Investuodami svetur, lietuviai tikisi panašaus į Lietuvos būsto rinkos scenarijaus

Saule nelepinanti vasara priverčia lietuvius susimąstyti, ar nederėtų įsigyti būsto saulėtuose, šiltuose kraštuose. Pastebima, kad lietuvius itin domina didesnės rizikos šalys.

Populiariausi regionai, kur perkamas būstas, yra Turkija, Bulgarija, Ispanija, taip pat domimasi nekilnojamuoju turtu Rumunijoje, Kipre, Kroatijoje. Pavieniai klientai turi įsigiję turto Egipte, Tunise, Italijoje, Graikijoje, Kretoje.

Specialistai, tarpininkaujantys įsigyjant būstą minėtose vietovėse, tvirtina, jog norinčių turėti antrus namus užsienyje daugėja. Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, tiesioginės Lietuvos investicijos užsienyje į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusias veiklas per pastaruosius metus išaugo beveik dukart. Šių metų pradžioje jos siekė 589 mln., prieš metus – tik 297 mln. litų.

Didėja ir pasiūla. Jau kurį laiką lietuviai viliojami įsigyti būstą tolimose kitų žemynų valstybėse – Brazilijoje ir Jungtiniuose Arabų Emyratuose. Artimiausiu metu kai kurios agentūros ketina siūlyti nekilnojamojo turto dar egzotiškesnėse šalyse – Tailande ir Kinijoje.

Sklypai Turkijoje nedomina

Dažniausiai lietuvių perkamas turtas užsienyje – butai, prabangūs apartamentai, rečiau – namai, vilos, žemės sklypai.

Paprastai nekilnojamasis turtas įsigyjamas dėl kelių priežasčių. Vieni jį perka kaip antrąjį būstą, kuriame galėtų atostogauti ar gyventi. Vis dėlto dažniausiai toks pirkinys tampa investicija – būstas išnuomojamas turistams ar vietos gyventojams. Kiti įsigytą turtą parduoda, kai tik išauga jo kaina. Todėl daugelis lietuvių linkę pirkti butus dar statomuose arba naujos statybos daugiabučiuose. Įrengę tokį būstą ir luktelėję keletą metų, investuotojai gali tikėtis geros investicinės grąžos.

Bendrovės „ŽIA valda real estate“ Projektų plėtojimo departamento direktoriaus Benedikto Laurušonio teigimu, lietuviai dažniausiai būstą perka toje šalyje, kurioje patys yra apsilankę. Perkama ir smarkiai reklamuojamuose regionuose.

„Šiuo metu itin domimasi Turkija, Bulgarija ir Rumunija. Turkija investuotojams patraukli pigiomis kelionėmis, mažomis kainomis ir gražiu oru. Rumunijoje ir Bulgarijoje lietuviai tikisi tokio paties kainų augimo, koks buvo Lietuvoje įstojus į Europos Sąjungą“, – sakė B Laurušonis.

„ŽIA valda real estate“ duomenimis, Turkijoje lietuviai dažniausiai (70 proc.) perka apartamentus, kurių vidutinis plotas 100 kv. metrų, o kaina – 100 tūkst. eurų. Antroje vietoje pagal populiarumą (20 proc.) – butai per du aukštus, kurių vidutinis plotas – 160 kv. metrų, o kaina – 150 tūkst. eurų. Vilomis domisi tik 10 proc. klientų iš Lietuvos, žemės sklypai Turkijoje lietuviams nepatrauklūs.

Prognozuojama, kad šiemet būsto kainos Turkijoje išaugs apie 20–35 proc.

Lietuvos ambasados Turkijoje atstovo Ričardo Šlepavičiaus teigimu, šiuo metu gali būti apie 150 nekilnojamojo turto objektų, kuriuos yra įsigiję lietuviai. 2006 m. pradžioje jų skaičius nesiekė 10. Tai rodo augantį lietuvių susidomėjimą investuoti šioje šalyje.

Pamėgo kurortinius miestelius

Investuoti į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką lietuviai aktyviau pradėjo šių metų pradžioje, šaliai įstojus į Europos Sąjungą.

Kaip teigė „RE/MAX Nekilnojamojo turto“ biuro Kaune vadovė Rūta Račkytė, šiame regione būstą paprastai perka didesnes nei vidutinės pajamas gaunantys lietuviai. Pagrindiniai jų tikslai – išaugus kainoms pelningai išnuomoti arba parduoti turimą turtą. Būstą Bulgarijoje nuolat gyventi ar atostogauti lietuviai perka retai.

Populiariausi Bulgarijos regionai, kuriuose investuojama į nekilnojamąjį turtą, išsidėstę aplink Juodosios jūros pakrantę. Tai kurortiniai miesteliai. Investuojama ir didžiuosiuose šalies miestuose, kur plėtojamos naujos statybos.

