Nors rudenį būsto rinka paprastai pagyvėja, tačiau butų kainos Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje po spartaus brangimo stabilizavosi, o kai kur - net sumažėjo, teigiama nekilnojamojo turto bendrovės “Ober-Haus” spalio mėnesio apžvalgoje.

Didžiausią paklausą ir toliau tebeturi 2-3 kambarių butai.

Dažniau perkami prestižiniai butai

“Ober-Haus” pastebi, kad Kaune vis dažniau perkami ir prestižiniai didelio ploto prabangūs butai, pro kurių langus matyti graži panorama. Dalis butų yra perkami dėl investicijų: tikintis, jog jie brangs. Dažniausiai perkami butai Žaliakalnyje, Eiguliuose, Kalniečiuose, Šilainiuose.

“Šiuo metu Kaune sparčiai statomas naujas gyvenamųjų namų kvartalas ir keliolika daugiabučių. Dauguma butų jau turi į juos pretenduojančius šeimininkus. Tai įtikino investuotojus, kad ir kauniečiai pajėgūs įsigyti naujus butus”, - teigiama apžvalgoje.

Pasak “Ober-Haus” specialistų, rudeniui įpusėjus galima teigti, kad kainos, bent jau kai kuriam laikui, Klaipėdoje ne tik pasiekė viršūnę, bet ir po truputį pradėjo leistis. Pastebima, jog kelias savaites Klaipėdoje gyvenamieji objektai jau nebrangsta, kainos nekinta.

Šiauliuose nuo vasaros kainos stabilėja. Pardavėjai vis dar nori parduoti turtą kuo brangiau, tačiau “Ober-Haus” pastebi, kad pirkėjai jau neskuba mokėti prašomos kainos. Daugiau domimasi centre esančiais butais, tačiau miegamuosiuose rajonuose kaina yra kur kas prieinamesnė.

Teigiama, jog Šiauliuose aktyviai domimasi Paukščių take pirmuoju po ilgos pertraukos pabaigtu statyti daugiabučiu namu. Šalia šio namo statomas kitas beveik identiškas daugiabutis. Dar vienas 24 butų namas bei keturi kotedžai pradėti statyti Vytauto gatvėje, kitas daugiabutis kyla Draugystės prospekte. Iš viso šiuo metu statoma apie 100 naujų butų.

“Ober-Haus” apžvalgoje teigiama, kad visuose minėtuose miestuose plečiasi individualių namų statybos.

Kaune prekybos patalpų nuomos kaina ūgtelėjo

Didžiausių permainų nuo vasaros įvyko Kauno komercinių patalpų rinkoje, kai kituose miestuose tendencijos išliko panašios.

Pastaruoju metu Kaune itin išaugo prekybos patalpų poreikis įvairiuose Kauno mikrorajonuose. Dėl didesnės paklausos šių plotų nuomos kaina, palyginti su vasaros pradžia, vidutiniškai padidėjo iki 10 proc., teigia nekilnojamojo turto agentūra “Ober-Haus”.

Kauno administracinių patalpų rinkoje esminių pasikeitimų neįvyko. Ekonominės klasės biurų patalpų kainos siekia 15-25 litus už kvadratinį metrą, o aukščiausios klasės - 35-45 litus. Administracinių patalpų vieno kvadrato pardavimo kaina siekia apie 1500-3500 litų.

Klientus domina įvairiuose Kauno mikrorajonuose, ypač Savanorių, Jonavos, Taikos ir kitose gatvėse, esančios patalpos.

Žemė brangsta ir toliau

Žemė didžiuosiuose Lietuvos miestuose bei prie jų brangsta ir toliau, nes patrauklių žemės sklypų nedaugėja, teigia nekilnojamojo turto agentūra “Ober-Haus”.

Naujausioje “Ober-Haus” apžvalgoje teigiama, kad Kaune prie pagrindinių gatvių arba netoli Kauno, šalia transporto magistralių, komercinės paskirties žemės sklypų kainos per keletą mėnesių išaugo apie 5-15 proc., ir pačiame mieste prie pagrindinių gatvių už arą prašoma nuo 20 tūkst. iki 50 tūkst. litų, o ypač gerose prekybiniu požiūriu vietose - net iki 90 tūkst. litų už arą.

Už Kauno prie magistralių tokios pat paskirties žemė kainuoja 6-18 tūkst. litų už arą.

“Ober-Haus” pažymi, kad Klaipėdoje žemės sklypų rinka yra itin aktyvi.

“Rasti skelbimą, kad parduodamas bet kokios paskirties žemės sklypas, jau sudėtinga. Dažniausiai sandoriai įvyksta tiesiai prie objekto. Užtenka tik įkalti kuoliuką su skelbimu į žemę, kad ji yra parduodama, iškart atsiranda ir pirkėjas. Kainos čia auga kaip ant mielių”, - teigiama apžvalgoje.

Pavyzdžiui, vasarai prasidėjus dar buvo galima rasti žemės ūkio paskirties sklypą kad ir Mazūriškėse po 400 litų už arą, o šiuo metu sunku rasti sklypų ir po 1000 litų už arą.

Pasak “Ober-Haus” specialistų, šiuo metu populiariausias verslas - pirkti žemės ūkio paskirties sklypus, keisti jų paskirtį ir perparduoti. Sklypai kartais pardavinėjami dar net nepatvirtinus detaliojo teritorijos plano.

Pajūryje - nesuvokiamos ribos

Nekilnojamojo turto kainos Lietuvos pajūryje jau peržengė suvokiamas ir nesuvokiamas ribas, teigia nekilnojamojo turto agentūra “Ober-Haus”.

Pasak agentūros spalio mėnesio apžvalgos, Palanga, Neringa ir visas pajūrio regionas tapo itin aktyvi nekilnojamojo turto rinkos dalis. Anksčiau čia didelės įtakos turėjo sezoniškumas, tačiau dabar šio veiksnio nebeliko. Paklausa yra milžiniška, o pasiūla nuolat mažėja.

Šiuo metu Palangoje kai kurių objektų kaina jau peržengė 8 tūkst. litų už kvadratinį metrą, o Nidoje šie skaičiai dar įspūdingesni - 10 tūkst. ar net 12 tūkst. litų.

Nors kainos milžiniškos, pirkėjų tikrai netrūksta, teigia ekspertai. Populiariausi yra nedideli -40-60 kv. metrų ploto autonomiškai šildomi butai, tačiau yra pirkėjų, kurie domisi itin prabangiais butais ar namais, kainuojančiais ne vieną milijoną litų. Šiuo regionu dabar itin domisi užsieniečiai, dažniausiai Švedijos, Norvegijos, Rusijos piliečiai.

ELTA, BNS, KD inf.