- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Prieš metus toks scenarijus kokioje nors būsto konferencijoje (virtualioje, tikriausiai) būtų sulaukęs švilpimo ir trypimo kojomis. Vilniaus pirminė būsto rinka per pirmuosius šešis metų mėnesius, dar nepasibaigus antrajam karantinui, išankstiniais „Citus“ analitikų duomenimis, augo kartais ir fiksavo 4 829 naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervaciją. Tai reiškia, kad per pusmetį sostinėje susitarta beveik dėl tiek naujų būstų pardavimo, kiek pernai buvo per visus metus (4 949) arba daugiau nei „užderėjo“ ypač rezultatyviais 2019-aisiais per tris ketvirčius metų.
Išskirtinių būsto projektų Vilniuje ir Kaune valdymo įmonės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis sako, kad šie metai priminė šuolį nuo tramplino. Metų pradžią žymėjo vienas už kitą didesni kasmėnesiniai rekordai, todėl nenuostabu, kad ir suminis rezultatas – stulbinantis. Šį pusmetį užfiksuotas pardavimų skaičius (4 829) yra beveik 2,5 karto didesnis nei pirmojo karantino paženklintas (1 990) ir 1,5 karto – už matytą 2019 m. (3 278).
Ketvirčio rezultatas taip pat ypač aukštas – 2 435 naujų būstų rezervacijos. Tai yra 4,5 karto daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai (513) ir 1,5 karto daugiau nei užpernai (1 640). Birželio mėnuo – taip pat geriausias per pastaruosius trejus metus: šiemet rezervuoti 484 nauji butai ir kotedžai, pernai jų buvo 311, užpernai 385.
„Natūralu, kad pirmąjį vasaros mėnesį rinka kiek atslūgsta – tai stebime jau daugybę metų. Panašu, kad tai yra mėnuo, kada daugiausia žmonių (ar bent jau tų, kurie perka būstą) atostogauja. Labai panašų atoslūgį stebime kasmet gruodį, kai žmonėms labiau rūpi ruoštis gražiausioms metų šventėms“, – aiškina Š. Tarutis.
Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2019–2021 m.
Įmonei pirmasis pusmetis taip pat buvo vienas sėkmingiausių per visą veiklos istoriją, nors, pasak Š. Taručio, kai kuriuose projektuose, valdant kainų augimą, teko net įvesti pardavimų kvotas. Nežiūrint to, šių metų pusmečio rezultatas – 273 būstai Vilniuje ir Kaune. Sėkmingiausiais 2019-aisiais jų buvo 281 (3 proc. daugiau).
Vilniuje rezervuoti 186 būstai, Kaune – 90. Vilniuje sėkmingiausi projektai – „PaJustis“ (87 rezervacijos) ir „Link Ten“ bei „Miško ardai“ (atitinkamai, 47 ir 44), Kaune – „Klevų namai“ (65).
Praėjo chaoso laikotarpis, bet prognozuoja stiprų antrą pusmetį
„Sostinės būsto rinkoje susiklosčiusi labai aukšto spaudimo situacija, kai sparčiai kylant kainoms ir ne mažiau sparčiai traukiantis pasiūlai žmonės pirko viską iš eilės ir matėme vieną rekordą po kito, turėtų prarasti inerciją. Vertinčiau, kad abu spaudimą kėlę faktoriai priėjo tokią ribą, kada pirkimas tampa per daug neracionalus, todėl turime dar vieną atskaitos tašką, nuo kurio tikiuosi rinkos normalizacijos“, – vertina „Citus“ ekspertas.
Birželio mėnesio pabaigoje Vilniaus naujų būstų sandėlį sudarė 3 898 būstų ir kotedžų. Tokio žemo rodiklio nebuvo ne tik pernai ar užpernai, bet ir 2017 m. Situaciją rinkos specialistas vadina nepavydėtina: žmonės beveik neturi, iš ko rinktis. Jo skaičiavimu, esamame sandėlyje, be jokios abejonės, absoliučiai didžiąją dalį sudaro dar plėtojami projektai, kurių gyvai apžiūrėti ir „pačiupinėti“ nėra galimybės.
„Tačiau tai jau įsigalėjusi praktika, kuri pasiteisina. Žmonės rezervaciniu sandoriu fiksuoja esamą rinkoje kainą, o plėtotojai investicijas į statybą pradeda jau turėdami būsimų gyventojų pasitikėjimą. Tai abiem pusėms yra tam tikra garantija, tačiau svarbiausia yra rinktis patikimą plėtotoją, kuris nesugalvos nerti į krūmus nutikus kažkokiam netikėtam sukrėtimui rinkoje. Tai stebėjome per ankstesnius karantinus, o dabar matome atvejus, kai dėl augančių kainų keičiamos net preliminariųjų sutarčių sąlygos. Didieji plėtotojai, vertinantys savo reputaciją ir įvaizdį tokių fokusų sau neleidžia“, – pataria „Citus“ investicijų ir analizės vadovas.
Todėl Vilniuje vis dar trūksta naujų projektų, naujos pasiūlos, kuri leistų balansuoti kainas ir atliepti pirkėjų lūkesčius. Tačiau „Citus“ specialistas pastebi, kad „užtaisyta“ yra tikrai nemažai naujienų, kurios rinką pasieks jau per artimiausius kelis mėnesius – plėtotojai pasirengė ir skelbia startus, rinka pasiruošusi.