Bendrovės duomenimis, Bulgarijoje apartamentų poilsiui kainos svyruoja nuo 37 iki 289 tūkst. eurų. Būsto kainos čia priklauso nuo statinio amžiaus, regiono, strateginės vietos (arčiau ar toliau jūros), taip pat nuo to, ar butas su vaizdu į jūrą. Jei pasirinktas objektas netoli jūros, golfo laukų arba per langą matoma jūra, pirkinys bus brangesnis.

Šalyje butai, prabangūs apartamentai graibstomi, nes tikimasi panašaus būsto rinkos scenarijaus kaip Lietuvoje. Bulgarija investuotojams patraukli tuo, kad nuomojant butus čia galima daug uždirbti. Be to, pastebima, kad šioje šalyje kainos kyla. Tad turintieji būstą jau gali džiaugtis gera investicija.

Išnuomoti neapsimoka

Dar viena šalis, kurioje lietuviai dažnai dairosi būsto, yra Ispanija. Tačiau norint pelningai investuoti, Ispanija nėra geriausias pasirinkimas. Nekilnojamasis turtas čia yra brangus, jį įpirkti gali tik turtingieji.

„Dažniausiai pasiturintys lietuviai šioje šalyje nekilnojamąjį turtą perka kaip antrąjį būstą, kad turėtų kur atostogauti šiltuoju metų laiku. Investicinė grąža – nedidelė, todėl Ispanijoje lietuviai neperka būsto nuomoti ar perparduoti“, – pasakojo R.Račkytė.

„RE/MAX Nekilnojamojo turto“ duomenimis, 50–60 kv. metrų ploto butas čia gali kainuoti nuo 80 iki 230 tūkst. eurų.

Kauno bendrovės „Be Investor“ pardavimų vadybininkas Justas Miškinis teigė, jog lietuviai vis dar domisi nekilnojamuoju turtu šioje šalyje. Tačiau turto kainos ir būsto vertės santykis netolygus, taip pat sumažėjo paklausa. Šiuo metu patraukliausia Ispanijos vietovė yra Mucia regionas, kur statomi gyvenamųjų namų kvartalai, nauji butai. Tikėtina, kad ateityje jis išliks perspektyvus.

Žvalgosi ir toliau

„RE/MAX Nekilnojamojo turto“ atstovės R.Račkytės teigimu, pastaruoju metu lietuviai domisi būstu ir Pietų Amerikoje, daugiausia Brazilijoje. Tačiau kol kas nesiryžta jo įsigyti.

„Be Investor“ pardavimų vadybininkas B.Laurušonis tvirtino, jog vis didėjantis susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Brazilijoje lemia būsto kainų kilimą. Vadinasi, ateityje šis regionas gali tapti vienu iš lietuvių investicinių objektų.

Norintiems įsigyti būstą investiciniais tikslais, siūloma pasižvalgyti Jungtinių Arabų Emyratuose, Dubajuje. J.Miškinio teigimu, šiuo metu į Dubajaus rinką daugiausiai investuoja Rusijos, Kazachstano, Didžiosios Britanijos piliečiai. Lietuvių, įsigijusių būstą šiame krašte, kol kas nėra, tačiau jau vyksta derybos. Į būstą arabų kraštuose lietuviai pasirengę investuoti vidutiniškai iki 380 tūkst. eurų.

Kaip rodo turto Dubajuje įsigijusių užsieniečių patirtis, geriausia būstą pirkti dar nepradėtame statyti objekte. Jį pastačius turto vertė išauga ir būstą parduoti galima 8–15 proc. brangiau, o nuomojant per metus uždirbti nuo 7–12 procentų jo vertės.

Beje, J. Miškinis tvirtino, kad Dubajuje statybas plėtojantys verslininkai labai domisi Baltijos šalimis, ypač Lietuva. Todėl šių metų rudenį vyks seminaras, į kurį bus kviečiami potencialūs pirkėjai. Jiems bus pristatyti nauji patrauklūs projektai.

Gundo auganti ekonomika

Daugėja besižvalgančių ir į tolimųjų kraštų – Kinijos ir Tailando – nekilnojamojo turto rinką. Bendrovės „Be Investor“ atstovas tvirtino, kad šiuo metu vis daugiau lietuvių ir užsienio investuotojų domisi galimybe įsigyti būstą Kinijoje. Šioje šalyje dabar palankios sąlygos investuoti, nes auga ekonomika, gyvenimo lygis, plečiasi rinka.

Kita potencialia lietuvių investicijų vieta gali tapti Tailandas. San Franciske (JAV) gyvenantis lietuvis Vaidas Šukys, dirbantis nekilnojamojo turto srityje, įsitikinęs, kad ši šalis ilgainiui taps patraukli lietuviams. Jo teigimu, investicijos čia sparčiai auga. Tarkim, šiandien įsigijus nedidelį butą už 85–100 tūkst. litų, po kelerių metų jo vertė išaugs dvigubai.