Dviejų Kauno daugiabučių namų, Europos pr. 4/4A, komplekso butų savininkai įtaria, kad šių namų savininkus buriančios bendrijos pirmininkas ir daugiabučius pastačiusios bendrovės vadovas atstovauja ne bendrijos narių, o daugiabučių statytojos UAB „Europos 4“ interesams.

Paragino gyventojus susivienyti

Alfa.lt duomenimis, dviejų daugiabučių namų kompleksą „Europos sodai“ Kaune pastatė bendrovė „Europos 4“, o butus jame pardavinėja bendrijos „Europos sodo namai“ pirmininkas Osvaldas Karalius. Projektui „Europos sodo namai“ skirtoje interneto svetainėje Europossodas.lt, kurioje siūloma rinktis ir pirkti butus šiame komplekse, nurodomas vienintelis kontaktinis asmuo yra bendrijos „Europos sodo namai“ pirmininkas O. Karalius.

Gyventojai įtaria, kad šių daugiabučių statytojos „Europos 4“ direktorius Justinas Barniškis ir O. Karalius, nepasitarę su butų savininkais, nusprendė keisti namo administratorių ir pasirinko Kaune ne itin teigiamai vertinamą įmonę.

Anonimiškumą išsaugoti pageidavę gyventojai teigė, kad sprendimas dėl administratoriaus keitimo bendrijoje priimtas neatsiklausus butų savininkų ir nesurengus balsavimo. Gyventojai taip pat įtaria, kad „Europa 4“ pardavinėja dar neparduotus butus, bet galimai nuslepia nuo būsimų pirkėjų, kad neparduoti butai turi nemenkų skolų buvusiam administratoriui.

Alfa.lt žiniomis, maždaug 30 tūkst. eurų skola susidarė dėl to, kad statytojai nemokėjo buvusiam namo administratoriui už suteiktas paslaugas. Taigi, butus šiame komplekse įsigiję žmonės savaime paveldės skolas, nors apie jas sandorio metu galimai nieko nežinos.

Dėl neeilinės situacijos daugiabučių komplekse susirūpinęs buto savininkas atviru laišku ragina gyventojus veikti ir reikalauti atsakomybės iš bendrijos valdymą galimai uzurpavusių verslininkų.

„Ar žinote, kas vyksta su mūsų namu? Ar suprantate, kad esame valdomi žmonių, kuriems rūpi tik jų pačių pelnas, o ne mūsų interesai?“ – klausė bendrijos „Europos sodo namai“ narys.

(...) Butus šiame komplekse įsigiję žmonės savaime paveldės skolas, nors apie jas sandorio metu galimai nieko nežinos.

Laiške kaimynams jis rašo, kad šios bendrijos pirmininkas O. Karalius ir J. Barniškis ne tik pastatė šį namą, bet dabar savavališkai sprendžia, kas jį valdys, kas jį prižiūrės ir kiek už tai mokės gyventojai. „Jokių susirinkimų, jokių paaiškinimų – viskas vyksta už uždarų durų“, – teigė bendrijos narys.

Pasak jo, „tie patys žmonės“ kitame projekte „Ąžuolyno namai“ įkūrė įmonę, pastatė namą, o tada inicijavo tyčinį bankrotą, kad išvengtų garantinių įsipareigojimų. Registrų centro duomenimis, vienintelis UAB „Ąžuolyno namai“ akcininkas ir vadovas yra J. Barniškis. Butus šiame projekte taip pat pardavinėjo O. Karalius.

„Dabar vyksta tas pats: statybininkai mūsų name teršia laiptines, gadina liftus, važinėja per vejas, naikina laistymo sistemas. Skundai – ignoruojami. Bet gal jau pakaks!“ – piktinosi gyventojas.

Bendrijos narys kaimynus informuoja, kad minimi asmenys sugalvojo, kad jų namą turi administruoti „Santermita“ – esą viena prasčiausių administravimo įmonių Kaune.

