- Ieva Liškevičiūtė
- Teksto dydis:
- Spausdinti
-
Planai: gyvenamųjų namų ir blokuotų kotedžų gyvenvietėje Mažojoje Kalotėje statomi itin aukšto energinio naudingumo klasės namai.
-
Statybos: Klaipėdos pašonėje sparčiai plečiasi nauji ir modernūs individualių namų kvartalai.
-
Pokyčiai: „Manto namai“ atgimsta nauju finansų ir konsultacijų objektu Klaipėdos miesto centre.
Ekspertų teigimu, uostamiesčio būsto rinkoje šiuo metu stebimas pagyvėjimas: auga ir pasiūla, ir paklausa. Tuo metu nekilnojamojo turto kainos kyla nuosaikiai – maždaug po 6–7 proc. kasmet.
Mažų namų projektai
Pavasarėjant Klaipėdos ir rajono nekilnojamojo turto rinkoje optimizmo netrūksta.
Užmiestyje sparčiai plečiasi nauji namų kvartalai, į kuriuos gyventi keliasi jaunos ir dažniausiai Klaipėdoje dirbančios šeimos.
Kaip teigė nekilnojamo turto agentūros "Gijoneda" direktorius Edmundas Jankus, kainos sykiu su infliacija kasmet ūgteli apie 6–7 proc.
Tad apie jokį nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimą bent jau Vakarų Lietuvoje negali būti nė kalbos.
"Šių metų sausis Klaipėdoje buvo ramus, o štai vasarį, kovą jaučiamas pakilimas. Šiuo metu žmonės intensyviai ieško, perka. Didelio kainų augimo kol kas nepastebime", – komentavo E.Jankus.
Pašnekovo žodžiais, pirkėjus vis labiau domina nedideli naujos statybos namai Klaipėdos pašonėje (populiariausi – 80–110 kv. m ploto) su 4–6 arų žemės sklypu.
Tokie būstai Triušeliuose, Slengiuose, Kalotėje ir kitose gyvenvietėse savo kaina ir dydžiu itin patrauklūs apie pirmąjį būstą svajojantiems žmonėms.
Suklestės Naujoji Kalotė
Šiuo metu pirkėjų dėmesį kausto Mažoji Kalotė – nauja gyvenamųjų namų ir blokuotų kotedžų gyvenvietė Naujosios Kalotės šiaurinėje dalyje.
"Čia atsiras per 100 turtinių vienetų. Statomi nedideli 80–120 kv. m ploto namukai. Sutvarkyta visa kvartalo infrastruktūra, išasfaltuotos gatvės, patogus susisiekimas, šalia yra miesto viešojo transporto stotelės. Šiandien tai – nauja, išskirtinė vieta gyvenimui", – atkreipė dėmesį E.Jankus.
Jis skaičiavo, kad nedidelį 85 kv. m ploto namą su visa apdaila Klaipėdos užmiestyje galima įsigyti už 110 tūkst. eurų.
Erdvesnius individualius namus renkasi aukštesnes pajamas turintys, vidutinio amžiaus pirkėjai. Klaipėdos rajone tokių būstų kainos gali siekti ir 180–250 tūkst. eurų.
Pastaruosius kelerius metus pastebima tendencija, kai vis daugiau klaipėdiečių kraustosi už oficialių miesto ribų į naujus gyvenamuosius kvartalus Klaipėdos rajone.
Todėl netyla diskusijos dėl Žaliojo Slėnio (Aukštkiemių kaimas), Kalotės, Purmalių ar Slengių prijungimo prie Klaipėdos miesto. To norėtų ir patys gyventojai, tačiau priimti sprendimą turi ne tik vietos, bet aukščiausia šalies valdžia.
Butas – nebūtinai pigiau
Pastaruoju metu pirkėjai aktyviai ieško naujos statybos butų, kurių pasiūla Klaipėdoje, palyginti su Vilniumi ar Kaunu, nėra didelė.
Šiandien individualus namas – ir dar su kiemu – yra pigiau, užtat žmonės ir renkasi tokį variantą.
Galbūt todėl naujos statybos butas mieste kainuoja daugiau nei nedidukas namas priemiestyje.
"Kalotėje apie 90 kv. m ploto namą su visa apdaila galima nupirkti už 110 tūkst. eurų, o Dragūnų kvartale ir apskritai nė vieno naujos statybos buto su visa apdaila už tokią kainą neįsigysi. Šiandien individualus namas – ir dar su kiemu – yra pigiau, užtat žmonės ir renkasi tokį variantą", – tikino bendrovės "Gijoneda" direktorius E.Jankus.
Vytauto Liaudanskio nuotr.
Šiltėjant orams, mažesnes pajamas turintys žmonės domisi žemės sklypais ir nameliais sodų bendrijose. Jų kainos siekia 40–50 tūkst. eurų.
Dėmesys energiniam naudingumui
Pasak Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktoriaus Mindaugo Statulevičiaus, nuo metų pradžios rinkos aktyvumas pastebimai išaugo visoje Lietuvoje, ne išimtis – ir Klaipėda.
