„Ober-Haus“: šalies didmiesčiuose būstas brangsta

Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių ūgtelėjo 4,8 proc. (2016 metų birželį metinis augimas sudarė 4,7 proc.).

2016 metų liepos mėnesį sostinėje užfiksuotas 0,5 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina pasiekė 1383 Eur (+7 Eur/m²). Per metus butų kainos Vilniuje augo 6,1 proc., о nuo pastarojo žemiausio kainų lygio, kuris buvo pasiektas 2010 metų gegužę, jos yra išaugusios 19,8 proc. (+229 Eur/m²).

Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose liepos mėnesį atitinkamai užfiksuotas 0,1 proc., 0,1 proc. ir 0,7 proc. butų kainų augimas ir vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai pakilo iki 971 Eur (+1 Eur/m²), 1003 Eur (+1 Eur/m²) ir 589 Eur (+4 Eur/m²). Panevėžyje kainų pokyčių nebuvo užfiksuota ir vidutinė kaina liko tokia pati kaip ir prieš mėnesį – 547 Eur/m2.

Per paskutinius dvylika mėnesių butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,1 proc., Kaune – 3,3 proc., Klaipėdoje – 2,7 proc., Šiauliuose – 5,4 proc. ir Panevėžyje – 3,2 proc..

„Pastaruoju metu šalies didmiesčiuose bei išskirtinai šalies sostinėje stebimas stabilus butų kainų augimas. Nuo 2013 metų pradžios, kuomet buvo fiksuojama pastaroji mažiausia vidutinė bendra penkių didmiesčių butų kaina, iki šių metų liepos mėnesio butų kainos ūgtelėjo 10,8 proc. Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į nominalių butų kainų pokyčius, tačiau ir į jų santykį su kitų prekių bei paslaugų kainų pokyčiais šalies teritorijoje. Oficiali statistika skelbia, kad nuo 2013 metų pradžios iki 2016 metų liepos infliacija, apskaičiuota pagal suderintą vartotojų kainų indeksą, sudarė tik 0,2 proc. Todėl realusis butų kainų pokytis (kainų pokytis eliminavus infliaciją) šalies didmiesčiuose per šį laikotarpį iš esmės išlaikė nominalaus augimo dydį ir sudarė 10,6 proc. Vadinasi, pastaraisiais metais butų kainos augo daug sparčiau nei oficialiai registruojamų vartojimo prekių ir paslaugų kainos. Visgi dar sparčiau nei būsto kainos augo darbo užmokestis – per pastaruosius trejus metus Lietuvoje neto darbo užmokestis padidėjo 16,5 proc., kas rodo, kad, nepaisant kainų augimo, būsto įperkamumas Lietuvoje vis dar auga“, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.