- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Per žiemą sąstingio išvengusi ir stabilų augimą išlaikiusi Vilniaus butų rinka pasitinka aktyviausią metų periodą.
Pernai būtent kovą, balandį ir gegužę pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų kiekiai (atitinkamai – 378, 412, 366). Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo. Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose bei skirtingose butų kategorijose yra labai netolygios.
Pigiausi – ne tokie ir pigūs
Vilniaus butų pirminę rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus, galima matyti, jog kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa. Tai sąlygojo ir santykinai didesnį ekonominių butų kainų prieaugį.
Jei anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie 1 000 Eur/kv.m, šiandien ekonominei klasei priskiriami būstai tame pačiame mikrorajone siūlomi ir po 1 300-1 500 Eur/kv.m. Už tokias kainas, pavyzdžiui, Pilaitėje galima įsigyti aukštesnei kategorijai priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu bei nuosavu kiemu.
„Ekonominių butų kainų augimas, lyginant su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis. Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius mokamus pinigus gautų daugiau“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.
Pilaitė vejasi Žirmūnus?
Populiariausiu mikrorajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai. Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasario mėnesį – net ketvirtadalį visų sostinėje įvykusių naujų butų sandorių. Kita vertus, Žirmūnai pasižymi rekordine naujų butų pasiūla. Vasario mėnesį šiame mikrorajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai yra nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose mikrorajonuose.
Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimo skaičių pakilo Pilaitė, aplenkdama jaunimo pamėgtą Naujamiesčio mikrorajoną. Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus. Suintensyvėjusią paklausą patvirtina ir Pilaitėje angliško tipo gyvenvietę plėtojanti grupė „Novalex“. Jei per antrąjį 2016 m. pusmetį „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje parduoti 24 butai, vien per pirmuosius du 2017 m. mėnesius papildomai parduota dar 17 angliškojo tipo dviaukščių butų.
I. Stasiulytės teigimu, augantį Pilaitės mikrorajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia išplėtota infrastruktūra bei ir santykinai mažesnės būsto kainos: „Lyginant su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1 693 Eur/kv.m, Pilaitėje angliško tipo buto kvadrato kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“.
Parduoda greičiau nei per metus
Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 Eur/kv.m ir, lyginant su sausio mėnesiu, beveik nepakito. Tačiau NT likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo. Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį NT likvidumo rodiklis siekė 0.96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, vystytojai gali tikėtis parduoti turtinius vienetus greičiau nei per metus.
Praktika rodo, kad net tuo atveju, jei NT likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1, naujos statybos butų kainos išliktų stabilios arba nežymiai didėtų. Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis periodas, per kurį spėjama parduoti naują butą, prailgėtų iki dvejų metų, t.y. taptų dvigubai ilgesnis nei dabar.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniaus savivaldybė pritarė naujojo darželio Perkūnkiemyje projektui3
Vilniaus miesto savivaldybė pritarė naujo, 290 vaikų talpinančio darželio Perkūnkiemio rajone projektui. Skelbiama, kad gavus statybų leidimus, darbus tikimasi pradėti kitų metų pradžioje. ...
-
Lietuvoje startuoja Graikijos „Aegean Airlines“ – dukart per savaitę skraidins į Atėnus1
Lietuvoje startuoja nacionalinė Graikijos oro vežėja „Aegean Airlines“ – du kartus per savaitę ji tiesiogiai skraidins iš Vilniaus į Atėnus. Tikimasi, kad keliautojai per Atėnus galės pasiekti daugiau pasaulio šalių jun...
-
Maitinimo sektoriaus atstovų protestas prie Vyriausybės: prašo grąžinti lengvatinį PVM tarifą9
Apie 100 protestuotojų – maitinimo sektoriaus atstovų – prie Vyriausybės rūmų Vilniuje penktadienį surengtame mitinge reikalauja grąžinti iki šių metų galiojusį lengvatinį 9 proc. pridėtinės vertės mokesčio (PVM) tarifą. ...
-
Seimas atmetė siūlymą panaikinti Lukiškių aikštės įstatymą4
Seimas ketvirtadienį nepritarė siūlymui atšaukti Lukiškių aikštės Vilniuje memorialinio statuso įstatymą. ...
-
„Skaidrinam“ Vilniaus rajone: tarybos nariai degalus pylėsi po kelis kartus per dieną1
„Skaidrinam“ iniciatyvai pasiekus Vilniaus rajoną, nustatyta, kad mažiausiai aštuoni tarybos nariai degalus „pylėsi“ po kelis kartus per dieną, o beveik maksimalią išmokų sumą per kadenciją gavęs liberalas Arūnas...
-
Vilniaus šienavimo sezonas: tarp patogumo miestiečiams ir tvarumo1
Sostinėje prasideda šienavimo sezonas. Kaip ir pernai, vietose, kur žmonės daugiausia leidžia laisvalaikį, sportuoja, taip pat daugiabučių kiemuose, bus palaikoma trumpa veja. Dažnai šienaujama bus ir gatvių skiriamosiose juostose. Tači...
-
Vilniuje kaimynų bendrystę stiprins per dešimt bendruomenių projektų1
Sostinė bendruomenių tradicijas kuriančioms ir puoselėjančioms iniciatyvoms šiemet skiria 50 tūkst. Eur. Parama paskirstyta dvylikai kaimynystės ryšius stiprinančių projektų – isi jie dedikuoti vilniečių įtraukimui į kultūrin...
-
Vilniaus Senamiestyje bus pradedamos naujo gyvenamųjų namų projekto statybos5
Įmonių grupė „Eika“ kartu su bendrove „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sostinės Seinų gatvėje esančio sklypo ir jame suplanuoto gyvenamųjų namų projekto „Senamiesčio sodai“ įsigijimo sandorį. ...
-
Vilniaus oro uoste atidaryti olimpiniai vartai
Iki 2024 metų Paryžiaus vasaros olimpinių žaidynių likus 100 dienų, Vilniaus oro uoste atidaryti simboliniai olimpiniai išvykimo vartai. ...
-
A. Avulis: vis dar galioja mano pasiūlymas, kad 2026 m. pabaigoje stadione žaistume futbolą20
Nacionalinį stadioną iš „BaltCap“ perimančios „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis sako esąs pasirengęs vykdyti projektą, o jau 2026 m. pabaigoje galėtų būti sužaistos pirmosios futbolo rungtynės. Anot jo, šiuo metu ...