- Inga Smalskienė, "Sekundė"
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Įšalas Panevėžio nekilnojamojo turto rinkoje po truputį traukiasi. Taip teigia nekilnojamojo turto agentūros, tačiau kol kas nedrįsta prognozuoti, ar tai tikrojo atšilimo pradžia, ar tik vienadienis reiškinys.
Nekilnojamojo turto pardavimu užsiimančios bendrovės šiemet pavasarį, palyginti su praėjusių metų paskutiniu ketvirčiu, stebi didesnį gyventojų susidomėjimą parduodamais būstais, kai kurios džiaugiasi, kad sudaro ir šiek tiek daugiau sandorių.
Pasak jų, rinkoje vyraujančios nuotaikos, palyginti 2009-ųjų pavasarį su šių metų, skiriasi kaip diena ir naktis.
„Pernai tokiu metu laiku buvo štilis. Būsto kainos buvo didesnės, žmonės stebėjo, kas bus toliau. Dabar sandorių sudarome du kartus daugiau“, – „Sekundei“ sakė nekilnojamojo turto agentūros „Jūra“ direktorius Audrius Bardauskas.
Kad šiemet pavasarį verslas sėkmingesnis nei pernai, kalba ir bendrovės „Ober-Haus“ Panevėžio filialo vadovas Vilhelmantas Sereika. Šiemet optimistiškiau nusiteikę ir nemažai kitų nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojų.
Juolab kad bankininkai žada palankesnėmis sąlygomis teikti kreditus. Dabar tarp perkančiųjų būstus tik vienas kitas juos įsigyja už paskolą.
Bankininkai sako, kad pavasarį padaugėjo besidominčiųjų būsto paskolomis, tačiau išduodamų paskolų tik šiek tiek padaugėjo.
„Besiteiraujančių klientų tikrai daugiau – per dieną ateina keli. Anksčiau per kelias dienas nė vieno nesulaukdavome. Veikiausia vyksta tam tikros žvalgytuvės“, – teigė „Swedbank“ Panevėžio filialo direktorė Zita Kurutienė.
„Seb“ banko Panevėžio finansinių paslaugų centro vadovė Inesa Kavaliauskienė taip pat tvirtino, kad pastaruoju metu gyventojai labiau domisi būsto paskolomis, bet, jos nuomone, dar anksti daryti išvadas, kad tai sąstingio nekilnojamojo turto rinkoje pabaiga ir pagyvėjimo pradžia.
Būsto pardavėjai, pajutę didesnį potencialių pirkėjų domėjimąsi, mėgina bent keliais tūkstančiais kilstelėti nuo krizės pradžios daugiau kaip 40 procentų nukritusias kainas. Bet pirkėjai irgi nepėsti – smarkiai derasi.
Ketinantieji įsigyti butą, namą ar sklypą kiekvieną prognozę apie nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą ir galimai augsiančias kainas vertina kur kas santūriau nei anksčiau.
Svarbiausia – kiek gauna
Panevėžio nekilnojamojo turto agentūros teigia, kad būsto pardavėjai, palyginti su praėjusių metų pabaiga, pavasarį už jį prašo nuo maždaug 10–12 procentų daugiau. Vieno kambario butas kainavo vidutiniškai 40–45 tūkstančius litų, o dabar – 50–55 tūkstančius litų, 2 kambarių buto vidutinė kaina nuo 75–80 tūkstančių litų padidėjo iki 85–90 tūkstančių. Prieš kelis mėnesius už 3 kambarių butą buvo prašoma apie 90 tūkstančių, dabar jau norima daugiau nei100 tūkstančių litų.
Tačiau nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad tokie nedideli kainų svyravimai iš esmės dar nieko nereiškia.
„Tai – tik bandymas kelti kainas. Ar jis pavyks, parodys laikas. Be to, butas butui, o namas namui nelygu“, – kalbėjo A.Bardauskas.
