- BNS inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pirmąjį šių metų Vilniuje baigti statyti trys biurų pastatai, jų užimtumas atidarymo dieną buvo didelis. Bendras neišnuomotų patalpų ir nuomos kainų lygis sostinės modernių biurų rinkoje kol kas išlieka stabilus, tačiau iki metų pabaigos dėl rekordiškai augsiančios pasiūlos turėtų keistis, skelbia nekilnojamojo turto paslaugų kompanija CBRE.
„Pirmąjį pusmetį dominavo išankstiniai nuomos sandoriai, kuriais išnuomota 28,8 tūkst. kv. metrų ploto, tuo tarpu jau pastatytuose pastatuose išnuomota 7,1 tūkst. kv. metrų ploto. Nors 2016 metais rinka įsisavino daugiau nei 70 tūkst. kv. metrų ploto naujų biurų ploto, tačiau, regis, paklausa jiems ir toliau išlieka didelė“, - rašoma apžvalgoje.
Joje nurodoma, kad trys nauji biurai - „B Nordic 26“, komplekso „Duetto“ pirmasis pastatas bei „Maxima LT“ administracinis pastatas - rinkai pasiūlė beveik 19 tūkst. kv. metrų ploto patalpų.
Per 6 mėnesius sudaryta 15 nuomos sandorių ir išnuomota daugiau nei 35,9 tūkst. kv. metrų modernių biurų ploto.
CBRE duomenimis, didžiausi nuomininkai išlieka paslaugų centrai bei IT kompanijos.
Anot apžvalgos, neišnuomotų patalpų lygis išliko stabilus ir siekė 4,8 proc.
„Tai daugiausiai lėmė aktyvi įmonių naujų biurų paieška ir išankstinių nuomos sutarčių sudarymas, o nauji biurų pastatai dažniausiai atidaromi beveik išnuomoti. Pavyzdžiui, I pusmetį atidarytų biurų pastatų užimtumas siekė 87 proc. Panašias tendencijas galima stebėti ir dar statomų pastatų atžvilgiu. Vis dėlto, atsižvelgiant į suplanuotą pasiūlą, bendra vakansija iki metų pabaigos turėtų išaugti iki 7-8 proc., jei visi projektai bus užbaigti, kaip suplanuota“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, prognozuojama, kad bendras neišnuomotų patalpų lygis augs, tačiau šiuo metu sudėtinga rasti apie 3 tūkst. kv. metrų ploto biurų patalpų dar statomuose pastatuose.
„Nors tiek A, tiek B klasės biurų patalpų pasiūla sparčiai auga, bendras modernių biurų pastatų plotas labiausiai didėja dėl A klasės pastatų statybų pastaruosius kelerius metus. Ši tendencija turėtų tęstis ir 2017 metais, kai rinkai planuojama pasiūlyti 43,2 tūkst. kv. m ploto A klasės patalpų naujuose biurų pastatuose - tai dešimtmečio rekordas“, - rašoma apžvalgoje.
CBRE duomenimis, I pusmetį biurų nuomos kainos Vilniuje išliko panašaus lygio, kaip ir pernai: A klasės biurai buvo nuomojami už 13,5-16,5 euro/kv. m, B klasės - 9-13 eurų/kv. m.
„Vis dėlto plėtotojai vertina gerai žinomas tarptautines ir vietines kompanijas, todėl faktinės nuomos kainos išankstinėse nuomos sutartyse yra žemesnės. Dėl plėtojamos naujos pasiūlos, nuomos kainos turėtų turėtų šiek tiek mažėti, ypač B klasės ir senesniuose biurų pastatuose. Potencialūs biurų nuomininkai taip pat turės galimybę susiderėti dėl patrauklesnių nuomos sąlygų pastatuose, kurių užimtumo lygis žemas. Vis dėlto specifiniai reikalavimai dėl pastato lokacijos, patalpų išdėstymo, automobilių stovėjimo vietų apriboja A klasės biurų patalpų pasirinkimą, todėl nuomos kainos tokiuose pastatuose turėtų išlikti stabilios“, - rašoma apžvalgoje.
Anot CBRE, nors metai prasidėjo kukliai, prognozuojama, jog bendra biurų pasiūla šiemet turėtų išaugti rekordiniais 95,9 tūkst. kv. metrų.