„Sudėję dabar esamą maždaug metų šviežumo kokybišką būstų sandėlį ir kokius 3–5 vidutinius ar didesnius naujus projektus su bent 1 000 būstų turėtume tvirtą pagrindą prasidedančiam pusmečiui, kuris taip pat turėtų pasižymėti aktyvumu ir geromis sąlygomis žmonėms rinktis“, – apibendrina Š. Tarutis.
Kaune tęsiasi olimpinė ramybė
Panašu, kad Kaunas yra atsparus bet kokiems pokyčiams – čia toliau rezultatai išlieka labai stabilūs, lyginant su ankstesniais laikotarpiais. Pusmečio rezultatas laikinojoje sostinėje – beveik identiškas 2019 m. pirmojo pusmečio skaičiams: šiemet antrajame pagal dydį Lietuvos mieste rezervuoti 606 nauji butai ir kotedžai, tuo tarpu užpernai jų buvo 566. Pernai dėl karantino rezultatas buvo bene dvigubai kuklesnis – 357.
„Taigi, skirtumas nesiekia ir 10 proc. Tuo tarpu lyginant su Vilniaus būsto rinka, skirtumas jau išaugęs iki 8 kartų, nors dar prieš porą metų skirtumas buvo apie 4–5 kartai,“ – skaičiuoja ekspertas.
Per antrąjį ketvirtį Kaune rezervuoti 287 būstai (2020 m. – 160, 2019 m. – 256), iš jų birželį – 93. Tiesa, pasirinkimo būsto pirkėjams paskutiniu metu padaugėjo: gegužės gale sandėlyje buvo 779, birželio pabaigoje – jau 1 049.
Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2019–2021 m.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Teismas iš naujo spręs, kurios šalies teisme turi būti nagrinėjama „BaltCap“ byla5
Vilniaus apygardos teismas turės iš naujo nagrinėti, ar investicijų bendrovės „BaltCap“ infrastruktūros fondo įmonių ieškinys dėl Šarūno Stepukonio praloštų dešimčių milijonų eurų grąžinimo turi b...
-
J. Petrauskienę antrai kadencijai siūloma skirti Valstybės duomenų agentūros vadove
Valstybės duomenų agentūros vadove antrai kadencijai siūloma skirti dabartinę įstaigos direktorę Jūratę Petrauskienę. ...
-
IAE valdyboje liko tie patys nepriklausomi nariai bei valstybės tarnautoja
Valstybės įmonės Ignalinos atominės elektrinės (IAE) valdyboje liko tie patys trys nepriklausomi nariai ir valstybės tarnautoja. ...
-
Teismas panaikino 4,8 mln. eurų „Alvoros“ turto areštą
Vilniaus apygardos teismas panaikino strateginio Lietuvos ir Lenkijos dujotiekio (GIPL) statybos pagrindinės rangovės „Alvorai“ 4,8 mln. eurų vertės turto areštą, trečiadienį pranešė „Alvora“. ...
-
„Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusi įmonė D. Matijošaičiui klausimų nesukėlė60
Viešojoje erdvėje kilus diskusijai dėl „Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusios įmonės, „Vičiūnai Group“ valdybos narys Dainius Matijošaitis teigia, kad jam pačiam informacija apie „Gruppa Okean“ ...
-
Birželį prasidės Jonavos aplinkkelio I etapo statybos darbai
„Via Lietuva“ praneša Birželį pradėsianti Jonavos aplinkkelio statybų I etapo ir kelio Jonava–Žasliai–Kalniniai Mijaugonys rekonstravimo rangos darbus. ...
-
Aplinkos ministerija po gaisro automobilių laužyne: nėra siūlymų reguliuoti pavojingų veiklų vietas1
Po automobilių laužyne Vilniuje kilusio gaisro, kurio žala gamtai siekia beveik 6 mln. eurų ir kurio pasekmes dėl itin toksiškų dūmų juto gyventojai, suskubta pranešti, kad automobilių ardymas bei metalo laužo tvarkymas neturi vykti mie...
-
Vilniaus oro uoste uždaromas automobilių sustojimo kelias prie išvykimo terminalo
Nuo pirmadienio uždaromas Vilniaus oro uoste esantis automobilių užvažiavimo prie išvykimo terminalo kelias, transporto priemonės bus nukreipiamos į kitas trumpalaikiam sustojimui ar parkavimui skirtas vietas. ...
-
„Amber Grid“ atsakomybę dėl GIPL verčia „Alvorai“, planuoja kreiptis į teismą1
Dujų perdavimo sistemos operatorė „Amber Grid“ atsakomybę dėl Lietuvos ir Lenkijos magistraliniame dujotiekyje (GIPL) sumontuotų rusiškų detalių verčia pagrindinei jo rangovei „Alvorai“ bei planuoja skųsti praėjusią sa...
-
Nuo ko pradėti norint pastoviai gauti dividendus?1
Vis daugiau žmonių susidomi investavimo į akcijas galimybe. Tai ganėtinai rizikingas, tačiau nemažą grąžą generuoti galintis sprendimas. Visgi prieš pradedant investuoti svarbu plėsti savo žinias ir pasidomėti visomis su įmonių akcijomis ...