- Viltė Kazlauskaitė
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Daugiabučius namus administruojančios bendrovės UAB Kauno komunalinio ir butų ūkio vadovai džiaugiasi įsigaliojusia tvarka, kai gyventojai bet kada savo nuožiūra gali keisti namo administratorių. Tačiau įspėja gyventojus būti atidžius ir primena rinktis tik oficialiame administratorių sąraše esantį juridinį asmenį.
Daugiabučius namus administruojančios bendrovės UAB Kauno komunalinio ir butų ūkio vadovai džiaugiasi įsigaliojusia tvarka, kai gyventojai bet kada savo nuožiūra gali keisti namo administratorių. Tačiau įspėja gyventojus būti atidžius ir primena rinktis tik oficialiame administratorių sąraše esantį juridinį asmenį.
Naudinga gyventojams
„Bus didesnė konkurencija, tokia tvarka kitus administratorius paskatins pasitempti, labiau atsižvelgti į gyventojų poreikius ir darbus atlikti kaip įmanoma pigiau“, –
įžvelgė daugybę pranašumų generalinis direktorius Virginijus Tamošiūnas.
Mažesniais nei kitų administratorių administravimo tarifais ir darbų atlikimo kainomis UAB Kauno komunalinis ir butų ūkis gali pasigirti jau senokai. Bendrovė iki šiol yra išsaugojusi techninę bazę ir kvalifikuotą personalą, tad daugelį remonto ir kitų darbų, prižiūrėdama daugiabučius, atlieka pati. Dėl to ir sąskaitos gyventojams būna kur kas kuklesnės, nei darbams samdant bendroves iš šalies.
UAB Kauno komunalinio ir butų ūkio išskirtinis statusas – savivaldybės kontroliuojama įmonė – garantuoja ir jų veiklos skaidrumą. Gyventojai yra supažindinami su visais jų namo finansiniais aspektais ir dokumentais. Bendrovė diegia naują pastatų ūkio valdymo sistemą, kuri leis teikti informaciją gyventojams dar operatyviau ir skaidriau.
Mažesnių sąskaitų garantas yra ir valstybės ribojama tokių bendrovių pelno marža. Ji tesudaro 5 proc.
Nepakėlė mokesčio
Bendrovės darbuotojai patys atlieka visų inžinerinių tinklų remonto ir avarijų likvidavimo darbus, tad nutikus įvairioms avarinėms situacijoms gyventojams nereikia blaškytis.
„Pakanka paskambinti mums ir koordinuojame reikiamos tarnybos darbą“, – pasakojo bendrovės generalinio direktoriaus pavaduotojas plėtrai ir pirkimams Marijus Zaborskas.
Bendrovė bendrojo naudojimo objektuose atlieka periodines apžiūras, nuolat stebi, organizuoja ir vykdo nuolatinę techninę priežiūrą – užtikrina pagrindinių namo konstrukcijų (sienų, stogo, pamatų, laiptų, balkonų) mechaninį patvarumą ir saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šildymo, karšto ir šalto vandens, nuotekų) naudojimą, butų savininkams skaičiuoja ir renka įvairius mokesčius.
Ištisą parą atliekami pastato vidaus inžinerinių tinklų (elektros, šalto ir karšto vandens, nuotekų, šildymo) avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbai.
Dalis darbų atliekama iš kas mėnesį renkamo techninės priežiūros mokesčio, kaip yra numatyta daugiabučių namų techninės priežiūros pagrindinių darbų sąraše. Pavyzdžiui, per metus be papildomo mokesčio pagal techninės priežiūros rekomendacijas profilaktiškai gali būti išvalomas ketvirtadalio pastato nuotakyno vamzdynas, pakeičiama iki 7 proc. langų stiklų, jei jie sudūžta ar įskyla, iki 5 proc. apšvietimo laidų ir pan.
Be to, galvodama apie gyventojus bendrovė vienintelė iš visų administratorių nepakėlė administravimo mokesčio nuo 2006 m.
Veiklos sutarties spąstai
Virginijus Tamošiūnas atkreipė gyventojų dėmesį ir į tai, kad pastaruoju metu suintensyvėjo įvairūs aktyvistai, kurie vaikščioja po gyvenamuosius namus ir neteisėtais būdais renka bei naudoja gyventojų asmeninius duomenis (vardą, pavardę, adresą, parašą), kurie gali būti ir dažnai yra panaudojami sudarant neteisėtas sutartis gyventojų vardu, tiek jungtinės veiklos, tiek paslaugų, dėl to gyventojai įtraukiami į teisminius ginčus.
Pavyzdžiui, viename UAB Kauno komunalinio ir butų ūkio administruojamame name neaiškiomis aplinkybėmis surinkti gyventojų asmens duomenys po metų buvo panaudoti Registrų centre įregistruojant to namo jungtinės veiklos sutartį, keli gyventojai, kurių parašai buvo panaudoti, tuo metu jau buvo mirę.
Įvairioms bendrovėms atstovaujantys asmenys bando pelnytis siūlydami gyventojams pasirašyti jungtinę veiklos sutartį, tačiau lyg netyčia pamiršdami, kad ją turi patvirtinti notaras ir tai, kad įgaliotu asmeniu gali būti tik vienas iš namo butų savininkų.
Taip gyventojai gražiais pažadais lengvai įviliojami į spąstus.
Notaro nepatvirtinta jungtinės veiklos sutartimi tokie „administratoriai“ gyventojus verčia mokėti mokesčius, tačiau patys neprivalo vykdyti savo, kaip administratoriaus, pareigų. Tokią sutartį labai sunku nutraukti. Gyventojai įtraukiami į varginančius teisinius maratonus.