„Iš viso suplanuota baigti 12 projektų statybas, tačiau kai kurių pabaiga gali persikelti į 2018-uosius dėl užtrukusių statybos darbų bei skirtingo išnuomojimo lygio“, - rašoma apžvalgoje.
Taip pat nurodoma, kad I pusmetį Vilniuje sudaryti trys biurų pastatų pardavimo sandoriai, kurių vertė siekė 75,6 mln. eurų: perleistas pirmasis komplekso „Duetto“ pastatas, biurų pastatai „Vertas“ ir „Penta“ (buvęs „Pentagon“).
CBRE duomenimis, pusmečio pabaigoje bendras modernių biurų plotas Vilniuje siekė daugiau nei 573 tūkst. kv. metrų.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Netrukus gimdysianti A. Zuokė: nesitikėjome, kad pavyks taip greitai10
Augusta Zuokė – smuikininkė, NIKO ansamblio koncertmeisterė ir Artūro Zuoko žmona – jau greitai taps mama. Šeima netrukus susilauks pirmojo bendro kūdikio – namus papildys mergytė. ...
-
Su G. Kirkilu atsisveikina buvę kolegos ir politiniai oponentai: jis buvo valstybės žmogus24
Vilniuje atsisveikinti su mirusiu buvusiu Ministru pirmininku Gediminu Kirkilu renkasi kolegos ir politiniai oponentai. ...
-
Gera žinia vietos bendruomenei: „YIT Lietuva“ pradeda ilgai lauktą Kazbėjų tilto remontą1
Į Kultūros paveldą įrašytas Vilniaus pakraštyje esantis Kazbėjų tiltas, kurio rekonstrukcijos ilgai laukė vietos bendruomenė bei sostinės vairuotojai, pagaliau bus sutvarkytas. Jo kapitalinio remonto darbų imasi tvarios miestų ir infra...
-
Ruošimasis ekstremalioms situacijoms: kalta ne tik pasenusi įranga2
Kovo pabaigoje dalis vilniečių turėjo gauti įspėjamuosius pranešimus apie Panerių gatvėje kilusį didžiulį gaisrą automobilių laužyne. Tačiau socialiniuose tinkluose kilo sostinės gyventojų pasipiktinimas: dalis negirdėjo sirenų ir nesu...
-
Pokyčių gatvėje Fabijoniškėse – žalioji bendruomenės diena1
Balandžio 25 dieną, nuo 17 val. Vilniaus miesto savivaldybė kviečia Salomėjos Nėries ir aplinkinių gatvių gyventojus ir kitus vilniečius į bendruomenės šventę. ...
-
Vilniuje atsisveikinama su buvusiu Lietuvos premjeru G. Kirkilu41
Antradienį nuo vidurdienio sostinėje galima atsisveikinti su savaitgalį mirusiu buvusiu premjeru Gediminu Kirkilu. ...
-
Sostinės Pilaitės rajone įmonė neteisėtai iškirto 34 medžius: teks atlyginti per 11 tūkst. eurų žalą7
Aplinkos apsaugos departamentas (AAD) informuoja, kad sostinės Pilaitės rajone įmonė neteisėtai iškirto 34 saugotinus medžius. ...
-
Protesto akcijoje susirinkusieji solidarizavosi su M. Simanynu: „Trupink žiedus, o ne žandikaulius“7
Pirmadienį Nepriklausomybės aikštėje kelios dešimtys žmonių susirinko į protesto akciją, skirtą solidarizuotis su už prekyba kanapių produktais nuteistu Martynu Simanynu. ...
-
Vilniaus savivaldybės atstovas: šildymu turėtų pasirūpinti ir gyventojai4
Pirmadienį Vilniaus miestui pasekus kitų savivaldybių pavyzdžiu ir atnaujinus šildymo sezoną, sostinės savivaldybės atstovas sako, kad patys gyventojai turėtų spręsti, kada pradėti ar nutraukti šilumos tiekimą. ...
-
A. Avulis: nežinau, kaip pastatyti Nacionalinį stadioną už mažesnę kainą17
Nacionalinį stadioną iš „BaltCap“ perimančios „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis sako ir po Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) pastabų vis dar tikintis, kad dėl projekto galima rasti susitarimą. Tačiau jis tikino jau pa...