Ką manote apie valdančiąją koaliciją?
Savaitės apklausa:
0
Pirkėjai išlaidauja didžiuosiuose prekybos centruose
2008-09-03
Rūta Stankevičiūtė
Didelis prekybos centrų užimtumas rodo, kad pirkėjai linkę stambiausius pirkinius įsigyti didžiuosiuose prekybos centruose, kuriuose patalpas nuomojasi įvairios parduotuvės.
Laisvų plotų nėra
Nekilnojamojo turto bendrovių duomenimis, šiuo metu visuose didžiuosiuose sostinės, Kauno ir Klaipėdos prekybos centruose laisvų nuomojamų plotų nėra - didžiausi prekybos centrai nuolat yra išnuomoti 100 proc.
Prognozuojama, kad šiemet, stipriai nedidėjant naujų prekybos centrų pasiūlai, visi nauji projektai bus užimti 95 proc., tačiau jau 2009 m., atidarius naujus prekybos centrus, jų užimtumas galėtų sumažėti.
Bendrovės "InReal" Kauno atstovybės Turto vertinimo skyriaus vadovas Ramūnas Mikutaitis sakė, kad kai kuriuose miestuose dar trūksta naujų daugiafunkcinių prekybos centrų. Tačiau ekonomistams prognozuojant, kad mažės vidaus vartojimas, naujų prekybos centrų plėtra įmanoma tik parinkus tinkamą koncepciją ir atlikus rinkos tyrimus.
Visuose didžiuosiuose miestuose prekybos centrai veikia pagal vienodą koncepciją, todėl nuomininkai priklauso tam pačiam segmentui. Iš dalies skiriasi tik mažiausių nuomininkų rinka - kiekviename mieste ją formuoja vietinės nedidelės įmonės, veikiančios ne visoje šalyje, o tik konkrečiame regione.
Didesnės patalpos - pigiau
Didžiąją dalį naujų prekybos centrų plotų Kaune užima mažmeninės prekybos maisto ar statybos medžiagų įmonės. Paprastai viena tokia įmonė, kaip "Megoje" "Senukai", užima 20-50 proc. prekybai skirto ploto. Stambiausiems nuomininkams patalpų nuoma per mėnesį atsieina 35-60 Lt/kv.m. be PVM.
Kur kas brangiau patalpas nuomojasi smulkesnės parduotuvės, prekiaujančios drabužiais, avalyne, parfumerija, buitinių prekių salonai, maitinimo ir pasilinksminimo įstaigos - jiems patalpų nuoma per mėnesį kainuoja 50-80 Lt/kv.m. Mažiausi nuomininkai už patalpas per mėnesį moka 70-100 Lt/kv.m.
Maždaug tiek pat prekybos plotas atsiėjo ir Klaipėdos prekybos centrų nuomininkams. Vilniuje kainos aukštesnės: didieji nuomininkai per mėnesį moka 40-70 Lt/kv.m., vidutiniai - 65-90 Lt/kv.m., mažiausieji - 85-120 Lt/kv.m. Šiauliuose, Panevėžyje ir Ukmergėje naujų prekybos centrų patalpų nuoma 10-30 proc. mažesnė.
"Nuomos kaina paprastai priklauso nuo prekybos centro koncepcijos ir vietos, žmonių srautų, tikslinės pirkėjų grupės, pagrindinio nuomininko nuomojamo ploto ir jo mokamos kainos", - sakė R.Mikutaitis.
Kyla nauji centrai
Prekybos ir laisvalaikio centrą "Mega" Kaune valdanti bendrovė "Baltic shopping centers" planuoja užstatyti aplink šį centrą likusius laisvus sklypus. "Megos" prieigose iškils nauja 30 tūkst. kv.m ploto galerija, kuri ves į dvi dideles parduotuves - elektronikos ir drabužių.
Prekybos plotą ketinama padidinti 13 tūkst. kv.m, iki 85 tūkst. kv.m. Į projektą planuojama investuoti 400 mln. Lt. "Megos" vadovai "Kauno dienai" yra prasitarę esą šiuo metu eilėje laukia daug prekybininkų, norinčių nuomoti patalpas.
Dar vieną prekybos centrą greta Kauno, Biruliškių kaime, planuoja statyti bendrovė "Akropolis". Šiuo metu rengiamas 70 tūkst. kv.m pastato detalusis planas. Prekybos centre veiks statybinių ir buities prekių prekybos centras "Ermitažas", "Maxima" ir kitos parduotuvės.
Naujų prekybos centrų planuojama atidaryti ir sostinėje. Šiuo metu Pašilaičių mikrorajone statomas trijų aukštų 40 tūkst. kv.m ploto prekybos centras "Olinda". Viename jo aukšte įsikurs Suomijos mažmeninės prekybos grupei SOK priklausantis prekybos centras "Prisma".
Prekybos centras bus pagrįstas vadinamąja "greitos mados" idėja. Čia planuojama atidaryti madingų drabužių, parfumerijos, namų apyvokos reikmenų parduotuves, sveikatos priežiūros centrus ir grožio salonus. Centre turėtų būti maždaug šimtas įvairių parduotuvių. Prekybos centrą planuojama atidaryti 2010 m.
Pinga patalpos Kauno centre
Laisvės alėjoje esančių komercinių patalpų nuomos kaina per pusmetį nukrito perpus. Dar metų pradžioje 100 litų už kv. m kainavusios patalpos pagrindinėje miesto gatvėje dabar kainuoja apie 50 litų.
Kaip sakė bendrovės "RE/MAX Pirmas" brokeris savininkas Giedrius Šulskis, komercinių patalpų nuomos kainos Laisvės alėjoje jau pusmetį krenta. "Neseniai už kvadratinį metrą nuomos savininkai prašė 100 litų, paskui - 80 litų, o dabar nepavyksta išnuomoti ir už 60 litų", - apgailestavo G.Šulskis.
Šiuo metu Laisvės alėjoje nuomininkų laukia 200 kv. m ploto komercinės patalpos. Už jų nuomą savininkas per mėnesį prašo 12 tūkst. litų. "Pirmo aukšto nuomos kaina 60 litų už kvadratinį metrą, antro aukšto - 35 litai", - teigia NT brokeris.
Šiuo metu didžiausią paklausą turi komercinės patalpos, esančios Savanorių prospekte ir miesto centre. Išskyrus Laisvės alėją, nuomos kainos Kęstučio, V.Putvinskio, K.Donelaičio gatvėse išlieka nemažos.
kaunodiena.lt inf.
