Naujų butų kainos šiemet toliau smuks

2009 m. pirminėje būsto rinkoje Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje naujos statybos butų parduota dvigubai mažiau nei užpernai. Ypač ženkliai butų realizacija krito Kaune, kur sandorių užfiksuota net 75 proc. mažiau.

Tuo metu būsto kainos visuose 3-ijuose didžiuosiuose šalies miestuose vidutiniškai mažėjo apie 19–30 proc., rodo NTspekuliantai.lt duomenys. Analitikų nuomone, kainų kreivė toliau smigs žemyn. Portalo atstovai taip pat pažymi, kad kainų mažėjimo tempą lems bankų politika. Ši kol kas nesikeičia – skolinama itin nenoriai, o jeigu kreditai ir išduodami, jų palūkanos būna milžiniškos.

Iš viso pernai Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje parduota ir rezervuota apie 1260 butų, 900 iš jų – sostinėje. Butų paklausa labiausiai smuko Kaune – per metus pirkimo sandorių laikinojoje sostinėje sumažėjo net 75 proc. Recesija smarkiai paveikė visų kategorijų butų rinkas – vidutinės klasės būstų pardavimai sumažėjo 36 proc., ekonominės bei prestižinės – atitinkamai 26 ir 22 proc.

Naujos statybos butų kainos pirminėje būsto rinkoje dviejuose didžiausiuose šalies miestuose krito beveik penktadaliu. Lyginant su 2008 m. duomenimis, Vilniuje nauji butai pigo 19,7 proc., Kaune – 19,3 proc. Dar palankesnė situacija potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams pernai susidarė pajūryje – Klaipėdoje kainos mažėjo 28,6 proc.

„2009 metų pradžioje situaciją būsto rinkoje prognozuoti buvo nesunku, tačiau 2010-aisiais susiduriame su kur kas daugiau nežinomųjų, kurie lems tolimesnę kainų ir paklausos dinamiką. Visgi tikėtis būsto rinkos atsigavimo bent jau pirmoje metų pusėje būtų sudėtinga, nes valstybė ketina dar labiau karpyti išlaidas, o priežasčių ženklesniam gyventojų ekonominių lūkesčių gerėjimui kol kas nematyti“, – teigė NT rinką analizuojančio portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas.

NT analitikai pažymi, kad rinkos atsigavimą paskatinti galinti bankų politika kol kas didelių vilčių neteikia. Nors vidutinės tarpbankinės palūkanų normos VILIBOR rodikliai krenta žemyn ir grįžta į NT rinkos bumo metais buvusias žemumas, bankai reikalavimų norintiems gauti paskolas nemažina, o ir galutinės metinės paskolų palūkanos, įskaičius bankų maržas ir kitus mokesčius, vis tiek siekia apie 8-9 proc.

Pernai mažėjo ir naujų butų pasiūla. Ekspertų nuomone tai susiję su vystomų objektų „užšaldymu“ dėl jas valdančių įmonių finansinių sunkumų ar bankrotų. Skaičiuojama, kad trijuose Lietuvos didžiuosiuose miestuose šiuo metu „užšaldytų“ butų skaičius siekia 2600, pusė iš jų yra sostinėje.