- Kęstutis Cemnolonskis
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Sąstingis nekilnojamojo turto rinkoje žada ne tik mažėjančias būsto kainas, pardavėjų siūlomas nuolaidas ir akcijas, bet ir stringančius gyvenamųjų namų statybų projektus. Pasigirdus kalboms apie stojančias gyvenamųjų namų statybas sostinėje, portalas vilniausdiena.lt domėjosi, kas laukia žmonių, jau nusipirkusių tokius butus.
Nors statybų šurmulys sostinėje akivaizdžiai rimsta, nė viena nekilnojamojo turto bendrovė portalui vilniausdiena.lt neprisipažino ketinanti stabdyti pradėtus projektus ar mažinti numatytų statybų apimtis.
„YIT Būsto“ direktorius Algimantas Nekrašius portalui teigė, kad artimiausiais metais Vilniuje bus perkama iki 3 tūkst. butų vietoj anksčiau buvusių 6 tūkst. „Rinka sumažės, bet nemirs“, - tikino pašnekovas.
Vis dėlto portalo redakciją jau pasiekė žinios apie stabdomus nekilnojamojo turto projektus sostinėje. Žmonės, ketinę įsigyti būstus tokiuose objektuose, turėtų būti atidesni ir kuo greičiau kreiptis dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo, - perspėja teisininkai.
Daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalą „Fabijoniškių ložė“ vystančio generalinio rangovo UAB „Mažosios statybos“ atstovas portalui pripažino, kad jų projektas vėluos kelis mėnesius. Pašnekovo teigimu, bankai atsisakė finansuoti pradėtas statybas, todėl šiek tiek užtruko naujo investuotojo paieškos. „Vėluosime kelis mėnesius, todėl visiems žmonėms bus išmokėtos kompensacijos už terminų pažeidimą arba, jei bus pageidaujančiųjų, grąžinti sumokėti pinigai“, - pasakojo UAB „Mažosios statybos“ atstovas.
Portalo kalbintas advokatų profesinės bendrijos „ADLEX“ advokatas Linas Jakas teigė, kad žmonės, sudarę prelimiarias nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sutartis su bendrovėmis, kurios dėl finansinių sunkumų ar kitokių priežasčių sustabdo objekto statybą, gali vienašališkai atsisakyti preliminarios sutarties ir reikalauti nuostolių dėl netinkamo ikisutartinius santykius reglamentuojančių susitarimų vykdymo atlyginimo.
Potencialus pirkėjas, prieš priimdamas sprendimą vienašališkai nutraukti preliminarią sutartį, turi būti tikras, kad statybos bendrovė tikrai per preliminarioje sutartyje numatytus terminus nesugebės laiku ir tinkamai įvykdyti savo prisiimtų įsipareigojimų - pastatyti bei perleisti butą, sudarant minėtų nekilnojamo turto objektų pagrindines pirkimo-pardavimo sutartis.
„Žmogui, kuris ryžtasi nutraukti preliminarią sutartį, kai statybos bendrovė jau yra atsidūrusi kritinėje finansinėje situacijoje ir dėl to nebegali vykdyti savo įsipareigojimų, dažniausiai būna labai sunku atgauti pagal preliminarią sutartį sumokėtas pinigų sumas ir realiai išsireikalauti patirtus nuostolius. Tokios bendrovės paparasčiauiai neturi lėšų tokių reikalavimų patenkinimui, o visas turimas turtas dažniausiai būna įkeistas komerciniams bankams, kurie turi pirmumo teisę tenkinti savo kreditorinius reikalavimus“, - atkreipia dėmesį advokatas.
L. Jakas nurodė ir kitą galimybę, kaip galėtų elgtis žmogus, atsidūręs situacijoje, kai statybos bendrovė nebegali vykdyti savo įsipareigojimų. „Galima būtų reikalauti sudaryti nebaigtos statybos objeto (pvz. buto) pirkimo-pardavimo sutartį, o buto statybas užsibaigti savo jėgomis, pasitelkiant kitus rangovus“, - sakė advokatas.
„Tokia galimybe pasinaudoti būtų tikslinga tada, kai, įvertinus statybos bendrovės finansinę būklę, akivaizdu, kad ji nesugebės grąžinti pagal preliminarią sutartį žmogaus sumokėtų sumų ir nesugebės atlyginti nuostolių“, - pataria teisininkas.
