- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nors dar praėjusiais metais Lietuvoje būsto kainos augo 7,6 proc., pirmąjį šių metų ketvirtį jų augimas, lyginant su pirmuoju praėjusių metų ketvirčiu, sumažėjo iki 2,1 proc.. Ekspertų teigimu, nekilnojamojo turto kainų svyravimai, kuriuos lėmė pasiūlos įsibėgėjimas bei paklausos atoslūgis po euro įvedimo, stato pirkėją į privilegijuotą padėtį bei verčia NT projektų vystytojus ieškoti išradingesnių būsto pardavimo strategijų.
Prastesnius rodiklius pridengia akcijomis
2015 metų pradžioje užfiksuota 42 proc. mažiau nekilnojamojo turto sandorių nei prieš metus. Butų pardavimų sandorių – 39 proc. mažiau. Pastebimi ir kainų pokyčiai: naujos statybos butų rinkoje pernai fiksuotas net 22,4 proc. kainų augimas, tačiau pirmąjį šių metų ketvirtį, lyginant su paskutiniuoju 2014 metų ketvirčiu, naujų butų kaina sumažėjo 11, 4 proc..
„Nors visi sako, kad NT yra labai neemocingas pirkinys, bet, kiek mano patirtis rodo, tai dažniausiai yra emocingas pirkinys.
Nekilnojamasis turtas yra lūkesčiai, o ne faktas“, - taip praėjusį pirmadienį vykusioje konferencijoje „Investicijos LT“ situaciją rinkoje apibūdino nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės įkūrėjas Ričardas Čepas.
Su tokia pozicija sutinka ir NT ekspertė Ilma Stasiulytė: „Pasiūlos gausa didina vidinę konkurenciją ir NT vystytojų kūrybingumą.
Šiandien nekilnojamojo turto portalų skelbimuose apstu pasiūlymų pirkti būstą ir „penkerius metus nemokėti už šildymą“, papildomai gauti „nemokamą dizainerio konsultaciją“ arba įsigyti namus, šalia kurių įrengti „gėlynai iš daugiau nei 100 skirtingų augalų“.
Pasak pašnekovės, tokiomis akcijomis ar net realybę pagražinančiais naujų kvartalų pavadinimais siekiama sužadinti pirkėjo lūkesčius bei emocine prasme diferencijuoti būstą nuo kitų pasiūlymų rinkoje. Tokia strategija efektyviausia, kai siekiama atitraukti pirkėjo dėmesį nuo ilgalaikei investicijai esminių kriterijų.
Koks būstas laikomas investicija?
Nepaisant skirtingų būsto rinkodaros sprendimų, prognozuojama, kad dabartiniai NT kainų svyravimai didžiausios įtakos turės ekonominės klasės būsto rinkai. Tiems projektams, kurių didžiąją dalį vertės sudaro būsto vieta ir pastato kokybė, korekcija rinkoje didesnės įtakos neturės.
Pavyzdžiui, 2015 metų pradžioje užbaigtame mažaaukštės statybos „Valakampių rakto“ komplekse parduota daugiau nei pusė gyvenamųjų erdvių. Projekto atstovų teigimu, dauguma klientų būsto įsigijimą vertino grynai kaip investicinį sprendimą, kurio pagrindinis kriterijus – gyvenamoji aplinka ir jos raidos perspektyvos.
Pasak I. Stasiulytės, konkrečiu atveju pirkėją galėjo patraukti garantija, jog šalia „Valakampių rakto“ ateityje nebus plečiami kiti gyvenamųjų pastatų projektai, todėl kvartalas nebus perpildytas.
„Šiuo metu natūraliai atsiskiria pirkėjai, kurie įvertina, už ką moka ir skaičiuoja įsigyjamo būsto vertę po 20 metų“, - teigia NT ekspertė.
Tikėtina, kad tokią tendenciją sustiprins ir Lietuvos banko žadamos griežtesnės būsto paskolų sąlygos: maksimalią skolinimosi trukmę planuojama sumažinti nuo 40 metų iki 30 ar net 25 metų. „Pirkėjas bus vis labiau suinteresuotas, kad pasibaigus paskolos terminui nepatektų į situaciją, kuomet nebėra nei pinigų, nei įsigyto būsto vertės“.
