Ką manote apie valdančiąją koaliciją?
Savaitės apklausa:
0
Prieš konkursą – reisai į mero kabinetą
2009-03-23
Vereta Rupeikaitė
Sustingus nekilnojamojo turto rinkai, stambius objektus užsimoję statyti verslininkai keičia ankstesnius planus ir Kauno vadovams siūlo pastatyti naujus valdžios rūmus.
Vietą išrinks konkurse
Kauno meras Andrius Kupčinskas pripažino, kad vos prakalbus apie planus keisti savivaldybės patalpas į naujas, verslininkai vienas po kito ėmė belstis į jo duris su pasiūlymais. "Tačiau visiems sukame tą pačią plokštelę – siūlome: prašom, dalyvaukit konkurse", – dėstė A.Kupčinskas. Ilgalaikės patalpų nuomos konkurso sąlygos netrukus bus pristatytos miesto tarybos posėdyje.
Politikai jau sutarė, kad racionaliau patalpas nuomotis viename pastate, nei būti išsibarsčiusiems daugybėje prastos būklės nuosavų pastatų.
Pagrindiniai rengiamų konkurso sąlygų reikalavimai – patalpos neturi būti nutolusios nuo miesto centro, turi būti patogus susisiekimas visuomeniniu transportu. Visgi pagrindinis konkurso pasiūlymų vertinimo kriterijus bus mažiausia nuomos kaina. Taip pat bus atsižvelgta į vietos patrauklumą ir laiką, per kurį konkurso dalyviai sugebės pasiūlyti reikiamą plotą patalpų.
Miesto vadovo teigimu, besidominčiųjų konkursu labai daug, bet nežinia, kiek realiai yra galinčiųjų įgyvendinti šį projektą. "Kąsnis riebus, bet apčiulptas. Juk nuomos kainos dabar bemaž perpus mažesnės", – pastebėjo meras.
Pasak jo, nekilnojamojo turto plėtotojai taip pat domisi, kokia bus centrinio savivaldybės pastato Laisvės alėjoje ateitis. Parduoti jį ar ne, bus sprendžiama vėliau. Galbūt dalis savivaldybės tarnautojų ir toliau čia dirbs, o kiti persikels į naują, kur nors netoliese esantį pastatą, kur bus jiems reikalingi 10 tūkst. kv. m.
Suskaičiuota, kad savivaldybei iš viso reikia 18–20 tūkst. kv. m ploto patalpų.
A.Kupčinsko duomenimis, konkurso sąlygose tikriausiai bus įrašyta, kad patalpos įsikelti turi būti parengtos iki 2011 m. sausio 1 d. Konkurse esą galės dalyvauti tik patikimos, finansiškai stiprios bendrovės. Pasak A.Kupčinsko, savivaldybės reikmėms pastatą įrengsianti įmonė dar papildomai turės užstatyti apie 0,5 mln. litų. Taip būtų apsidrausta, jei konkurso laimėtojas nevykdytų įsipareigojimų. Be to, konkurso dalyviai turės pateikti siūlomo pastato techninį projektą.
Telkia pajėgas statybai
Paskutinė savivaldybės patalpų klausimą mero kabinete aptarė "Merkurijaus" pastato valdytoja – bendrovė "Homburg valda". Šios įmonės projektų vadovas Arūnas Salanauskas "Kauno dienai" tvirtino, kad dar nėra priimtas galutinis sprendimas, kokia bus šio objekto ateitis. Jis taip pat negalėjo atsakyti, ar jie dalyvaus savivaldybės konkurse naujoms patalpoms.
Anksčiau "Homburg valda" skelbėsi griausianti "Merkurijų" ir statysianti naują pastatą, kuriame bus įrengti biurai, butai, patalpos parduotuvėms.
Buvusi avalynės fabriko "Lituanica" teritorija Jonavos g. minima kaip viena realiausių vietų miesto savivaldybei. Šį objektą valdanti bendrovė "Baltisches Haus" neslepia savo ketinimų siekti pirmos vietos būsimame konkurse.
Įmonės projektų vadovas Ignas Grigaras užsiminė, kad šio projekto dalininke norima pritraukti bendrovę "YIT Kausta", jau įvyko pirminės derybos. Statant apie 80 mln. litų vertės objektą būtų mėginama išsiversti be bankų paskolų, nes palūkanos labai aukštos. I.Grigaro teigimu, įmonės finansininkai skaičiuoja, kiek jau investuota įsigyjant objektą, kiek investicijų prireiks jį statant ir kokią nuomos kainą galima bus pasiūlyti savivaldybei.
Savivaldybė arba vaiduoklis
Nebaigto statyti viešbučio "Respublika" Karaliaus Mindaugo prospekte savininkai prieš kelis mėnesius pakeitė savo planus čia įrengti viešbutį ir prakalbo apie tai, kad tai labai tinkama vieta miesto vadovams ir tarnautojams.
