Ką manote apie valdančiąją koaliciją?
Savaitės apklausa:
0
Parduodu namą. Pasistatyk pats
2008-11-15
Šarūnas Černiauskas
Bankų prie sienos prispaustos nekilnojamojo turto (NT) bendrovės ir tarpininkai priversti parduoti vis daugiau statyboms paruoštų sklypų ir nebaigtų projektų. Pirkėjų atsiranda vos vienas kitas.
Spaudžia bankai
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas ir bendrovės "Eika" generalinis direktorius Robertas Dargis pripažįsta, kad šiuo metu itin dažnai siūloma pirkti nebaigtus ar net nepradėtus statyti NT objektus. Daugiausia jų – gyvenamieji daugiabučiai namai, o būsimos komercinės patalpos ant prekystalio gula kur kas rečiau.
"Kasdien gauname tokių "unikalių", "labai gerų" ir "išskirtinių" siūlymų, – ironizavo R.Dargis. – NT plėtotojų nebėra nedaug, bet svarbiausia – neliko pinigų. Rugsėjo pradžioje brangiausias Lietuvoje nupirktas sklypas kainavo 2 mln. litų. Pernai ar užpernai vienetinių sandorių vertė siekė 50–70 mln. litų." Tai esą rodo, kad dabar surasti brangaus projekto pirkėją itin sunku.
Prieš keletą metų žemės sklypus nusipirkusius verslininkus dabar bankai spaudžia iš abiejų pusių: viena vertus, projektai nerefinansuojami, antra – sugriežtintos skolinimo sąlygos siaurina potencialių pirkėjų ratą. "Šiandien siūlymų labai daug, o pirkėjų beveik nėra. Norinčių pirkti yra, tik bankai jiems nebeduoda paskolų", – pridūrė R.Dargis.
Padarinių neprognozuoja
Jei NT bendrovė įklimptų į skolas, jai nepavyktų parduoti turimų objektų, visas turtas atitektų bankui. R.Dargio teigimu, bankai sparčiai pildo valdomo NT kraitį, o tai kelia didelę grėsmę rinkai.
"Jeigu bankai surinktus turtus vienu metu pradės siūlyti rinkai, norėdami juos paversti pinigais, nė viena NT plėtros kompanija neatlaikys tokio spaudimo", – teigė R.Dargis.
Esą tolesni įvykiai NT rinkoje iš esmės priklauso nuo Lietuvoje dominuojančių skandinaviško kapitalo bankų. Mat jeigu jų centrinės būstinės leis masiškai neišparduoti valdomo turto, padėtis turėtų išlikti gana stabili. Tačiau priešingas scenarijus, R.Dargio žodžiais, sukeltų tokią sumaištį rinkoje, kad jos padarinių niekas negalėtų prognozuoti.
Milijono nebepakanka
Bendrovė "InReal", NT prekybos tarpininkė, šiuo metu gali pasigirti didele sklypų, nebaigtų statyti objektų ir jau naudojamų pastatų gausa. Tačiau pirkėjų eilių nėra.
"Bankai šiuo metu visiškai neskolina lėšų sklypui įsigyti, net jei patvirtintas detalusis planas", – pripažino "InReal" Tarpininkavimo departamento vadovas Nerijus Valikonis.
Pasak jo, galimybė parduoti konkretų NT projektą šiuo metu priklauso nuo to, kiek užtikrinta tokios investicijos grąža. "Jeigu parduodamo projekto charakteristikos leidžia investuotojui būti tikram, kad investicijos mažai rizikingos ir atsipirks per norimą laikotarpį, tai net objektui už 100 mln. litų ar daugiau gali būti surastas pirkėjas", – dėstė N.Valikonis.