Jo teigimu, asmeniui, kuris įsigytų nebaigtos statybos objektą, bent iš dalies būtų kompensuojami jo teisėti lūkesčiai už suderintą kainą įsigyti gyvenamąjį bustą. Dėl likusios statybos bendrovės neįvykdytų įsipareigojimų dalies būtų galima bandyti reikšti turtinį reikalavimą dėl nuostolių atlyginimo.
Paprastai nuostoliai gali būti lygūs skirtumui tarp suderintos statybos bendrovės neįvykdytų įsipareigojimų vertės ir pinigų sumos, kuri būtų reikalinga įgyvendinti statybos objekto užbaigimui.
Advokatas L. Jakas pataria potencialiems pirkėjams ateityje, prieš sudarant preliminarias sutartis, įvertinti statytojo finansinę būklę, jau įgyvendintus ar išvystytus projektus. Jei yra reikalinga, teisininkas taip pat pataria reikalauti statytojo užtikrinti prievolių vykdymą ar pirkėjo galimų nuostolių atsiradimą tam tikro dydžio pirkėjui tinkamo banko garantija.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Tuskulėnų memoriale bus pagerbtos Ruandos tutsių genocido aukos
Diplomatinė bendruomenė ketvirtadienį Tuskulėnų dvaro memoriale Vilniuje organizuoja renginį, skirtą paminėti tutsių genocido Ruandoje 30-metį. ...
-
Pristatomi Mamuto parko projektiniai pasiūlymai: laukiama gyventojų nuomonės
Visuomenei pristatomi Šeškinės šlaitų geomorfologinio draustinio teritorijos su prieigomis tvarkymo projektiniai pasiūlymai. Vadinamasis Mamuto parkas ves paskutinio ledynmečio pėdsakais ir pasiūlys ramų poilsį gamtos apsuptyje. ...
-
VŠT iš „Veolios“ jau gavo 9,5 mln. eurų už taršos leidimus, likusių lėšų tikisi netrukus
Vilniaus miestas ir Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) iš Prancūzijos energetikos grupės „Veolia“ jau atgavo dalį Stokholmo arbitražo pernai lapkritį priteistos sumos – 9,5 mln. eurų už įmonės 2002–2017 metais ...
-
G. Nausėda įvardijo, iš kur gauti pinigų gynybos reikmėms: mano nuomone, tai – geriausias kelias13
Prezidentas Gitanas Nausėda sako pritariantis, jog pelno mokestis gynybos reikmėms galėtų būti didinamas papildomais 2 procentiniais punktais. ...
-
Skelbiamas Respublikinės Vilniaus universitetinės ligoninės direktoriaus konkursas1
Sveikatos apsaugos ministerija (SAM) paskelbė konkursą Respublikinės Vilniaus universitetinės ligoninės (RVUL) direktoriaus pareigoms užimti. ...
-
Aplinkos ministerija po gaisro automobilių laužyne: nėra siūlymų reguliuoti pavojingų veiklų vietas3
Po automobilių laužyne Vilniuje kilusio gaisro, kurio žala gamtai siekia beveik 6 mln. eurų ir kurio pasekmes dėl itin toksiškų dūmų juto gyventojai, suskubta pranešti, kad automobilių ardymas bei metalo laužo tvarkymas neturi vykti mie...
-
Gaisras Viršuliškių daugiabutyje: ką paaukojo nukentėjusiems?1
Sausio 2 d. Vilniuje, Viršuliškėse, sprogus daugiabučiui, Lietuvos Raudonasis Kryžius (LRK), reaguodamas į situaciją, kad žmonės neteko namų, daiktų, o viena šeima – vaiko, suskubo pakviesti visuomenę prisidėti prie paramo...
-
Vilniaus oro uoste uždaromas automobilių sustojimo kelias prie išvykimo terminalo
Nuo pirmadienio uždaromas Vilniaus oro uoste esantis automobilių užvažiavimo prie išvykimo terminalo kelias, transporto priemonės bus nukreipiamos į kitas trumpalaikiam sustojimui ar parkavimui skirtas vietas. ...
-
Netrukus gimdysianti A. Zuokė: nesitikėjome, kad pavyks taip greitai25
Augusta Zuokė – smuikininkė, NIKO ansamblio koncertmeisterė ir Artūro Zuoko žmona – jau greitai taps mama. Šeima netrukus susilauks pirmojo bendro kūdikio – namus papildys mergytė. ...
-
Su G. Kirkilu atsisveikina buvę kolegos ir politiniai oponentai: jis buvo valstybės žmogus24
Vilniuje atsisveikinti su mirusiu buvusiu Ministru pirmininku Gediminu Kirkilu renkasi kolegos ir politiniai oponentai. ...