Analitikai skirtingai prognozuoja būsto sandorių apimtis šiems metams: vieni tikisi mažėjimo, kiti – nedidelio augimo. Vis dėlto įdomiausi metai sutartinai žadami Kauno rinkai.

Vilniuje augimas stos

"Nuo 2008 m. nematyti naujo būsto pasiūlos kiekiai Vilniuje nebeturėtų augti tokiu pačiu tempu, koks buvo pastaraisiais metais, o Kaune ir Klaipėdoje – atvirkščiai – galima laukti ir didesnės pasiūlos, jei plėtotojai labiau tikės šių miestų gyventojų perkamąja galia", – prognozuojamas atskirų miestų būsto rinkos tendencijas 2016 m. sakė nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Analitiko teigimu, rinkoje vyraus dvi tendencijos: pirmiausia, ekonomikos augimo nulemtą gyventojų perkamosios galios didėjimą atsvers Lietuvos banko kiek sugriežtintos skolinimosi būstui sąlygos. Antra, didėjančios sklypų kainos bei 2016 m. įsigaliosiantis reikalavimas statyti ne žemesnės nei A energetinio efektyvumo klasės pastatus turėtų po truputį mažinti plėtotojų pelnus, o kartu ir naujų rinkos dalyvių veržimąsi į šią rinką, kaip buvo galima stebėti 2014–2015 m.

Kaune kainos didės

Panašiai tendencijas 2016 m. vertina ir nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės "Resolution Advisers LT", rinkoje žinomos prekės ženklu "Newsec", Tyrimų ir analizės paslaugų grupės vadovas Baltijos regionui Mindaugas Kulbokas.

"Vilniaus būsto rinkoje, mano nuomone, jau per daug naujų projektų, todėl turėtų koreguotis kainos. Kaunas šiuo klausimu iš esmės yra tuščias ir viskas tik prasideda. "Piliamiesčio" projektas, kuriame numatyti nedideli, bet brangūs butai, yra labai įdomus. Jau stebėdami išankstinius jo pardavimus matome, kad jie labai geri. Turėtų prasidėti ir plėtra miesto centrinėje dalyje, kur numatyti keli projektai", – teigė M.Kulbokas.

"Newsec" prognozuoja, kad butų kainos Kauno pirminėje rinkoje turėtų augti 2–4 proc., o antrinėje mažėti 2–3 proc.

"Atsirandant naujos butų pasiūlos, kainos antrinėje rinkoje koreguosis, nes pirkėjai turi didesnį pasirinkimą ir orientuojasi į naujus būstus. Todėl manau, kad plėtotojai turėtų pasižiūrėti į Kauną. Kol kas šioje rinkoje iš didžiųjų nekilnojamojo turto plėtotojų aktyviausiai dirba tik "YIT Kausta", kiti ją yra apleidę. Bet ateityje tai galėtų pasikeisti", – sakė M.Kulbokas.

"YIT Kausta" yra skelbusi, kad apie 3,43 ha ploto teritorijoje priešais Kauno pilį per penkerius metus planuoja pastatyti 400 butų daugiabučių kvartalą ir gyvenamosios bei biurų paskirties kompleksą.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė "Inreal" prognozuoja, kad pirminėje Kauno butų rinkoje kainos augs apie 5 proc.

"Dėl rinką papildysiančio didelio ir susidomėjimą keliančio "Piliamiesčio" projekto, tikėtina, jog kitais metais per mėnesį Kaune bus parduodama po 30–40 butų. Augsianti paklausa, tikėtina, ir šiek tiek kilstelės kainų lygį į viršų", – tvirtino įmonės Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.

Augimą stabdys konkurencija

Vilniui A.Antanavičius neprognozuoja didelio būsto rinkos augimo dėl didelės plėtotojų konkurencijos. Jo teigimu, kitais metais Vilniuje iš viso vystytojai parduos apie 3,5 tūkst. – 3,8 tūkst. naujų butų.

"Įvertinus paskutinių mėnesių tendencijas, galima teigti, kad Vilniuje parduotų naujos statybos butų skaičius šiemet bus rekordinis, nepaisant prastos metų pradžios bei metų gale sugriežtintos skolinimo politikos. Tai rodo, kad būsto paklausa Vilniuje išlieka stipri, todėl panašių tendencijų galima tikėtis 2016 m. Kainos neturėtų didėti, nes neparduotų butų lygis bei vystytojų konkurencija išliks įtempta. Reikia paminėti, kad šios prognozės daromos su prielaida, kad neįvyks jokių globalių ekonominių ar geopolitinių sukrėtimų, nes tokiu atveju minėtų rodiklių tikrai nepavyktų pasiekti", – sakė A.Antanavičius.

"Newsec" prognozėmis, butų kainos sostinėje turėtų mažėti: pirminėje rinkoje 5–7 proc., o antrinėje – 3-4 proc. "Ober-Haus" prognozuoja, jog bendras būstų kainų lygis Vilniuje 2016 metais nekis arba augs iki 3 procentų.

Dėl Klaipėdos nesutaria

Dėl butų kainų tendencijų 2016 m. Klaipėdoje analitikų nuomonės skiriasi, tačiau sutariama, kad jos bent neturėtų mažėti.

"Inreal" teigimu, butų kainų lygis dėl rinkoje esančio didelio neparduotų ikikrizinio laikotarpio butų skaičiaus neturėtų augti.

"Vis dėlto 2015 m. pabaigoje suaktyvėjęs Klaipėdos pirminės rinkos butų pardavimas, tikėtina, neišsikvėps ir 2016 m. Galima būtų tikėtis 25–30 naujų butų pardavimo per mėnesį", – sakė A.Antanavičius.

"Newsec" prognozuoja, jog Klaipėdos pirminėje rinkoje butai brangs 1–2 proc., o antrinėje nesikeis.

"Klaipėdos būsto rinka susitvarkė tai, kas liko po krizės, ir nauji projektai turėtų akivaizdžiai kilstelėti kainas. Antrinėje rinkoje neturėtų būti pokyčių. Klaipėda, palyginti su kitais didžiaisiais miestais, šiek tiek vėluoja, o ir būsto pardavimo apimtys ten labai mažos", – teigė M.Kulbokas.

Perversmų nenusimato

Klausiami apie bendras tendencijas, analitikai nesutaria: vieni prognozuoja sandorių skaičiaus augimą, kiti – mažėjimą.

Pavyzdžiui, M.Kulbokas tvirtina, jog 2016 m. reikėtų tikėtis 10–12 proc. siekiančio sandorių skaičiaus mažėjimo.

"Sandorių apimtys pernai ir šiemet buvo labai didelės, tokios tendencijos negali tęstis iki begalybės. Žinoma, jos nekris drastiškai, tik šiek tiek koreguosis", – aiškino jis.

S.Vagonis prognozuoja, jog bendras sandorių skaičius 2016 m. gali augti apie 5 proc.

"Kitąmet sudarytų būsto sandorių skaičius turėtų nedaug skirtis nuo 2015 m., nes rinkos sąlygos neturėtų itin keistis: šalies ekonomikos padėtis nedideliu tempu nuosekliai gerėja, centriniai bankai palūkanų didinti neskuba. Atrodo, kad didesnių perversmų rinkoje laukti nevertėtų", – teigė S.Vagonis.