- Vilija Andrulevičiūtė, LRT.lt
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Nusprendus įsigyti būstą užsienyje, lietuvių akys dažniausiai krypsta į nekilnojamąjį turtą (NT) Ispanijoje, Graikijoje ir jos salose, Turkijoje.
Taip LRT.lt pasakoja NT specialistai Audrius Šapoka bei Paulius Banevičius. Tiesa, šis reiškinys toli gražu nėra masinis, tačiau bent keleto užklausų per metus dėl būsto užsienyje NT specialistai sulaukia.
„RE/MAX Apex“ brokeris P. Banevičius teigia nepastebintis išskirtinai didelio lietuvių susidomėjimo NT užsienio šalyse, tačiau keleto užklausų per metus sulaukiantis.
„Aš asmeniškai sulaukiu keleto užklausų per metus dėl NT užsienyje. Kadangi esame tarptautinė kompanija, gavę tokią užklausą, perduodame ją kolegoms tame regione, kuriame klientai domisi NT. Kolegos pasiūlo keletą variantų, kuriuos į pageidaujamą šalį nuskridęs klientas apžiūri.
Kaip populiariausią šalį, kurioje lietuviai ieško NT, išskirčiau Ispaniją. Ypač juos domina šiltasis regionas – Alikantė, Malaga, Marbelja“, – pasakoja P. Banevičius.
Jungtiniai Arabų Emyratai dažniau pasirenkami investicijoms į NT ir jo nuomai, Ispanija – savo poilsiui.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas A. Šapoka pastebi, kad, be Ispanijos, lietuvius dar domina NT Turkijoje, Graikijoje, Kipre, Kretoje.
„Nusprendusieji įsigyti NT užsienyje, jį įsigyja savo asmeninėms ar šeimos reikmėms, poilsiui, o tuo metu, kai būste negyvena, dažniausiai jį nuomoja.
Tačiau įvertinti skaičiais, kiek žmonių ieško NT užsienyje, labai sunku. Tai tikrai nėra masinis reiškinys, NT įsigyti užsienyje pageidauja pavieniai klientai“, – kalba A. Šapoka.
Ką reikia žinoti, įsigyjant NT užsienyje
Pirmas ir svarbiausias patarimas norintiems įsigyti būstą užsienyje, anot A. Šapokos, – būtina išsiaiškinti, ką numato tos šalies teisinė bazė.
„Svarbu žinoti, kaip šalyje registruojami sandoriai, kaip vyksta nuosavybės perdavimas naujam savininkui, kokia yra atsiskaitymo tvarka bei kokios garantijos užtikrinamos.
Taip pat labai svarbu atkreipti dėmesį į tos šalies specifinę rinką – ar jūs nepermokate už turtą, kurį norite įsigyti toje šalyje. Tai padėtų padaryti vietos specialistai, nes Lietuvoje žmonių, kurie užsiimtų NT prekyba užsienyje, labai nedaug. Tačiau paanalizuoti vietinę rinką ir suvokti, kiek kokie projektai kainuoja, visuomet verta“, – tikina pašnekovas.
Būtinybę pasitelkti specialistus, kurie padėtų išanalizuoti vietinę NT rinką, išskiria ir P. Banevičius: „Reikėtų kreiptis į specialistą, žmogų, kuris dirba tame regione, kad jis patartų ne tik, koks tuo metu NT yra geras, bet ir galėtų prognozuoti to turto perspektyvas.
Yra buvę nemažai liūdnų istorijų toje pačioje Ispanijoje ar Bulgarijoje, kur lietuviai prieš 10–12 metų aktyviau investavo į NT. Žmonės įsigijo NT, o vėliau kainos drastiškai – netgi 2–3 kartus – šovė žemyn. Taigi svarbu išsiaiškinti, kokios NT perspektyvos tame regione, kaip greitai ir už kokią kainą prireikus įmanoma NT parduoti“, – tikina jis.
Nepoilsiaujant pravartu nuomoti
P. Banevičius pasakoja turėjęs klientų, kuriems priklauso NT Dubajuje, o tai šiuo metu gera investicija, nes NT investicinis atsiperkamumas Jungtiniuose Arabų Emyratuose yra geras.
„Nusipirkus net ir brangesnį NT, jis ganėtinai gerai atsiperka. Tačiau tai, ar žmonės dažniau investuoja į užsienio NT, ar perka savo poilsiui, priklauso nuo šalies, kurioje NT perkamas. Jungtiniai Arabų Emyratai dažniau pasirenkami investicijoms į NT ir jo nuomai, Ispanija – savo poilsiui“, – pažymi pašnekovas.