Pasak jo, populiariausias tarp pirkėjų dviejų kambarių butas realiai parduodamas vidutiniškai už 70–80 tūkstančių litų.
Maždaug tokią kainą nurodė ir agentūros „Ober-Haus“ vadovas.
V.Sereikos teigimu, didžioji dalis pardavėjų už dviejų kambarių butą nori gauti 90 tūkstančių litų ir daugiau, bet daugiausia sandorių sudaroma, kai mokama 70–80 tūkstančių litų.
Labai gerai įrengtų nedaug
Gyventojai labiau domisi ir parduodamais namais, tačiau neskuba pirkti. Bendrovės „Jūra“ duomenimis, neįrengtą vidutinio dydžio namą galima nusipirkti maždaug už 200 tūkstančių litų, įrengta – už 300–400 tūkstančius litų.
„Be abejo, yra namų, kuriuos realu parduoti ir už 500 tūkstančių litų ar daugiau. Tiek namų, tiek butų kainą priklauso nuo daugelio dalykų“, – sakė A.Bardauskas.
V.Sereikos nuomone, Panevėžio nekilnojamojo turto rinkoje labai gerai įrengtų namų ir turinčių visiškai sutvarkytą aplinką nedaug.
Butų pirkėjai bemaž visada moka savais pinigais, t. y. neskolintais iš banko, o namui pirkti tam tikrą dalį skolinasi. Tačiau, palyginti su ankstesniais metais, paskola sudaro nedidelę dalį namo kainos.
Nekilnojamojo turto agentūros nestebi tendencijos, kad augtų nuosavų namų paklausa, kaip, beje, ir pasiūla.
Ekonominio pakilimo metu statytų namų savikaina paprastai yra gerokai didesnė už jų dabartinę rinkos kaina. Taigi jų parduoti dabar tiesiog neapsimoka.
„Ober-Haus“ vadovas teigia, kad, palyginti su vadinamaisiais gerais laikais, dabar gerokai nukritusi ir sklypų kaina. Jo teigimu, dabar sklypo su komunikacijomis priemiestyje vieno aro vidutinė kaina yra apie 4,5 tūkstančio litų. Anksčiau tiek kainavo sklypo be komunikacijų vienas aras.
Nekilnojamojo turto bendrovės pastebėjo, kad padaugėjo norinčiųjų parduoti žemės ūkio paskirties sklypus su galimybe pakeisti žemės paskirtį, tačiau toks turtas nėra labai paklausus. Nebent parduodamas nebrangiai.
V.Sereika sakė, kad vidutinė žemės ūkio paskirties sklypo Panevėžio apylinkėje kaina svyruoja nuo 3 iki 4,5 tūkstančio litų.
Skambučių – šimtas, pirkėjo – nė vieno
Kai agentūros prakalbo apie šiokį tokį suaktyvėjimą nekilnojamojo turto rinkoje ir pardavėjų mėginimus pakelti kainas, panevėžietis Algis spaudoje paskelbė, kad savo trijų kambarių butą parduoda už vieno kambario buto kainą.
Per keletą savaičių, kai pardavinėja būstą, vyras sulaukė šimto skambučių, bet pirkėjo taip ir neatsirado.
„Mano butas yra nepatrauklioje vietoje – J.Janonio gatvėje, sename name, jį brangu išlaikyti, todėl ir niekas neperka“, – atskleidė, kodėl už 3 kambarių butą prašo tik 50 tūkstančių litų.
Algio teigimu, iš šimto skambinusiųjų buto apžiūrėti atėjo tik dešimt. Visi kiti mesdavo ragelį vos tik išgirdę adresą.
Vyras sakė, kad mielai savo trijų kambarių butą keistų į vieno, bet norinčiųjų keisti neatsiranda. Algis prisipažino, kad graužiasi nagus, jog prieš kelis mėnesius buvo per daug godus ir praleido puikią proga pasikeisti butą.