Pastatą valdo bendrovė "AAA Respublika", o jo projektą plėtoja bendrovė "Būsto sprendimai". Pastarosios įmonės direktorius Kęstutis Malakauskas patvirtino, kad viešbučio čia nebus, nes ekonominė situacija pasikeitė ir aukštesnės klasės viešbučių poreikis yra sumažėjęs.
"Kaunas nebėra tas miestas, kuriame galėtų įsikurti "Radisson SAS" tinklo viešbutis. Kaunui tokio dydžio viešbutis yra per didelis", – aiškino įmonės atstovas. Ekonominės klasės viešbučiams, pasak jo, rinka yra. Tokį viešbutį būtų galima statyti kaimyniniame sklype Karaliaus Mindaugo prospekte, kuriame taip pat planuojami nauji statiniai.
Išgirdę, kad savivaldybė dairosi naujų patalpų, viešbučio-vaiduoklio savininkai netruko pasisiūlyti. Jų nuomone, pertvarkytas šis objektas atitiktų savivaldybės reikalavimus.
Tačiau K.Malakauskas stebėjosi, kad savivaldybė pastatą žada rinktis pagal kainą, o ne pagal kitus kriterijus.
K.Malakausko nuomone, pirmiausia savivaldybė turėtų nutarti, kurioje vietoje nori matyti savivaldybę, nes tai daugiau nei pastatas. Savivaldybė bus ir naujasis miesto centras, kuris nulems tolesnę miesto plėtrą.
"Reikia žinoti, ką norime pirkti. Kaina turėtų būti nagrinėjama paskiausiai", – aiškino bendrovės "Būsto sprendimai" vadovas. Nepaisant šių svarstymų, jo atstovaujama "AAA Respublika" žada dalyvauti konkurse.
Jei ilgalaikės nuomos konkurso "AAA Respublika" nelaimės, kaip spėja K.Malakauskas, nebaigtas statyti viešbutis Nemuno krantinėje stovės toks, koks yra dabar, dar bent penkerius metus. Sėkmės atveju būtų investuojamos nuosavos ir iš bankų skolintos lėšos. K.Malakausko aiškinimu, statybos kaštai yra atpigę apie 30 proc., tad suskubus galima nemažai išlošti.
Siūlosi ir konsultantai
Kauno vadovai priima ne tik konkrečių objektų plėtotojus, bet ir patarėjus, kaip išsirinkti geriausius naujus valdžios namus. Nekilnojamojo turto konsultacijų įmonės "Re&Solution" atstovai taip pat jau mynė mero kabineto slenkstį dėl savivaldybės pastato ateities.
"Kol kas nieko nesiūlome, kalbėjomės su miesto vadovais kaip rinkos žaidėjai", – "Kauno dienai" tvirtino bendrovės "Re&Solution" direktorius Ričardas Čepas. Jų vaidmuo esąs kaip ir nepasamdyto advokato.
R.Čepas patarė Kauno vadovams nepadaryti klaidos ir nepraleisti idealaus laikotarpio, kai biurų nuomos kainos yra nukritusios. Kita vertus, nuomotojui toks patikimas ilgalaikis nuomininkas, kaip savivaldybė, irgi yra viliojantis.
Kita nekilnojamojo turto įmonė "Colliers International", pasak miesto mero, taip pat domėjosi savivaldybės pastato planais. Tačiau įmonės atstovai dienraščiui atsakė šiuo metu nesiūlantys konkrečių paslaugų Kauno savivaldybei. Nors, esant reikalui, pasiūlytų.
"Esame skaidrios rinkos šalininkai ir veikdami kaip nepriklausomi ir neturintys interesų konflikto konsultantai galėtume pasitarnauti padėdami pasinaudoti geriausia tarptautine praktika", – aiškino bendrovės atstovai.
Tačiau A.Kupčinsko teigimu, pirkti konsultacinių paslaugų savivaldybė nesirengia. Ne tik dėl pinigų, bet ir dėl to, kad tai dar labiau užvilkintų procesą.
Svarstyti naujojo Kauno savivaldybės pastato variantai:
Dabartinė vieta, pastatant papildomų statinių vidiniame kvartale;
buvęs viešbutis ir restoranas "Versalis";
buvusi avalynės fabriko "Lituanica" teritorija Jonavos g.;
"Pergalės" koncerno teritorija Kaunakiemio g.;
Brastos g.;
A.Juozapavičiaus pr. prie geležinkelio;
"Pramprojekto" pastatas;
"Merkurijaus" parduotuvė;
nebaigtas statyti "Respublikos" viešbutis;
nietoj "Drobės" fabriko Jonavos g.;