Renkantis būsto lokaciją, NT specialistai pataria vertinti ne tik geografinį, tačiau ir socialinį aspektą. Gyventojų koncentracija kvartale, bendruomenės socialinis statusas, gyvenamosios aplinkos raidos perspektyvos ateityje – tai veiksniai, formuojantys išliekamąją būsto vertę ir atsakantys į klausimą, kodėl net iš pažiūros geografiškai nenutolusių objektų kaina ir vertė gali būti skirtingos.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Liberalai „laisviečius“ kaltina įžūlumu, tarsis dėl savo siūlymo gynybos finansavimui1
Vienas valdančiųjų liberalų lyderių Eugenijus Gentvilas trečiadienį įžūliu pavadino koalicijos partnerių „laisviečių“ siūlymą dėl būdų padidinti gynybos finansavimą, bandys formuluoti savo iniciatyvą. ...
-
Pieno supirkimo kaina Lietuvoje per metus augo dešimtadaliu
Vidutinė natūralaus pieno supirkimo kaina kovą siekė 42,31 cento už kilogramą ir buvo 10,8 proc. didesnė nei pernai tuo pat metu. Lyginant su vasariu, supirkimo kaina kilo 0,3 proc. ...
-
Lietuvos bankas: Lietuvos auksas pernai pabrango 9 proc.1
Lietuvos aukso atsargų rinkos vertė, nepaisant susilpnėjusio JAV dolerio euro atžvilgiu, pernai išaugo 9 proc. iki 355 mln. eurų, sako Lietuvos banko (LB) atstovas. ...
-
„Laisviečiai“ gynybą finansuoti siūlo iš savivaldybių GPM, akcizų, didesnio pelno mokesčio5
Laisvės partija trečiadienį paskelbė, kad surinkti reikiamas papildomas lėšas krašto apsaugai siūlo perskirstant savivaldybėms šiuo metu tenkančią gyventojų pajamų mokesčio (GPM) dalį, didinant akcizus ir vienu procentiniu pun...
-
„Investuok Lietuvoje“: Lietuvos konkurencingumas patiria iššūkių, yra mažesnis nei regione
Lietuvos ekonomikos konkurencingumas patiria iššūkių bei mažėja regione, teigia užsienio investicijų skatinimo agentūra „Investuok Lietuvoje“. ...
-
I. Žilienė: elektros tinklų sujungimas kainuos apie 270 mln. eurų, įtaka tarifui bus maža2
Šiaurės vakarų ir rytų elektros perdavimo tinklų sujungimo projekto, kurį siekiama pripažinti ypatingos valstybinės svarbos, įgyvendinimas kainuos apie 270 mln. eurų, sako energetikos viceministrė Inga Žilienė. ...
-
Politikams svarstant apie gynybos pramonės plėtrą, institucijos sutarė gilinti ryšius1
Politikams svarstant būdus stiprinti vietinę pramonę, kelios valstybės institucijos trečiadienį sutarė gilinti ryšius, kad padėtų įmonėms kurti inovacijas gynybos srityje. ...
-
2022 metais vadovai uždirbo 58 proc. daugiau nei šalies vidurkis3
2022 metais vidutiniškai daugiausia uždirbo įvairaus lygio vadovai – 2,9 tūkst. eurų neatskaičius mokesčių, arba 58 proc. daugiau nei 1,83 tūkst. eurų siekęs šalies vidurkis, skelbia Valstybės duomenų agentūra. ...
-
LEA laikinai stabdo paraiškas saulės elektrinėms ir kaupikliams
Lietuvos energetikos agentūra (LEA) trečiadienį laikinai sustabdė verslo, ūkininkų ir atsinaujinančių išteklių energijos bendrijų paraiškų priėmimą saulės elektrinėms ir kaupikliams įsirengti, trečiadienį pranešė agent...
-
Viceministrė: taršaus automobilio teisę važiuoti siūloma pratęsti iki septynių darbo dienų5
Aplinkosaugininkams bei kitų institucijų pareigūnams nustačius, jog automobilis viršijo išmetamųjų dujų normą, jo techninę apžiūrą siūloma naikinti ne po dviejų parų kaip numatyta dabar, bet po septynių darbo dienų, sako aplinkos...