Slaptas pirkėjas

Rugsėjo pradžioje internete pasirodė masalas prabangos medžiotojams – 1,99 mln. eurų įkainotas, su vaizdu į Neries skardį ir tekančią upę namas Vilniuje.

2006-aisiais architekto Audriaus Ambraso projektuotame erdviame būste įrengti penki miegamieji, trys drabužinės, darbo erdvė, penki vonios kambariai, svečių zona, terasa ir garažas, skirtas dviem automobiliams. Kieme – privatūs teniso aikštynai. Netrukus paaiškėjo, kad beveik 575 kv. m statinio Laurų gyvenvietėje šeimininkas – turtingiausias Lietuvos žmogus Nerijus Numavičius, čia gyvenęs, kol persikraustė į Didžiąją Britaniją. Prabangus namas vis dar stovi tuščias, tačiau skelbimas iš virtualios erdvės dingo. Buvo kalbama, kad milijardieriaus būstą ruošiasi pirkti europarlamentaro ir verslininko Viktoro Uspaskicho vaikų iš pirmos santuokos valdoma nekilnojamojo turto bendrovė "Edvervita". Dabar teigiama, kad namą nesiderėdamas įsigijo anonimu pageidavęs likti verslininkas.

Vilniaus nekilnojamojo turto asortimente ir daugiau VIP klasės būsto pasiūlymų: 2,5 mln. eurų įkainotas, istorinio filmo juostos vertas namas M.K.Čiurlionio gatvėje, vešlios tvoros apsuptas klasikinio stiliaus dviaukštis Valakampiuose ar 605 kv. m N.Numavičiaus kaimyno namas su daline apdaila ir įspūdinga 1,5 mln. eurų suma, kurios už jį norima.

Skurdus pasirinkimas

Kaune prabanga įkainota kone triskart pigiau. Pervertę įvairių nekilnojamojo turto agentūrų interneto puslapius, juose neradome nė vieno skelbimo, kuriame parduodamo namo kaina viršytų bent 1 mln. eurų.

Akys stabtelėjo ties 700 tūkst. eurų įkainotu namu Vytėnuose ir nuotraukomis, kuriose stilingai susipina klasika su modernia eklektika. Daug klausimų kėlė 100 tūkst. už pirmąjį brangesnis, tačiau savo beskonybe stebinantis vieno aukšto gyvenamasis namas Fredoje. Kvapą gniaužė 2000-ųjų statybos Žaliakalnio dviaukštis, su muziejaus erdves menančiu interjeru ir 650 tūkst. eurų suma skelbime.

Brangiausias radinys virtualioje erdvėje – 890 tūkst. eurų įkainotas, visiškai įrengtas vieno aukšto namas Vytėnuose. Kiek daugiau nei 400 kv. m erdvėse ketvirtadalį viso ploto užimanti svetainė, virtuvės zona, darbo kabinetas, trys miegamieji, du vonios kambariai, drabužinė ir, ko gero, mažiausia, bet itin svarbi namo erdvė – tambūras. Šeimininkų ir svečių patogumui poilsio zonoje įrengta pirtis, sūkurinė vonia, dušas, tualetas, priešpirtis su biliardo stalu ir lauko terasa su židiniu.

"Namo fasadas iš klinkerio plytų. Jos naudotos ir teritoriją juosiančioje tvoroje, kurią puošia dar ir kalvio rankomis kurti elementai. Stogas – keramikinės čerpės, židinys su išvedžiotais ortakiais. Preciziškai sutvarkyta namo aplinka", – lenkdamas pirštus prabangaus namo pranašumus vardijo nekilnojamojo turto "Capital" brokeris Giedrius Šmigelskis.

Svarbiausia – vieta

Per ketvirtus metus nekilnojamojo turto srityje dirbančio eksperto praktiką tokių laimikių kaip šis pasitaiko retai. Kur kas dažniau jam tenka rašytis ant kelis kartus mažiau kainuojančio nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutarčių.