„Skundai dėl jų veiklos nesibaigia: dvigubėjančios sąskaitos, chaotiškas administravimas, skundų ignoravimas. Kodėl mūsų pirmininkas staiga nusprendė atsikratyti esamo administratoriaus? Atsakymas paprastas: „Europos 4“ savininkas Justinas Barniškis šiam administratoriui yra skolingas daugiau nei 30 tūkst. eurų! O kas gali garantuoti, kad ši skola nebus tiesiog „užmesta“ mums?“ – klausė gyventojas.

Buto savininkas svarsto, kad O. Karaliaus ir J. Barniškio veikla balansuoja ant teisėtumo ribos: „Kaip gali būti, kad „Europos 4“ turi dideles skolas, bet parduodant butus deklaruoja, kad jų nėra? Kodėl mes turime mokėti už želdinius ir mulčių, kai tai turėjo apmokėti statytojas? Kodėl iki šiol nebuvo sutvarkytas sulūžęs liukas, kuris priklauso garantiniam remontui?“

Bendrijos narys ragina daugiabučio kaimynus veikti bei reikalauti atsakymų iš O. Karaliaus ir J. Barniškio. „Kodėl jie sprendžia už mus? Kodėl tyliai stumia mums brangiai kainuosiančius sprendimus? Kiek ilgai leisime, kad mūsų pinigais būtų dangstomos jų problemos? Pakaks! Tai mūsų namai, mūsų turtas ir mūsų pinigai! Jei nesusivienysime dabar, vėliau gali būti per vėlu“, – perspėjo bendrijos narys.

Nuo gyventojų nesislepia

UAB „Europos 4“ direktorius J. Barniškis patvirtino, kad bendrijos „Europos sodo namai“ pirmininkas O. Karalius yra atsakingas už įmonės UAB „Europos 4“ vykdomus nekilnojamojo turto pardavimus.

J. Barniškis tvirtino, kad UAB „Europos 4“ neskolinga esamam administratoriui. „Klausimas šiuo metu yra nagrinėjamas teisme. Teismo sprendimas dar nėra priimtas“, – teigė įmonės vadovas.

Pasak jo, administratoriaus keitimas įmonės pastatytuose daugiabučiuose „yra inicijuotas dėl administratoriaus aplaidumo vykdant savo įsipareigojimus ir siekiant sumažinti teikiamų paslaugų kainą visiems patalpų savininkams“.

Į klausimą, ar UAB „Europos 4“ ir asmeniškai J. Barniškis dalyvavo bendrijai „Europos sodo namai“ priimant sprendimą keisti administratorių ir pasirinkti įmonę „Santermita“, vadovas atsakė: „Sprendimas keisti administratorių nėra priimamas mano asmeniškai. Bendrija vadovaujasi įstatymų numatyta tvarka ir sprendimai yra priimami pagal numatytas tvarkas. Šiuo metu vyksta bendrijos narių balsavimas, kurio metu bendrijos nariai priims sprendimą keisti ar palikti esamą administratorių. Įmonė UAB „Europos 4“ dalyvauja priimant bendrijos sprendimus tiek, kiek tai numato teisės aktai.“

J. Barniškio teigimu, šiuo metu dviejų Kauno daugiabučių namų, Europos pr. 4/4A, komplekse yra 30 neparduotų butų.

J. Barniškis neigė, kad laiške gyventojams išsakomus įtarimus, kad kitame projekte „Ąžuolyno namai“ jis įkūrė įmonę UAB „Ąžuolyno namai“, pastatėte namą, o tada inicijavo tyčinį bankrotą, kad išvengtų garantinių įsipareigojimų.

„Negaliu komentuoti tikrovės neatitinkančios informacijos. Projektas yra sėkmingai užbaigtas, visi butai jame yra parduoti, priekaištų dėl kokybės nesu gavęs. Objekto statybos darbus atliko įmonė UAB „Mitnija“, jos atstovai vykdo garantinius įsipareigojimus“, – teigė J. Barniškis.