Jungtinės veiklos sutartimis iš esmės siūlomos teikti paslaugos, kurių patys siūlytojai neteikia, o perka iš trečiųjų asmenų. Tokie „administratoriai“ ne visada patys turi atestuotų specialistų, galinčių tinkamai vykdyti įsipareigojimus.
Šiuo metu galiojantys teisės aktai, reglamentuojantys daugiabučių namų administravimą, techninės priežiūros atlikimą, šilumos ūkio priežiūrą, avarijų lokalizavimą bei likvidavimą, nurodo, kaip dažnai ir kaip atidžiai specialistai turi apžiūrėti ir įvertinti namą, o reikalui esant imtis remonto.
Gyventojams pasirinkus naująjį administratorių, senasis jam turi perduoti visus su namu susijusius dokumentus ir gyventojų sumokėtas bei nepanaudotas lėšas, todėl ir būtina tinkamai atlikti administratoriaus pakeitimo procedūrą.
Apdrausti 4 mln. litų
Administratoriai, kurie gali teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas Kauno miesto savivaldybės teritorijoje, skelbiami savivaldybės interneto svetainėje kaunas.lt ,skiltyje „Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atranka“.
UAB Kauno komunalinis ir butų ūkis šiame sąraše yra. Jis administruoja apie 400 daugiabučių visame Kaune. Daugiausia – Vilijampolėje, Panemunėje, Petrašiūnuose.
Bendrovės civilinis atsakomybės draudimas siekia 4 mln. litų. Jai atitinkamų ministerijų yra išduoti šie atestatai:
vykdyti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimą;
verstis elektros įrenginių eksploatavimu ir atlikti pastatų elektros ūkio priežiūrą;
verstis šilumos įrenginių eksploatavimu ir atlikti pastatų šilumos ūkio priežiūrą;
atlikti pastatų vandentiekio ir nuotekų sistemų priežiūrą ir įrengimą;
atlikti statinio statybos (remonto) darbus ir statinių techninę priežiūrą.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
„Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusi įmonė D. Matijošaičiui klausimų nesukėlė69
Viešojoje erdvėje kilus diskusijai dėl „Vičiūnų“ gamyklą Kaliningrade įsigijusios įmonės, „Vičiūnai Group“ valdybos narys Dainius Matijošaitis teigia, kad jam pačiam informacija apie „Gruppa Okean“ ...
-
Kaune pagerbtas „Ąžuoliuko“ įkūrėjo atminimas7
Trečiadienį Kaune atidengta atminimo lenta, skirta choro dirigento profesoriaus Hermano Perelšteino, berniukų ir jaunuolių choro „Ąžuoliukas“ įkūrėjui. Pernai buvo minimos 100-osios H. Perelšteino gimimo metinės. ...
-
Archyvas: nuo istorinės statistikos iki tautos nuomonių1
Atvirame Lietuvos humanitarinių ir socialinių mokslų duomenų archyve (LiDA) saugomi įvairūs šių sričių duomenys, o interneto puslapyje galima rasti apklausų duomenų, statistikos, žiniasklaidos turinio analizių, parlamento debatų, partijų ...
-
Kaunas – upių miestas: kokios pramogos laukia?13
Marių ir upių apsuptyje įsikūręs Kaunas šį laivybos sezoną ne tik siūlo paplaukioti laiveliais, bet ir kitokiomis veiklomis pajausti vandens teikiamus laisvalaikio malonumus. ...
-
Mažumos valanda: kas domino Kauno politikus?35
Pakeitus Vietos savivaldos įstatymą, kartą per pusmetį turi būti sudaryta galimybė rengti mažumos valandą. Antradienį ne opozicijoje esantys Kauno politikai galėjo savivaldybės administracijai, merui ir vicemerams užduoti įvairius rūpimus klausim...
-
BGS Ukrainos „SkyUp Airlines“ lėktuvus aptarnaus ir Kauno oro uoste4
Lietuvos kapitalo aviacijos grupės „Avia Solutions Group“ antžeminių paslaugų bendrovė „Baltic Ground Services“ (BGS) nuo šiol ir Kauno oro uoste teiks paslaugas Ukrainos užsakomųjų skrydžių bendrovei „SkyUp Airli...
-
Kaune nuo gegužės – pigesni metiniai viešojo transporto bilietai įmonėms14
Kaune nuo gegužės bus įvedami pigesni metiniai viešojo transporto bilietai, kai įmonės ar organizacijos tokių bilietų visiems metams perka 100 ar daugiau. ...
-
Gausus tarybos posėdis ir saujelė protesto balsų74
Balandžio mėnesio tarybos posėdyje buvo suplanuota daugiau nei 160 klausimų. Intensyvų klausimų svarstymą stebėjo ir grupelė miestiečių, nepatenkintų Kauno mero Visvaldo Matijošaičio verslo Rusijoje detalėmis. ...
-
Miesto planas – priedangų įrengimas daugiabučiuose33
Antradienio tarybos posėdyje miesto politikai svarstė, ar prisidėti finansiškai prie priedangų įrengimo daugiabučiuose. Projekto autoriai pabrėžia, kad toks projektas leistų sumažinti grėsmes galimų pavojų metu. ...
-
Laivų šliuzo per Nemuną projektui – žalia šviesa39
Pirmadienį pasirašyta sutartis dėl laivų šliuzo Kauno hidroelektrinės (HE) užtvankoje statybos poveikio aplinkai vertinimo ir projektinių pasiūlymų rengimo. Visa tai suteiks detalią informaciją dėl konkrečių statybos terminų, kainos...