Prabangus būstas Kaune: moka ne tik už vietą

Kaimynų filtras

"Prabangaus namo plotas neturėtų būti mažesnis nei 300, svetainės – 50, miegamojo – 12 kv. m. Beje, miegamasis turi turėti atskirą vonios kambarį ir drabužinę. – Prabangos klasei keliamus reikalavimus vardijo G.Šmigelskis. – Tokiuose namuose nematysite laminuotų plokščių baldų, juose tik vienetiniai medžio masyvo baldai pagal individualius užsakymus. Neretai jų ar kitų interjero detalių gali tekti laukti kelis mėnesius ar net pusmetį, todėl nenustebkite, jei parduodamame name pamatysite iš lubų styrantį laidą. Vadinasi, šeimininkai nerado tinkamo šviestuvo."

Sąvokos "prabangus" kainą lemia ir kiti svarbūs niuansai: namą projektavusio architekto ar ankstesniojo šeimininko vardas.

"Žinoma, yra atvejų, kai buvusio šeimininko asmenybė vertės neprideda", – šyptelėjo nekilnojamojo turto ekspertas G.Šmigelskis. Pirkėjai esą vengia namų, kuriuose anksčiau gyveno su šešėline veikla reikalų turintys asmenys. Įtartinų kaimynų nenori ir aplinkiniai prestižinių kvartalų gyventojai, todėl įsikurti šiuose rajonuose pinigų maišas ne visuomet padeda.

"Tiek vieniems, tiek kitiems būna svarbu, kas yra pirkėjas ir kuo jis verčiasi. Parduodant namą norima įsitikinti, kad įsikūrus naujajam savininkui nenukentės aplinkinių gerovė. Yra buvę ir taip, kad žmogus nusipirko šalia stovintį namą tam, kad pats galėtų išsirinkti naujuosius kaimynus", – apie filtrą, kurį retsykiais tenka pereiti būsimiems naujakuriams pasakojo G.Šmigelskis.

Povandeninės srovės

Šiuo metu viešojoje erdvėje galima rasti iki septynių skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti prabangius namus Kauno mieste, tačiau parduodamų VIP klasės statinių yra daugiau.

Tiesa, naujųjų šeimininkų jiems ieškoma slapta, naudojant specialiųjų klientų kontaktus ir eiliniams žmonėms neprieinamą nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazę. Pardavėjai viešumo dažniausiai vengia dėl kelių priežasčių.

"Vieni – dėl papildomų kaimynų klausimų, kiti gi įsitikinę, kad viešai pateiktas objektas praranda dalį savo vertės. Visai neseniai buvo toks atvejis, kai ilgai svarstęs, kaip elgtis, galiausiai šeimininkas atsisakė viešų skelbimų ir savo namą pardavė už daugiau nei 500 tūkst. eurų", – sprendimą, pardavėjui garantavusį trokštamą rezultatą, prisiminė G.Šmigelskis.

Ar sunku rasti pirkėją prabangiems būstams? Taip. Vidutiniškai tokio namo pardavimas trunka apie metus, todėl pardavėjai iškart susitaiko su mintimi, kad rimtas pirkėjas su agentu į jų namus nepasibels praėjus mėnesiui po žinios paviešinimo internete. "Ekonominės klasės namai parduodami greičiau – maždaug nuo vieno mėnesio iki pusės metų", – darbo ypatumus ir laiką, skirtą vienam objektui, atskleidė M.Jaruševičius.

Nepamirškite derėtis

Prabangius namus, pasak nekilnojamojo turto ekspertų, dažniausiai perka šiuolaikiniai, brandaus amžiaus, save jau realizavę verslininkai arba užsienyje gyvenantys kauniečiai, kurie žada grįžti gyventi atgal į savo gimtąjį miestą.

Rinkdamiesi tokie pirkėjai pasižymi smulkmeniškumu, bet tik todėl, kad įsigiję namą jo slenkstį nori peržengti su lagaminais, o ne meistrų komanda.

"Jie nori iškart gyventi. Todėl jei butui neretai pakanka vos vienos apžiūros, prabangiame name pirkėjas gali apsilankyti ir penkis kartus. Būna, kad žmonės net prašo leisti pasilikti nakčiai tam, kad pajaustų, ar emociškai atitinka namo sienos", – įdomių detalių atskleidė G.Šmigelskis.

Prieš baigdami pokalbį pasiteiravome, ar parduodant VIP klasės būstus galimos derybos. Linktelėję galvas nekilnojamojo turto specialistai šyptelėjo – galimybė sumažinti kainą nuo nurodytos skelbime visuomet egzistuoja. Nesvarbu, ar parduodamas vieno kambario butas miegamajame rajone, ar kelių šimtų kvadratų namas prestižiniame kvartale.

"Su realiu pirkėju visuomet galime rasti abiem pusėms tinkamą variantą", – dar sykį pakartojo M.Jaruševičius.

Parduodamas buvęs V. Romanovo namas

Antstoliai varžytinėse parduoda žlugusio Ūkio banko buvusio pagrindinio savininko Vladimiro Romanovo namą Žaliakalnyje.

Prestižinėje Kauno Vaižganto gatvėje esančio 315 kv. m ploto namo pradinė pardavimo kaina siekia 840 tūkst. eurų. Aukcionas turėtų baigtis gruodžio viduryje.

Antstolis Raimundas Stanislauskas teigė, kad kol kas neaišku, ar susidomėjimas namu bus didelis.

"Skambučių keletas buvo, bet dar tebevyksta aukcionas ir tokio aiškumo dar nėra", – sakė R.Stanislauskas.

V.Romanovas šį namą 2013 m. vasarį, praėjus kelioms dienoms po Ūkio banko veiklos sustabdymo, pardavė sutuoktiniams Vitalijui Goriunovui ir Olgai Lipovskajai. Tačiau tų pačių metų rugpjūtį prokurorai nusprendė namą areštuoti.

2013 m. balandį Kauno apygardos teismas areštavo V.Romanovui ir jo seseriai, dabar bankrutavusios Ūkio banko investicinės grupės akcininkei Olgai Gončiaruk priklausantį 16 mln. eurų vertės turtą.

V.Romanovas 2013 m. gegužę išvyko į Rusiją, buvo paskelbta jo tarptautinė paieška. Pernai balandį jis buvo sulaikytas Maskvoje, bet netrukus paleistas į laisvę, o pernai rugpjūtį Rusija informavo, kad V.Romanovui suteiktas prieglobstis.

Šaltinis: BNS



NAUJAUSI KOMENTARAI

varge

varge portretas
koks baisus akmenynas,primenantis Lenino mauzoliejų

žopa

žopa portretas
Iki kokių neamonių prieinama ieškant temos intriguojančiam straipsniui...

ekspertas

ekspertas portretas
nejuokinkit su savo nenormaliomis kainomis vokietijoje ar ispanijoje 1 kv irengtas kainuoja daugiausia 1000 e atsibuskite
VISI KOMENTARAI 5

Galerijos

Daugiau straipsnių