"Kodėl? Kaune prabangaus turto rinka pradėjo formuotis prieš keletą metų. Ypač tai pastebima šiais metais. Pavyzdžiui, yra sandorių, kai pirkėjai už išskirtinius butus moka nuo 2,5 tūkst. iki 3 tūkst. eurų už kvadratą", – kalbėjo G.Šmigelskis, "Kauno dienos" skaitytojams sutikęs išversti sąvoką "prabangus namas".

Litais, anot brokerio, tokio namo suma prasidėdavo maždaug nuo 2 mln. Pasikeitus valiutoms, o apyvartoje cirkuliavusį litą pakeitus eurui, prabangos kainą apibrėžė kitas skaičius – maždaug 500 tūkst. Ši suma esą susideda iš daugelio punktų, tačiau bene didžiausią įtaką galutiniam skaičiui turi vieta. Kaune prabangiausi namai kyla Vytėnuose, Vičiūnuose, dalyje Kleboniškio ir Lampėdžių rajonų.

"Prie jų dar priskirčiau centrą, tam tikras Žaliakalnio vietas. Tarkim, Minties Rato gatvė ar ribos ties Sporto hale yra prestižinės, to tikrai negalima pasakyti apie vadinamąjį kompoto rajoną – Vyšnių ar Braškių gatves", – sąrašą pildė nekilnojamojo turto agentūros "011" brokeris Mantas Jaruševičius, šiuo metu ieškantis pirkėjų prabangiam būstui Vytėnuose. Šiame rajone, kaip ir kitose išvardytose prestižinėse vietovėse, pasak jo, namas gali kainuoti net 30–40 proc. brangiau už analogišką statinį miegamajame rajone.

Kaimynų filtras

"Prabangaus namo plotas neturėtų būti mažesnis nei 300, svetainės – 50, miegamojo – 12 kv. m. Beje, miegamasis turi turėti atskirą vonios kambarį ir drabužinę. – Prabangos klasei keliamus reikalavimus vardijo G.Šmigelskis. – Tokiuose namuose nematysite laminuotų plokščių baldų, juose tik vienetiniai medžio masyvo baldai pagal individualius užsakymus. Neretai jų ar kitų interjero detalių gali tekti laukti kelis mėnesius ar net pusmetį, todėl nenustebkite, jei parduodamame name pamatysite iš lubų styrantį laidą. Vadinasi, šeimininkai nerado tinkamo šviestuvo."

Sąvokos "prabangus" kainą lemia ir kiti svarbūs niuansai: namą projektavusio architekto ar ankstesniojo šeimininko vardas.

"Žinoma, yra atvejų, kai buvusio šeimininko asmenybė vertės neprideda", – šyptelėjo nekilnojamojo turto ekspertas G.Šmigelskis. Pirkėjai esą vengia namų, kuriuose anksčiau gyveno su šešėline veikla reikalų turintys asmenys. Įtartinų kaimynų nenori ir aplinkiniai prestižinių kvartalų gyventojai, todėl įsikurti šiuose rajonuose pinigų maišas ne visuomet padeda.

"Tiek vieniems, tiek kitiems būna svarbu, kas yra pirkėjas ir kuo jis verčiasi. Parduodant namą norima įsitikinti, kad įsikūrus naujajam savininkui nenukentės aplinkinių gerovė. Yra buvę ir taip, kad žmogus nusipirko šalia stovintį namą tam, kad pats galėtų išsirinkti naujuosius kaimynus", – apie filtrą, kurį retsykiais tenka pereiti būsimiems naujakuriams pasakojo G.Šmigelskis.

Povandeninės srovės

Šiuo metu viešojoje erdvėje galima rasti iki septynių skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti prabangius namus Kauno mieste, tačiau parduodamų VIP klasės statinių yra daugiau.

Tiesa, naujųjų šeimininkų jiems ieškoma slapta, naudojant specialiųjų klientų kontaktus ir eiliniams žmonėms neprieinamą nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazę. Pardavėjai viešumo dažniausiai vengia dėl kelių priežasčių.