„Buvo atsiradęs žmogus, kuris sutiko savo vieno kambario butą Pilėnų mikrorajone mainyti į mano butą. Aš paprašiau 10 tūkstančių litų priemokos, todėl jis mainų atsisakė. Dabar tikrai gailiuosi“, – pasakojo Algis.
Vyras juokavo, kad ištempęs ausis seka nekilnojamojo turto rinkos prognozes ir nepraranda vilties parduoti ar iškeisti savo būstą.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Seimui pasiūlyta atsisakyti reikalavimo tvirtinti paramos sutartį pas notarą1
Seimas imasi svarstyti Civilinio kodekso (CK) pataisas, siūlančias supaprastinti paramos nevyriausybininkams teikimo procedūrą. ...
-
Dėl snygio elektros tiekimas neatnaujintas dar 13 tūkst. vartotojų2
Dalyje Lietuvos naktį iš pirmadienio į antradienį iškritus šlapiam sniegui, elektros dar neturi 13 tūkst. vartotojų, praneša „Energijos skirstymo operatorius“ (ESO). ...
-
Seimas leido atverti dar daugiau įmonių svarbių duomenų
Seimas pagerino duomenų prieinamumą ir platesnį jų naudojimą – tikimasi, kad tai padės kurti naujas ir plėtoti esamas elektronines viešąsias paslaugas ir produktus, paskatins spartesnę verslo plėtrą. ...
-
Ugniagesiai per parą pašalino 120 nuvirtusių medžių, iškrito rekordinis kiekis kritulių1
Ugniagesiai gelbėtojai per parą vyko šalinti 120 nuo stipraus vėjo ir sniego virtusių medžių, iššūkių kėlė ir pastarosiomis dienomis iškritęs neįprastai gausus šiuo metų laiku sniegas. ...
-
Sodybos kieme – it fronto linijoje: šoviniai skrieja ir į namą, ir į daržą7
Panevėžio rajone – tarsi ant fronto linijos stovinčios sodybos istorija. Savininkas tikino, kad jau dvejus metus jo kiemą iš nuomojamos šaudyklos apšaudo ten besilankantys žmonės. Šaudyklos savininkas netiki, nors jam ro...
-
Ugdymo įstaigose – pažeidimai dėl maitinimo: „sustresavo“ moterys3
Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba (VMVT) kasmet tikrina ugdymo įstaigų valgyklas. Deja, pažeidimai dažnai kartojasi, o kartais specialistai randa ir itin grubių. Štai vienos Šiaulių progimnazijos vadovui teko aiškintis dėl...
-
Apie į Lietuvą grįžusią žiemą: tiek sniego balandį – daug4
Lietuvos hidrometeorologijos tarnyba skelbia, kad per praėjusias 24 val. snaigės krito visoje šalyje, tačiau ženklesnis sniego kiekis ant žemės paviršiaus susikaupė tik šiauriniuose rajonuose. ...
-
Apie sugrįžusią žiemą – iš kelininkų lūpų: nieko labai ypatingo neįvyko2
Įpusėjus pavasariui – sugrįžo žiema. Nuo pat ankstyvo ryto vakar visoje Lietuvoje kelininkai skubėjo valyti kelių ir barstyti druskos, kurios jau iki pietų buvo išbarstyta apie 22 t. Tačiau net ir didelės kelininkų pastangos negali užt...
-
Seimas leido į pratybas „Baltijos operacija“ atvykti iki 10 tūkst. kitų valstybių karių3
Seimas antradienį specialiu nutarimu leido atvykti iki 10 tūkst. kitų valstybių karių į birželį vyksiančias tarptautines pratybas „Baltijos operacija 2024“. ...
-
PAGD: griežtinamos atliekų pavojingų ir nepavojingų atliekų tvarkymo ir laikymo taisyklės
Atsižvelgus į pastaruoju metu atliekų tvarkymo vietose kilusius gaisrus, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas (PAGD) griežtina pavojingų ir nepavojingų atliekų tvarkymo ir laikymo taisyklės. ...