjų segmentui - jaunoms šeimoms - dažnai tenka susidėlioti prioritetus  ir rinktis tarp buto geresnėje miesto vietoje bei toliau nuo darbovietės ar darželio esančio, bet daugiau privatumo suteikiančio namo.

Nors naujų būstų paklausa Kaune auga jau kurį laiką, kainos, kaip skelbia bendrovė, trečiąjį šių metų ketvirtį kilo minimaliai. Tiesa, R.Stalioraitienė perspėja, kad ateinančiais metais būstų kainos bus aukštesnės. Tai susiję su nuo naujųjų metų pradėsiančiu galioti reikalavimu, kad naujos statybos namai atitiktų A energetinę klasę. Dėl išaugusių kaštų statyboms, kils ir butų kainos.

Vidutinė ekonominės klasės butų kaina trečio ketvirčio pabaigoje siekė 1006 EUR/kv. m., vidutinės - 1328 EUR/kv. m., prestižinės – 1547 EUR/kv. m. Brangiausi butai šiuo metu - Vilijampolėje (960-1738 EUR/kv. m.), Centre (1173-1732 EUR/kv. m.) ir Gričiupyje (1343-1681 EUR/kv. m.). Pigiausius naujos statybos butus galima rasti Kauno rajone (550-1063 EUR/kv.m.), Šilainiuose (997-1441 EUR/kv. m.) ir Šančiuose (811-1340 EUR/kv. m.).