"Vieni – dėl papildomų kaimynų klausimų, kiti gi įsitikinę, kad viešai pateiktas objektas praranda dalį savo vertės. Visai neseniai buvo toks atvejis, kai ilgai svarstęs, kaip elgtis, galiausiai šeimininkas atsisakė viešų skelbimų ir savo namą pardavė už daugiau nei 500 tūkst. eurų", – sprendimą, pardavėjui garantavusį trokštamą rezultatą, prisiminė G.Šmigelskis.

Ar sunku rasti pirkėją prabangiems būstams? Taip. Vidutiniškai tokio namo pardavimas trunka apie metus, todėl pardavėjai iškart susitaiko su mintimi, kad rimtas pirkėjas su agentu į jų namus nepasibels praėjus mėnesiui po žinios paviešinimo internete. "Ekonominės klasės namai parduodami greičiau – maždaug nuo vieno mėnesio iki pusės metų", – darbo ypatumus ir laiką, skirtą vienam objektui, atskleidė M.Jaruševičius.

Nepamirškite derėtis

Prabangius namus, pasak nekilnojamojo turto ekspertų, dažniausiai perka šiuolaikiniai, brandaus amžiaus, save jau realizavę verslininkai arba užsienyje gyvenantys kauniečiai, kurie žada grįžti gyventi atgal į savo gimtąjį miestą.

Rinkdamiesi tokie pirkėjai pasižymi smulkmeniškumu, bet tik todėl, kad įsigiję namą jo slenkstį nori peržengti su lagaminais, o ne meistrų komanda.

"Jie nori iškart gyventi. Todėl jei butui neretai pakanka vos vienos apžiūros, prabangiame name pirkėjas gali apsilankyti ir penkis kartus. Būna, kad žmonės net prašo leisti pasilikti nakčiai tam, kad pajaustų, ar emociškai atitinka namo sienos", – įdomių detalių atskleidė G.Šmigelskis.

Prieš baigdami pokalbį pasiteiravome, ar parduodant VIP klasės būstus galimos derybos. Linktelėję galvas nekilnojamojo turto specialistai šyptelėjo – galimybė sumažinti kainą nuo nurodytos skelbime visuomet egzistuoja. Nesvarbu, ar parduodamas vieno kambario butas miegamajame rajone, ar kelių šimtų kvadratų namas prestižiniame kvartale.

"Su realiu pirkėju visuomet galime rasti abiem pusėms tinkamą variantą", – dar sykį pakartojo M.Jaruševičius.

Parduodamas buvęs V. Romanovo namas

Antstoliai varžytinėse parduoda žlugusio Ūkio banko buvusio pagrindinio savininko Vladimiro Romanovo namą Žaliakalnyje.

Prestižinėje Kauno Vaižganto gatvėje esančio 315 kv. m ploto namo pradinė pardavimo kaina siekia 840 tūkst. eurų. Aukcionas turėtų baigtis gruodžio viduryje.

Antstolis Raimundas Stanislauskas teigė, kad kol kas neaišku, ar susidomėjimas namu bus didelis.

"Skambučių keletas buvo, bet dar tebevyksta aukcionas ir tokio aiškumo dar nėra", – sakė R.Stanislauskas.

V.Romanovas šį namą 2013 m. vasarį, praėjus kelioms dienoms po Ūkio banko veiklos sustabdymo, pardavė sutuoktiniams Vitalijui Goriunovui ir Olgai Lipovskajai. Tačiau tų pačių metų rugpjūtį prokurorai nusprendė namą areštuoti.

2013 m. balandį Kauno apygardos teismas areštavo V.Romanovui ir jo seseriai, dabar bankrutavusios Ūkio banko investicinės grupės akcininkei Olgai Gončiaruk priklausantį 16 mln. eurų vertės turtą.

V.Romanovas 2013 m. gegužę išvyko į Rusiją, buvo paskelbta jo tarptautinė paieška. Pernai balandį jis buvo sulaikytas Maskvoje, bet netrukus paleistas į laisvę, o pernai rugpjūtį Rusija informavo, kad V.Romanovui suteiktas prieglobstis.

Šaltinis: BNS