- DMN inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nekilnojamo turto bendrovės duomenimis, per praėjusius metus brango Vilniaus centre ir senamiestyje esantys butai – vidutinės kainos padidėjo 1,2 proc., o Antakalnio ir Žvėryno rajonuose vidutinės kainos augo 0,9 proc. Miegamuosiuose rajonuose 2012-aisiais butai pigo – vidutinės kainos krito 2,7 proc.
Pasak „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio, ilgalaikė tendencija rodo, kad centre ir prestižiniuose rajonuose esantys butai nuvertėja mažiausiai: „Nuo 2008-ųjų, šalyje ir nekilnojamojo turto rinkoje kilus krizei, mažiausias kainų kritimas buvo nuolat stebimas centre bei prestižiniuose rajonuose. Tuo tarpu gyvenamuosiuose rajonuose per pastaruosius penkerius metus fiksuojamas didžiausias kainų kritimas. Tačiau, žinoma, visi Vilniaus rajonai reaguoja į bendrąsias rinkos tendencijas.“
Pasak S. Vagonio, būsto nuvertėjimą pirmiausia lemia jo kaina ir vieta. „Pagrindinis būsto likvidumą – galimybę greitai ir mažais nuostoliais turtą paversti grynaisiais pinigais, lemiantis veiksnys ir toliau išlieka jo kaina. Mažesnė kaina natūraliai lemia didesnį potencialių pirkėjų susidomėjimą. Tačiau kita vertus, vien nedidelė kaina savaime likvidumo nenulemia. Labai svarbus veiksnys yra vieta, tai yra rajono prestižiškumas ir patrauklumas, kaimyniniai objektai, kraštovaizdis, oro užterštumas, susisiekimas. Likvidumui taip pat įtakos turi pastato statybos kokybė, architektūriniai sprendimai. Pavyzdžiui, vidutinės klasės ir prabangos būstų pirkėjai itin domisi automobilių statymo sąlygomis, o ieškantys pigesnių butų – šildymo kaina ir panašiomis išlaidomis,“ - vardija S. Vagonis.
S. Vagonio teigimu, butų kainų kitimą taip pat lemia vietovės vystymosi tendencijos: „Net rinkoje laikantis stabiliam kainų lygiui, tam tikrose vietose būstų kainos gali kilti arba kristi, jei atsiranda tų vietovių patrauklumui įtaką darančių veiksnių. Pavyzdžiui, inžinerinės ar socialinės infrastruktūros plėtra kainų lygį paveikia teigiamai, o nepatrauklių objektų atsiradimas ar augantis užterštumas bei nusikalstamumas – neigiamai.“
Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas priduria, kad taip pat svarbus yra naujo būsto deficito konkrečioje vietovėje veiksnys: „Centre bei prestižiniuose rajonuose sklypų plėtrai trūksta, tad natūraliai auga tokio naujai pastatyto būsto kaina ir likvidumas. Tuo tarpu miesto vietose, kur yra daug erdvės plėtrai, butą parduoti gali būti sunkiau. Butų kainas labiausiai reguliuoja konkurencija.“
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniečiai gyvybe nusprendė nerizikuoti
Griūvantis Panerių g. 15 namas pagaliau bus prikeltas naujam gyvenimui – po pusmečio ginčų gyventojai sutiko gelbėti savo būstą. Darbai bus suskirstyti etapais, o paramą žada ir Aplinkos ministerija, ir Vilniaus savivaldybė. Įtikino daugum...
-
Kurio Lietuvos miesto gyventojai dėl nuosavo būsto turi dirbti daugiausia?
8 metus ir 8 mėnesius. Tiek reikia dirbti vidutinį atlyginimą gaunančiam vilniečiui, kad jis įsigytų standartinį 50 kv. m butą sostinėje. Daugiau negu vilniečiams tenka dirbti tik Palangos ir Druskininkų gyventojams, o palankiausias buto kain...
-
Šilumos sistemų modernizavimui – didesnė ES parama2
Šilumos tiekimo sistemos modernizavimo ir plėtros projektams bus papildomai skirta apie 20,1 mln. litų Europos Sąjungos struktūrinės paramos lėšų. Tokį nutarimą lapkričio 13 d. priėmė Lietuvos Respublikos Vyriausybė, atsižvelgdama ...
-
Paraiškų rinkimas asbestinei stogų dangai keisti baigėsi
Praėjusią savaitę baigtos rinkti paraiškos pagal Lietuvos kaimo plėtros 2007–2013 metų programos priemonės „Kaimo atnaujinimas ir plėtra“ veiklą „Asbestinių stogų dangos keitimas“, informuoja Nacionalinė mokėjim...
-
Išlaidas namui išlaikyti siūloma skaičiuoti ir pagal gyventojų skaičių bute7
Seimo Lietuvos socialdemokratų partijos frakcijos narys Valerijus Simulikas pristatė siūlymą, kad butų ir kitų patalpų savininkai išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti apmokėtų, tvarka mokesčius, rinkliavas ir kitas ...
-
Sugriežtinta renovuojamų daugiabučių investicinių projektų rengimo tvarka
Pradėjus didelio masto darbus, neišvengiamai kyla nenumatytų rūpesčių. Taip nutiko ir su masine daugiabučių namų renovacija. Tačiau Aplinkos ministerija itin akylai seka visą jos eigą ir skubiai imasi priemonių trikdžiams pašalinti. ...
-
Penktadienis – paskutinė diena sumokėti žemės mokestį3
Apie pusė gyventojų, kuriems iki lapkričio 15 dienos privalu sumokėti žemės mokestį, to dar nepadarė. ...
-
Butų kainos kyla visose Baltijos šalių sostinėse
"Ober-Haus Real Estate Advisors" apskaičiuota 2013 m. spalio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Taline butų kilo 6,6 proc., Rygoje ūgtelėjo 0,6 proc., o Vilniuje - 0,3 proc. Teigiamas butų kainų pokytis spalio mėnesį steb...
-
Ateityje valstybės parama renovuojamiems namams mažės1
Renovacijos tempai visoje Lietuvoje vyksta nevienodu greičiu. Ignalina gali pasigirti sparčiai judanti į priekį, o štai Raseinių rajone iki šiol nerenovuotas nei vienas daugiabutis. Portalo vaizdo konferencijoje viešėjęs būsto ener...
-
„Lituanica“: padidintas mokestis smogs ir veikliems3
Buvusio fabriko "Lituanica" teritorijos savininkai užtruko derindami didelės apimties detalųjį planą, apimantį ne tik įsigytą sklypą, bet ir miesto viešąsias erdves. Ir – projekto partneris, Kauno savivaldybė, apkrovė verslin...