Kaip pastebi abu NT specialistai, užsienyje būstą įsigiję žmonės, kol patys juo nesinaudoja, neretai jį išnuomoja kitiems poilsiautojams. Tai gana dažna ir saugi praktika.
„Lietuviai racionalūs: jei jie atostogauja iki pusės metų per metus (taip būna labai retai, dažniausiai – tris ar keturis mėnesius), tai likusį laikotarpį, tam, kad nelaikytų turto tuščiai, jį nuomoja.
Labai dažnai, ypač Pietų Europos šalyse, yra atskiros turto valdymo kompanijos, kurios užsiima nuomininkų paieška, turto priežiūra. Jų mokesčiai būna arba fiksuoti, arba sutarti, priklausomai nuo nuomos kainos. Rizika visuomet, galima sakyti, yra, tačiau, kiek man žinoma, tos įmonės gerai viską suvaldo ir sutvarko“, – kalba A. Šapoka.
Savo ruožtu P. Banevičius pažymi, kad, jei tai kiek prabangesnis NT, o savininkui atsiperkamumas nėra aktualus, tuomet jis vengia tuo butu, kotedžu ar namu dalytis su nuomininkais.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vyriausybės taupymo lakštų išplatinta už 3,3 mln. eurų
Pirmadienį baigėsi aštuntos Vyriausybės taupymo lakštų (VTL) emisijos platinimas – gyventojai 186 sandoriais jų įsigijo už 3,3 mln. eurų. ...
-
Seimas ketina nustatyti baudas už vienkartinių plastiko indų dalybas1
Seimui liko paskutinis balsavimas dėl baudų prekybininkams, restoranams ir kitoms viešojo maitinimo įmonėms už pažeidimus nemokamai dalijant vienkartines plastiko pakuotes. ...
-
Seimas – prieš siūlymą leisti sekmadieniais prekiauti alkoholiu po 15 valandos1
Seimas nutarė nepradėti diskusijų, ar atšaukti ribojimą sekmadieniais prekiauti alkoholiniais gėrimais tik iki 15 val. ...
-
Seimas imasi pluošto alkoholio rinką atlaisvinančių pataisų
Seimas antradienį po pateikimo pritarė Vyriausybės siūlomiems alkoholio prekybos ir reklamos reguliavimo pakeitimams. ...
-
LB vadovas sako nepritariantis PVM didinimui ieškant papildomų lėšų gynybai
Lietuvos banko (LB) vadovas Gediminas Šimkus sako, kad ieškant papildomo gynybos finansavimo šaltinių pirmenybė turėtų būti teikiama mokesčių lengvatų peržiūrai, turto mokesčiams, bet ne pridėtinės vertės mokesčio (PVM) didi...
-
Seimas po svarstymo pritarė samanės įteisinimui4
Seimas nusiteikęs legalizuoti naminukės gamybą kaimo turizmo sodybose. Iki 65 laipsnių stiprumo naminio alkoholio būtų leidžiama pagaminti 100 litrų per metus – 10 kartų mažiau, nei siūlyta anksčiau. ...
-
A. Armonaitė: Vyriausybės siūlomi nežymūs alkoholio kontrolės pakeitimai politikos nekeis
Antradienį Seimui teikiami Vyriausybės siūlomi alkoholio prekybos ir reklamos reguliavimo pakeitimai – minimalūs ir alkoholio kontrolės politikos nekeis, sako ekonomikos ir inovacijų ministrė Aušrinė Armonaitė. ...
-
A. Veryga: siūlymai dėl alkoholio prekybos liberalizavimo yra ciniški1
Seimui antradienį svarstant siūlymus legalizuoti prekybą alkoholiu ir jo reklamą, taip pat naminės degtinės gamybą kaimo turizmo sodybose, buvęs sveikatos apsaugos ministras Aurelijus Veryga sako, kad pasiūlymai yra ciniški. ...
-
R. Pocius: VERT reikia daugiau galių tikrinant, ar tiekėjų sutartys teisėtos
Valstybinei energetikos reguliavimo tarybai (VERT) trūksta galių reguliuoti nepriklausomus elektros tiekėjus, teigia rinkos reguliuotojo vadovas. ...
-
LB kiek pablogino šių metų šalies BVP prognozę – augs 1,6 proc.
Lietuvos bankas (LB) kiek pablogino gruodį skelbtą prognozę – dabar jo analitikai mano, kad šių metų šalies bendrasis vidaus produktas (BVP) augs 1,6 procento. ...