Tiesa, šoktelėjo ir nekilnojamojo turo kainos.
"Augančios statybų sąnaudos, didėjantis darbo užmokestis, brangstančios medžiagos atsiliepia visai Lietuvai. Tačiau ypatingo kainų pokyčio nebuvo, kalbama apie kelių procentų didėjimą", – kalbėjo M.Statulevičius.
Nuo praėjusių metų pradžios įsigaliojo svarbus reikalavimas – statomi nauji namai privalo atitikti A+ energinio naudingumo klasę.
Todėl nenuostabu, kad konkuruoti vis sudėtingiau tampa senesnės statybos būstams.
"Dabar sunkiau konkuruoti tiems projektams, kurie Klaipėdoje buvo pradėti dar prieš krizę ar krizės metu ir užsikonservavo. Šie objektai susiduria su tam tikrais iššūkiais būti realizuotais", – atkreipė dėmesį M.Statulevičius.
Pakylėjimas – ir biurų rinkoje
Klaipėda išskirtinė tuo, kad čia veikia daug gamybos, pramonės, uosto įmonių, kurios koncentruojasi atokiau nuo miesto centro.
Todėl, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktoriaus M.Statulevičiaus žodžiais, Klaipėda turėtų savitai ieškoti biurų rinkos plėtros galimybių.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Po rinkos dalyvių pastabų Medijų rėmimo fondas pratęsia paraiškų pateikimo terminą
Po rinkos dalyvių pastabų Medijų rėmimo fondo taryba pratęsė paraiškų pateikimo terminą finansinei paramai gauti, penktadienį pranešė fondas. ...
-
LB planuoja rengti pirkinių sumos apvalinimo informavimo kampaniją2
Seimui ketvirtadienį galutinai nustačius, kad nuo 2025 metų gegužės bus apvalinama prekių ar paslaugų krepšelio galutinė suma ir taip pamažu atsisakoma vieno ir dviejų centų monetų, Lietuvos bankas (LB) planuoja rengti informavimo kamp...
-
Gyventojai nerimauja dėl pirkinių sumų apvalinimo: ar nebandys prekybininkai pasipelnyti?11
Vieno ir dviejų centų monetų Lietuva atsisako nuo kitų metų. Tokį sprendimą ketvirtadienį galutinai priėmė Seimas. Nors politikai aiškina, kad kainų tai nepaveiks, o Lietuva kasmet sutaupys po pusę milijono, kuriuos išleidžia monet...
-
Lietuvos bankas: per pandemiją gyventojai sutaupė 6,2 mlrd. eurų6
Lietuvos gyventojai per dvejus metus trukusią koronaviruso pandemiją sutaupė 6,2 mlrd. eurų – tiek pinigų jie neišleido net ir sparčiai augant infliacijai bei mažėjant perkamajai galiai, penktadienį pranešė Lietuvos bankas (...
-
Dirbančius savarankiškai vejasi pandemijos skolos „Sodrai“: įstaigoje – skambučių apgultis3
Išsiuntus 115 tūkst. pranešimų, susijusių su privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokomis per karantino laikotarpį, „Sodra“ šiomis dienomis sulaukia skambučių apgulties, sako „Sodros“ atstovė. ...
-
Verslas kritikuoja Vilniaus norą žmones vežti elektra varomu transportu13
Vilnius rengiasi skelbti konkursą keleivių vežimo paslaugoms įsigyti – ieškoma elektrinių ir vandenilinių autobusų, tačiau verslas sako, kad biometanu varomas transportas būtų mažesnė finansinė našta – keleivių vežimo k...
-
Teisėsauga atliko kratas GIPL rangovėje „Alvora“, Latvijos ir Lenkijos įmonėse1
Pagrindinėje Lietuvos ir Lenkijos magistralinio dujotiekio (GIPL) rangovėje „Alvora“ teisėsauga antradienį atliko kratas, praneša portalas „15min“. ...
-
Vyriausybė paleidžia 800 mln. eurų vertės paramą: skatins tapti elektrą gaminančiais vartotojais6
Energetikos ir Finansų ministerijos kartu su Nacionaline plėtros įstaiga „Investicijų ir verslo garantija“ („Invega“) pradeda teikti beveik 800 mln. eurų vertės paramą verslui, energetinėms vartotojų bendrijoms ir energetinį s...
-
Seimas svarstys D. Kepenio siūlymą iki 5 proc. sumažinti PVM vaisiams ir daržovėms2
Seimas spręs, ar nuo šių metų rugsėjo nuo 21 proc. iki 5 proc. sumažinti pridėtinės vertės mokestį (PVM) Lietuvoje parduodamiems vaisiams, daržovėms ir uogoms. ...
-
M. Navickienė: aplinkybių nutraukti pensijos kaupimą sąrašas nebūtų baigtinis7
Vyriausybei ir socialiniams partneriams ieškant sprendimo, kokios galėtų būti svarbios priežastys nutraukti pensijų kaupimo sutartis, socialinės apsaugos ir darbo ministrė sako, kad tai galėtų būti kaupiančiojo arba jo šeimos nario, ne...