- DMN inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Lietuvoje tiek nuomininkai, tiek nuomotojai vis dar nelinkę savo santykių įteisinti nuomos sutartimi. Per pastaruosius dvejus metus būsto sutarties nesudarė daugiau nei pusė (52 proc.) nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt inicijuotos apklausos dalyvių. Nepaisant to, 63 proc. mano, kad sudaryti sutartį yra labai svarbu, rašoma pranešime spaudai.
Jurgitos Česnavičiūtės-Kudarauskienės, UAB „Vilniaus turtas“ teisininkės, teigimu, nuomojantis būstą būtina sudaryti sutartį, nes kitu atveju laikoma, kad nuomotojas vengia mokėti mokesčius pagal LR įstatymų nustatytą tvarką.
Apklausos rezultatai įrodo, kad nuomos sutartis vis dar yra pakankamai retas reiškinys.
27 proc. apklausoje dalyvavusių nekilnojamojo turto skelbimų portalo lankytojų tikina, kad jiems yra tekę atsidurti konfliktinėse situacijose, kurias būtų padėjusi išspręsti pasirašyta nuomos sutartis.
Be sutarties – rankos surištos
Teisininkė pastebi, kad konfliktinės situacijos dažniausiai kyla dėl ne laiku apmokėto nuomos mokesčio ar sąskaitų už komunalines paslaugas.
„Kai nėra pasirašyta sutartis, neretai pasitaiko situacijų, kad nuomininkas piktybiškai vengia mokėti nuomos mokestį visus metus, slapstosi, keičia spynas ir pan. Tokiu atveju nuomotojo rankos yra surištos, jis turi sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitas ir delspinigius už laiku nesumokėtas komunalines paslaugas, tačiau iš nuomininko nieko negali išsireikalauti. Nuomininką galima tik iškraustyti, tačiau nėra pagrindo kreiptis į teismą dėl nesumokėtų mokesčių“, - teigia teisininkė.
Ji atkreipia dėmesį, kad pasirašius nuomos sutartį, reikia griežtai apibrėžti terminus, iki kada reikia sumokėti visus mokesčius ir numatyti sankcijas, jeigu vėluojama tą padaryti.
„Žinoma, prie nuomos sutarties patartina pridėti ir priėmimo-perdavimo aktą, kuriame turi būti kruopščiai aprašyta bute esanti technika, baldai, kitas inventorius, jų būklė, jeigu įmanoma – netgi pagaminimo metai ir kitos charakteristikos. Tai naudinga tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, kad vėliau nebūtų jokių pretenzijų dėl inventoriaus pažeidimų“, - pastebi J. Česnavičiūtė-Kudarauskienė.
Nuomotojui prieš pasirašant nuomos sutartį patariama patikrinti nuomininkų asmens tapatybę, aptarti depozito (užstato) gavimo sąlygas, apdrausti nuomojamą būstą.
Patarimai nuomininkui
Nuomininkams prieš pasirašant nuomos sutartį patariama įsitikinti, kad nuomotojas turi teisę nuomoti nekilnojamąjį turtą, aptarti svarbiausias nuomos sutarties detales: apmokėjimą, einamąjį remontą (jei tokio prireiktų), išsikraustymo ir sutarties nutraukimo sąlygas.
Pasak teisininkės, nuomos sutartyje taip pat reikėtų numatyti, kas turėtų apmokėti už įvairius galimus santechnikos, elektros instaliacijos ir kitus gedimus.
Neretas konfliktinių situacijų atvejis – naminių gyvūnų laikymas. Jeigu nuomininkas turi gyvūną ar planuoja jį įsigyti, tokia sąlyga turi būti numatyta sutartyje, kad vėliau nuomotojas negalėtų pareikšti pretenzijų dėl naminių gyvūnų laikymo.
Sutartis gali padidinti nuomos kainą
Beveik trečdalis apklausos dalyvių (31 proc.) mano, kad nuomojamas būstas brangesnis, kai pasirašoma nuomos sutartis. „Nuomos sutartis iš tiesų gali padidinti būsto nuomos mokestį, kadangi nuomotojas padidina mokestį už nuomojamas patalpas ir taip mokesčių naštą perkelia nuomininkui“, - pastebi teisininkė.
