NT vertinimas: kiek per metus atpigo Lietuva?

Nelinksmose turto kainų kritimo lenktynėse pirmauja buvęs spekuliantų rojus Vilnius ir jo apylinkės, rodo kasmet Registrų centro atliekamo nekilnojamojo turto masinio vertinimo preliminarūs duomenys.

Per pastaruosius metus visas šalies nekilnojamasis turtas, apimantis visą Lietuvos žemę, pastatus ir juose esančias patalpas, atpigo beveik 144 mlrd. Lt, arba 35 proc. (1,54 karto). Didžiausios įtakos šalies turto nuvertėjimui turėjo 58 mlrd. Lt  (arba 42 proc.) atpigusi žemė ir beveik 56 mlrd. Lt (arba 45 proc.) atpigę butai. Viso Lietuvos nekilnojamojo turto kaina šiuo metu sudaro apie 268 mlrd. Lt.

Didžiausią „nuostolį“ patyrė Vilniaus miesto nekilnojamojo turto rinka, praradusi net 58,7 mlrd. Lt (42,6 proc.) ankstesnės savo vertės. Daugiau nei dukart, t.y. 25,9 mlrd. Lt (52,6 proc.) sumenko visos Vilniuje esančios žemės vertė, o visų sostinės butų bendra vertė smuko 25 mlrd. Lt (49,3 proc. arba 1,97 karto).

Vilniaus rajone, kurio nekilnojamojo turto fondas patyrė 50 proc. viršijantį 12,9 mlrd. Lt nuvertėjimą, fiksuojamas rekordinis žemės vertės smukimas. Vilniaus rajone esanti daugiausiai žemės ūkio paskirties žemė, kurią ekonominio bumo laikais tikėtasi pakeisti paklausiais sklypais individualių gyvenamųjų namų statybai per pastaruosius metus vidutiniškai nuvertėjo 62,8 proc. arba 11 mlrd. Lt.

Didelį, atitinkamai 14,2 mlrd. Lt ir 13,5 mlrd. Lt nominalųjį turto vertės smukimą patyrė Kauno ir Klaipėdos miestų savivaldybės, kuriose ankstesniais metais taip pat stebėta dideliais spekuliaciniais lūkesčiais grįsta rinka. Toliau rikiuojasi taip pat praeityje aktyvumu kunkuliavusios Trakų ir Klaipėdos rajono savivaldybės patyrusios 35 proc. viršijantį viso jų teritorijose esančio nekilnojamojo turto smukimą.

Nekilnojamojo turto masinis vertinimas atliekamas kasmet valstybės užsakymu. Vertinime pasitelkiama automatizuota programinė įranga, naudojanti per tiriamą laikotarpį įvykusių nekilnojamojo turto sandorių duomenis. Masinio vertinimo metu nustatoma visų šalies teritorijoje esančių objektų vidutinė rinkos vertė ir sudaromi verčių žemėlapiai. Verčių žemėlapiai naudojami apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį, valstybinės žemės nuomos ir pardavimo kainą, taikant socialinę paramą ir kitose srityse.

Šiųmečio masinio vertinimo rezultatai įsigalios po Naujųjų metų.