Į klausimą, kaip ketina išsklaidyti daugiabučių gyventojų įtarimus dėl galimai nesąžiningos savo veiklos, J. Barniškis atsakė: „Gyventojai, kurie turi klausimų ar abejonių, gali visada kreiptis tiesiogiai į mane su jiems rūpimais klausimais, mielai juos atsakysiu.“

Registrų centro duomenimis, UAB „Europos 4“ 2023 m. gavo 5 mln. eurų pajamų ir uždirbo 172,4 tūkst. eurų grynąjį pelną, o 2022 m. – atitinkamai 3,6 mln. eurų ir 5,2 tūkst. eurų.

Nesutarė su administratoriumi

Daugiabučių namų bendrijos „Europos sodo namai“ pirmininkas O. Karalius portalui teigė esąs atsakingas už UAB „Europos 4“ nekilnojamojo turto pardavimus, tačiau atsisakė atskleisti, kokį atlygį gauna už savo veiklą, nes ši informacija, pasak jo, yra „komercinio pobūdžio šalių susitarimai“.

Pirmininkas teigė neturintis informacijos, kad UAB „Europa 4“ ir jis pats, kaip šios įmonės atstovas, pardavinėja dar neparduotus butus, bet galimai slepia nuo būsimų pirkėjų, kad neparduoti butai turi 30 tūkst. eurų skolų buvusiam administratoriui.

„Tokios informacijos neturiu. Mano žiniomis, UAB „Europos 4“ neskolinga administratoriui. Tarp šalių esantis ginčas yra sprendžiamas teisme, kurį plačiau pakomentuoti neturiu galimybės“, – teigė jis.

Pasak O. Karaliaus, administratoriaus keitimas bendrijoje yra inicijuotas dėl administratoriaus aplaidumo vykdant savo įsipareigojimus ir siekiant sumažinti teikiamų paslaugų kainą visiems patalpų savininkams.

Jis atkreipė dėmesį, kad nuo pat bendrijos įsteigimo jos pirmininke buvo išrinkta esamo administratoriaus darbuotoja, kuri nuo 2024 m. vasario 25 d. atsistatydino iš pirmininkės pareigų, nors duomenys registre nebuvo pakeisti iki pat tų metų rugpjūčio 13 d., kai O. Karalius buvo paskirtas laikinai pirmininko pareigas einančiu asmeniu.

Jis teigė, kad iki paskyrimo laikinai eiti pirmininko pareigas administratorius nebuvo organizavęs naujo pirmininko rinkimų, dėl šios priežasties bendrija daugiau nei pusę metų buvo be pirmininko. „Siekdama ištaisyti susidariusią situaciją, valdyba nusprendė paskirti mane laikinai einančiu pirmininko pareigas. Mano žiniomis, tarp bendrijos narių yra norinčių eiti nuolatinio pirmininko pareigas, todėl bus organizuojamas susirinkimas, kurio metu patalpų savininkai nustatyta įstatymų tvarka išsirinks naują pirmininką“, – teigė O. Karalius.

Pasak jo, šiuo metu nėra sudaryta jokių susitarimų su UAB „Santermita“, paslaugas teikia esamas administratorius. „Siekiant sumažinti teikiamų priežiūros paslaugų kainas, buvo vykdoma administravimo paslaugas teikiančių įmonių atranka. UAB „Santermita“ pateikė geriausią komercinį pasiūlymą paslaugoms teikti. Gauti pasiūlymai buvo pristatyti patalpų savininkams. Šiuo metu vyksta savininkų balsavimas dėl administratoriaus keitimo. Jeigu savininkai nuspręs keisti administravimo paslaugas teikiančią įmonę, tai ir darysime numatyta tvarka“, – teigė laikinasis pirmininkas.

Į klausimą, kaip išvengia interesų konflikto, kai vienu metu atstovauja gyventojams ir bendrovei, kuri pastatė ir pardavinėja butus projekte „Europos sodo namai“, O. Karalius atsakė, kad jis atstovauja bendrijai kaip bendrijos narys, nes pats yra patalpų savininkas ir nuolatinis šio daugiabučio gyventojas. Jis teigė, kad bendrijos nuolatinio pirmininko rinkimuose savo kandidatūros neteiks.