Apklausos rezultatai rodo, kad būsto nuomos sutarties pasirašymu labiau suinteresuoti nuomotojai (25 proc.) negu nuomininkai (6 proc.) Daugiau nei trečdalis lietuvių nuomos sutartį pasirašo abipusiu sutarimu (35 proc.). Dauguma – 89 proc. apklausos dalyvių – prieš pasirašydami nuomos sutartį nesikonsultuoja su notarais, teisininkais ar brokeriais.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Vilniečiai gyvybe nusprendė nerizikuoti
Griūvantis Panerių g. 15 namas pagaliau bus prikeltas naujam gyvenimui – po pusmečio ginčų gyventojai sutiko gelbėti savo būstą. Darbai bus suskirstyti etapais, o paramą žada ir Aplinkos ministerija, ir Vilniaus savivaldybė. Įtikino daugum...
-
Kurio Lietuvos miesto gyventojai dėl nuosavo būsto turi dirbti daugiausia?
8 metus ir 8 mėnesius. Tiek reikia dirbti vidutinį atlyginimą gaunančiam vilniečiui, kad jis įsigytų standartinį 50 kv. m butą sostinėje. Daugiau negu vilniečiams tenka dirbti tik Palangos ir Druskininkų gyventojams, o palankiausias buto kain...
-
Šilumos sistemų modernizavimui – didesnė ES parama2
Šilumos tiekimo sistemos modernizavimo ir plėtros projektams bus papildomai skirta apie 20,1 mln. litų Europos Sąjungos struktūrinės paramos lėšų. Tokį nutarimą lapkričio 13 d. priėmė Lietuvos Respublikos Vyriausybė, atsižvelgdama ...
-
Paraiškų rinkimas asbestinei stogų dangai keisti baigėsi
Praėjusią savaitę baigtos rinkti paraiškos pagal Lietuvos kaimo plėtros 2007–2013 metų programos priemonės „Kaimo atnaujinimas ir plėtra“ veiklą „Asbestinių stogų dangos keitimas“, informuoja Nacionalinė mokėjim...
-
Išlaidas namui išlaikyti siūloma skaičiuoti ir pagal gyventojų skaičių bute7
Seimo Lietuvos socialdemokratų partijos frakcijos narys Valerijus Simulikas pristatė siūlymą, kad butų ir kitų patalpų savininkai išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti apmokėtų, tvarka mokesčius, rinkliavas ir kitas ...
-
Sugriežtinta renovuojamų daugiabučių investicinių projektų rengimo tvarka
Pradėjus didelio masto darbus, neišvengiamai kyla nenumatytų rūpesčių. Taip nutiko ir su masine daugiabučių namų renovacija. Tačiau Aplinkos ministerija itin akylai seka visą jos eigą ir skubiai imasi priemonių trikdžiams pašalinti. ...
-
Penktadienis – paskutinė diena sumokėti žemės mokestį3
Apie pusė gyventojų, kuriems iki lapkričio 15 dienos privalu sumokėti žemės mokestį, to dar nepadarė. ...
-
Butų kainos kyla visose Baltijos šalių sostinėse
"Ober-Haus Real Estate Advisors" apskaičiuota 2013 m. spalio mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Taline butų kilo 6,6 proc., Rygoje ūgtelėjo 0,6 proc., o Vilniuje - 0,3 proc. Teigiamas butų kainų pokytis spalio mėnesį steb...
-
Ateityje valstybės parama renovuojamiems namams mažės1
Renovacijos tempai visoje Lietuvoje vyksta nevienodu greičiu. Ignalina gali pasigirti sparčiai judanti į priekį, o štai Raseinių rajone iki šiol nerenovuotas nei vienas daugiabutis. Portalo vaizdo konferencijoje viešėjęs būsto ener...
-
„Lituanica“: padidintas mokestis smogs ir veikliems3
Buvusio fabriko "Lituanica" teritorijos savininkai užtruko derindami didelės apimties detalųjį planą, apimantį ne tik įsigytą sklypą, bet ir miesto viešąsias erdves. Ir – projekto partneris, Kauno savivaldybė, apkrovė verslin...